シャンボール森下
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
5049
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
シャンボール森下の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／森下駅 徒歩1分
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利用可能路線
『森下駅』 都営大江戸線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都江東区森下1丁目10-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1979年7月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
八名川小学校
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中学校区域
深川第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【シャンボール森下の所有者様へ】
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主な登録企業
シャンボール森下の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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シャンボール森下の【賃貸】物件情報
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シャンボール森下の口コミ・評判
2018年4月
カウゾさん
【不動産会社さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅も森下の都営新宿線、都営大江戸線以外に徒歩圏内で、半蔵門線、総武線まで歩いていけるので、４路線は可能。大抵の繁華街には乗り換えなしでいける。路地裏喫茶店が近年、増えておしゃれな街にはなってきている。物価は都心に近い割に安い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | このあたりは商業地域になっており、シャンボール森下以外の高い建物はなく、南向きで眺望、騒音の面では一番良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
最近、大規模修繕をしたらしく、共有部はLEDに変わったらしい。 管理人がいつもいる。 ゴミがいつでも出せる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
無評価
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メリット | リフォームリノベーション次第、日照は文句なしに良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
スーパーは、LIFE、赤札堂、業務用スーパーなど、小さい店が転々としている。 「桜なべ みの家」や「元祖カレーパンカトレア」、「パンケーキの小野珈琲」、「行列のできる静龍苑」など有名な店もある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校、幼稚園は徒歩３分圏内。お祭りもある。治安は良い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【森下駅に対する口コミ】駅構内は比較的に綺麗で広く、息子のお散歩コースとして利用させてもらっています。都営大江戸線の森下駅も通っていることもあり、通勤時間帯の利用者は多めです。また、かなり大江戸線での乗り換えで利用者が降りるため、乗り換え改札付近の号車にいると、座ることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
にしきせんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | レンガ調タイルの外観は時代を感じさせながらもよい感じのレトロ感で◎ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
住人さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
都営新宿線、都営大江戸線、東京メトロ半蔵門線は徒歩圏内。 もう少し頑張れば、両国、人形町も徒歩圏内。 マンションの横にオリックスのシェアカーがあるので、便利 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
大きな公園では清澄公園がある。細々とした公園は転々としている。 学校も近く、隅田川も近く、基本的に街は静か。 土日は、直通でお台場までのバスが出ている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
森下では高い建物。歴史も古く、マンションを知らない人はいない。 共有スペースは管理人がいるので、いつも綺麗。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 高い建物が建てられない商業地域なので、日当たり、風通しは文句なし。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | ホームセンター、食事処は充実している。オシャレなカフェも増え、新しい店が増えた。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 祭りはある。学校は近い。治安も良く、交通量も少ないので、子育てには安心できる場所。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 森下駅
5.0
【メリット】 都営新宿線との乗り継ぎもできて、出口の数も多く、行きたい場所によって出口を帰るととても便利……
2021年10月 森下駅
4.0
【メリット】 都営線が2線利用可能です。駅構内でつながっていて、エスカレーターもあるし、最近エレベーター……
2021年10月 森下駅
3.0
【メリット】 とても静かで街並みも下町という感じでいいと思います。都営新宿線、都営大江戸線が入っているの……
2020年4月 森下駅
3.0
【メリット】 都営大江戸線と都営新宿線の２路線が通っており、交通至便です。また、都営新宿線の急行が止まる……
シャンボール森下の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江東区ランキング
 位(1556物件中) |
江東区森下ランキング
位(47物件中) |
森下駅ランキング
位(265物件中) |
シャンボール森下の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年11月 | 2025年11月 | 7階 | 2DK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2023年8月 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 2DK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 5 | 2023年2月 | 2023年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2022年3月 | 2022年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 2DK | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 10 | 2020年10月 | 2020年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 11 | 2020年8月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 12 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 13 | 2018年11月 | 2018年11月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2018年8月 | 2018年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2018年3月 | 2018年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 18 | 2017年10月 | 2017年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2017年9月 | 2017年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2017年6月 | 2017年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2017年3月 | 2017年7月 | 9階 | 2DK | 南 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2014年3月 | ー | 9階 | 3DK | 南 | ー | |
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ー | |
…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | 47.56㎡ | 7.26㎡ | 3,126万円 | ＠218万円 | ＠66万円 | 14,080円 296円 |
13,952円 293円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャンボール森下の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■江東区森下の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■江東区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■森下駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 44.28～48.8㎡｜47.16㎡ | 2,998万円｜210万円/坪 |
| 6階～7階 | 48.4～48.4㎡｜48.4㎡ | 4,680万円｜319万円/坪 |
| 8階～9階 | 48.4～48.4㎡｜48.4㎡ | 3,022万円｜206万円/坪 |
| 10階～11階 | 44.88～48.4㎡｜46.64㎡ | 3,485万円｜245万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.28～48.8㎡｜47.56㎡ | 3,126万円｜217万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
シャンボール森下の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 10階 | 1SLDK | 南 | 48.4 | |
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| 2020年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | 48.4 | |
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| 2018年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | 48.4 | |
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| 2016年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | 48.4 | |
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| 2016年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | 48.4 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャンボール森下の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■江東区森下の賃料相場
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(2026年08月)
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(2025年09月)
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■江東区の賃料相場
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(2025年09月)
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■森下駅の賃料相場
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(2026年08月)
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(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 48.4～48.4㎡｜48.4㎡ | 120,000円｜8,196円/坪 |
| 8階～9階 | 48.4～48.4㎡｜48.4㎡ | 130,000円｜8,879円/坪 |
| 10階～11階 | 48.4～48.4㎡｜48.4㎡ | 143,333円｜9,790円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.4～48.4㎡｜48.4㎡ | 136,000円｜9,289円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
