パレス灘六甲
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
2506
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
パレス灘六甲の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／大石駅 徒歩2分
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩14分
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利用可能路線
『大石駅』 阪神本線
『六甲道駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目5-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1998年3月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西郷小学校
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中学校区域
烏帽子中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
パレス灘六甲の【賃貸】物件情報
パレス灘六甲の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【大石駅に対する口コミ】駅が都賀川の上にあります。阪神間には酒造会社がたくさんありますが、ここにも沢の鶴本社があり、その資料館は観光スポットにもなっています。国道2号、阪神高速3号神戸線など幹線道路があり車が多いエリアですが、都賀川公園、西灘公園など子供連れでの散歩スポットもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【大石駅に対する口コミ】近くに大きなダイソーとコーナンが併設した店舗があるので、生活用品を調達するのが便利です。駅の南側の高架下沿いを歩いていくと、昔ながらの魚屋さんや、お惣菜やさん、八百屋さんがあります。おじいさん、おばあさんがやっていて、とてもアットホームな暖かさがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 六甲道駅
namamura333さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | あまりビジネス街という訳でもないのに快速が停まることがかなりの利点ではないかと考えられる．そして，その快速に乗ることで大阪なら30分くらい，三宮なら10分以内に着くことができるという点がとても優れている部分である． |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 普段の生活するのには全く問題ないと考えられる．スーパーや病院なども駅の近く多くあり，分かりやすい．あと，美容室が多くあり，どの年代の人々も受け入れられるようになっている．また，公園などもあり休日も過ごしやすいと考えられる． |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 学生が多く住んでいる町であるからだと思われるが，とにかくラーメン屋が多いと感じる．そして，割とおいしい店も多い．それだけではなく，高級な焼き肉屋やベトナム料理店など様々な人々の趣向に合わせられるようなお店もそろっている． |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や小学校もあり，家族で住むという観点からもかなりいい街ではないかと考えられる．また，小さな公園まで数えると結構な量の公園があると思うので，休日にはそのような場所で家族で遊んだりできるのも暮らしやすさにつながっていると考えられる． |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安自体はかなりいいのではなかろうか．また，駅の中や駅周辺も非常にきれいで清掃が常に行き届いている．夜になっても，街頭などが多くあまり不審者などは多くないように思える．歓楽街も基本的にはないため，安全であると思われる． |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 六甲道付近は一人暮らしの家賃で考えると基本的には5万くらいは必要だと考えられる．六甲道から山側に行くと家賃が安くなる代わりにお店などは少なくなる．反対に海側に行くと，家賃が高くなる代わりにお店が多くなり暮らしやすくなるという感じ． |
2021年10月 六甲道駅
5.0
【メリット】 駅周りに店も多く活気があります。東西南北に街が広がっており便利です。快速も止まるので駅で待……
2021年9月 六甲道駅
5.0
【メリット】 特急がとまるのがまずいい。後駅前になんでもあるので、大概のものが揃うので不便さを感じること……
2019年12月 六甲道駅
5.0
【メリット】 阪神淡路大震災の際に倒壊した駅なので、建て替える際に設備が刷新され、上下線共にエレベーター……
パレス灘六甲の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市灘区ランキング
 位(526物件中) |
神戸市灘区鹿ノ下通ランキング
位(5物件中) |
大石駅ランキング
位(24物件中) |
パレス灘六甲の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年5月 | 2026年6月 | 14階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 5 | 2022年6月 | 2022年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 6 | 2022年5月 | 2022年6月 | 9階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 7 | 2017年7月 | 2017年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 8 | 2017年6月 | 2017年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 9 | 2017年6月 | 2017年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | リノベーション | |
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| 10 | 2017年5月 | 2017年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 11 | 2017年2月 | 2017年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 12 | 2016年11月 | 2016年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 13 | 2016年9月 | 2016年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 14 | 2016年4月 | 2016年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 15 | 2016年4月 | 2016年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 16 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 17 | 2013年11月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 18 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 平均 | 8階 | 68.03㎡ | 11.81㎡ | 2,924万円 | ＠143万円 | ＠43万円 | 8,503円 125円 |
10,704円 158円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレス灘六甲の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市灘区鹿ノ下通の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■六甲道駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.25～63.25㎡｜63.25㎡ | 2,925万円｜153万円/坪 |
| 4階～6階 | 63.25～75.16㎡｜69.82㎡ | 2,486万円｜118万円/坪 |
| 7階～9階 | 63.25～63.25㎡｜63.25㎡ | 3,080万円｜160万円/坪 |
| 10階～12階 | 63.25～71.94㎡｜67.83㎡ | 2,890万円｜141万円/坪 |
| 13階～14階 | 67.91～75.16㎡｜71.53㎡ | 4,080万円｜187万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.25～75.16㎡｜68.03㎡ | 2,924万円｜142万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
パレス灘六甲の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 71.94 | |
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| 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 71.94 | |
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| 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 67.91 | |
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| 2015年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 67.91 | |
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| 2015年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 66.81 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレス灘六甲の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市灘区鹿ノ下通の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.94～71.94㎡｜71.94㎡ | 110,000円｜5,055円/坪 |
| 4階～6階 | 66.81～67.91㎡｜67.54㎡ | 125,000円｜6,119円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.81～71.94㎡｜69.3㎡ | 119,000円｜5,693円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
