葛西第１スカイハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3861
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約146万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
葛西第１スカイハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／葛西臨海公園駅 徒歩19分
JR京葉線／葛西臨海公園駅 バス5分
東京メトロ東西線／葛西駅 バス8分
東京メトロ東西線／西葛西駅 バス12分
堀江団地入口バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『葛西臨海公園駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江戸川区南葛西3丁目12-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付7階建
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築年月
1980年4月
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総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
南葛西小学校
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中学校区域
南葛西第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「ファミリースポーツ広場」約230m ●「江戸川臨海郵便局」約750m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
葛西第１スカイハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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葛西第１スカイハイツの【賃貸】物件情報
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葛西第１スカイハイツの口コミ・評判
2015年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 葛西駅まで徒歩で35分位です。バスを利用すれば10分もあれば着きますね。駅周辺にはカラオケ、コンビニ、本屋、100円ショップ、飲食店などがある程度充実しています。葛西臨海公園駅までは徒歩で25分位です。2駅とも環七に面しています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | マンションの隣にはコンビニがあり、徒歩5秒位です(笑)。何かと便利です。反対側には総合レクリエーション公園がありとても緑豊かで、春には道沿いの桜がきれいに咲いてずっと遠くまで桜のトンネルが続いています。野球広場もあり、休日には少年野球が行われていますが騒音と言うほどでもありません。どちらかといえば下町なので騒々しさもなくゆったりとしています。徒歩15分ほどで安いと有名な新鮮市場に行くこともできます。治安も悪くないです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 管理人さんが常駐で管理してくれています。管理会社も大きいので安心です。外観は、特別お洒落というわけではありませんがちょっと洒落た感じだと思います。新しい建物ではないのですが耐震はしっかりしているようです。駐車場と駐輪場があり外廊下です。バリアフリーではありません。最近知ったのですが、すべての部屋が少しずつ違った間取りになっているらしいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | このマンションの構造上西向き・東向きになってしまう部屋もありますが、多くの部屋が南向きで日当たり最高です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 新鮮市場と言うスーパーが近くにあるのですが、とても安いです。もう少し遠くまで足をのばせばイトーヨーカ堂(デパート)、その隣にはホームセンターがあります。ココスやロイヤルホスト、スシローなども近いです。サンクス、ファミマといったコンビニもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 公園が多いです。保育園、幼稚園もあります。いろいろな場所でよくお祭りも開かれます。大きめの祭りだと、ふるさと祭りや江戸川うまいもん祭りなどです。図書館では子供向けの朗読会なども行われます。学区域だと南葛西小学校です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【葛西臨海公園駅に対する口コミ】・最寄り駅周辺には、商業施設としてアリオ葛西とホームズ葛西がある。この2施設で、必要なモノはある程度揃う。また、ファミリー層向けの店舗も多く、子育て中の家族は生活しやすい。 ・電車は、通勤ラッシュ時間帯でも、乗車率MAX80%程度でギュウギュウとなるまではいかない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
ゆうすけさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 目の前は野球グラウンド、隣はサッカー、テニスなども有りとにかく、公園だらけです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 葛西駅
4.0
【メリット】 都心のアクセスはとてもいいです。羽田空港と成田空港への直通高速バスも出ているのでコロナ前は……
2021年10月 葛西駅
4.0
【メリット】 高架下や駅周辺には居酒屋やファーストフードなど飲食店が多数ある。
東西線のみしか……
2020年1月 西葛西駅
4.0
【メリット】 駅まで歩いて10分未満で行ける範囲の為、通勤時などバスなどを利用しなくても良いので便利です……
2019年2月 葛西駅
4.0
【メリット】 葛西駅付近は買い物に困ることはなく、駅を降りると小さな商店街があり夕方には人でにぎわいます……
葛西第１スカイハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1098物件中) |
江戸川区南葛西ランキング
位(72物件中) |
葛西臨海公園駅ランキング
位(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,901万円
推定相場坪単価146万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
葛西第１スカイハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,118 ～ 3,191万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,973 ～ 3,118万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,828 ～ 2,973万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,683 ～ 2,828万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,538 ～ 2,683万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 江戸川区 | 717位 | / 781物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区南葛西 | 36位 | / 40物件中 |
| 葛西臨海公園駅 | 44位 | / 47物件中 |
| 葛西駅 | 171位 | / 181物件中 |
| 西葛西駅 | 172位 | / 180物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
葛西第１スカイハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年2月 | 2026年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 |  |
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| 2 | 2025年12月 | 2025年12月 | 1階 | 3LDK | ー | リノベーション | |
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ー | |
| 3 | 2025年9月 | 2025年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 3DK | 西 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2023年10月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 6 | 2023年7月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 7 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2021年3月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 9 | 2020年6月 | 2020年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2020年1月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 11 | 2019年9月 | 2020年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2019年8月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 13 | 2019年6月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 3DK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2018年4月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2017年6月 | 2017年6月 | 7階 | 3DK | 南 | リフォーム | |
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| 17 | 2016年4月 | 2016年6月 | 6階 | 2DK | 南 | ー | |
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| 18 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 2DK | 南 | ー | |
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| 19 | 2015年7月 | 2015年7月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 20 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 21 | 2015年5月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 22 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 23 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 24 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 25 | 2014年3月 | ー | 3階 | 1LDK | 南 | ー | |
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| 26 | 2013年12月 | ー | 3階 | 1LDK | 南 | ー | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 65.95㎡ | 10.98㎡ | 2,558万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 9,406円 141円 |
14,191円 211円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■葛西第１スカイハイツの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■江戸川区南葛西の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■葛西臨海公園駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.6～78.5㎡｜71.35㎡ | 2,753万円｜129万円/坪 |
| 3階～4階 | 53.53～53.53㎡｜53.53㎡ | 1,620万円｜100万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 2,980万円｜139万円/坪 |
| 6階～6階 | 53.53～53.53㎡｜53.53㎡ | 1,630万円｜100万円/坪 |
| 7階～7階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 2,642万円｜142万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.53～78.5㎡｜64.87㎡ | 2,478万円｜126万円/坪 |
| 東向き | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 2,999万円｜140万円/坪 |
| 西向き | 66～70.4㎡｜67.46㎡ | 2,726万円｜133万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
葛西第１スカイハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 6階 | 3DK | 南 | 66 | |
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| 2015年9月 | 1階 | 3LDK | ー | 70.4 | |
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| 2015年6月 | 1階 | 3LDK | ー | 70.4 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■葛西第１スカイハイツの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■江戸川区南葛西の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■葛西臨海公園駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 105,000円｜4,931円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 66～66㎡｜66㎡ | 100,000円｜5,009円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66～66㎡｜66㎡ | 100,000円｜5,009円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
