ヴェルビュ南小樽
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8180
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:25件 特徴:12件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約142万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
小樽市 |
ヴェルビュ南小樽の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／南小樽駅 徒歩1分
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利用可能路線
『南小樽駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道小樽市住吉町9-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
1999年9月
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総戸数
80戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
小樽市立花園小学校
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中学校区域
小樽市立菁園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ヴェルビュ南小樽の【賃貸】物件情報
ヴェルビュ南小樽の口コミ・評判
2022年2月
bluesmanさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 南小樽駅すぐ目の前です。セブンイレブン併設便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 何と言ってもJR南小樽（快速全線停車）駅前なので、札幌〜新千歳空港へ直通が最高。日本海、フェリー埠頭、天狗山等の眺望。蕎麦屋隣り、ラーメン初代至近、南樽市場で新鮮な魚介が買える、メルヘン交差点〜堺町通商店街散策、住吉神社散歩、フェリー埠頭散歩。鉄なので電車ビュー最高。胆振東部地震のブラックアウト時も通電回復早かった。新幹線の新駅も車・バスで10分くらいと思う。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | エレベーター3基あり、管理は行き届いている、オートロック、監視カメラ、インターフォン録画機能あり。華美はないが不便は感じません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 隣の音は聞こえません。日照は冬の夕方の西日が暖かいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | セブンイレブン、コープさっぽろ、サツドラ、南樽市場、ユニクロ、GEO、CoCo壱、松屋徒歩圏内、ラーメン屋・蕎麦屋・カフェも多し、神仏湯（銭湯）、酒蔵、イオンショッピングモール、堺町通に海鮮〜スイーツなんでもあり。飲み屋街（花園）に行けば美味しいもの沢山食べて飲めて安い。天狗山、朝里、キロロでスキーや温泉三昧、おたるワイン工場の最寄駅（タクシーで15分くらい？） |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 小樽市立病院、小樽協会病院至近、小中学校は1kmくらいかな。夏は小樽のあちこちの神社でお祭りがあり楽しい。特に住吉神社は良いです。住人は挨拶や親切のレベルが高いと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【南小樽駅に対する口コミ】外観も中もすごく古い駅ですが、セブンイレブンが中で繋がっているので何かと便利です。古いので冬は待合で待つのもさむいですが.コンビニが出来てからは暖がとれるようになったのでとても助かってます。目の前にバス停もあるので市内アクセスもよくなったかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
新木信哉さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
徒歩1分圏内に駅があるので通勤などに便利だと思います。 バスもあるので市内移動も楽でしょう。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | すぐ近くに年に1回の大きなイベントがある会場がありとても賑やかです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | エントランスの先はキー式なので関係者以外入ることができない。セキュリティーの高い家だと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 天井がやや高く日光も入りがいいのですばらしいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 少し歩けば商店街があるので気軽に買い物ができます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院がすぐ近くにあり、私立学校も近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 南小樽駅から徒歩2分という立地条件で、利便性は良好です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 小樽市内の中心部であるためきわめて便利な土地です。市立病院にも近く安心感があります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 有名ハウスメーカーの施工なので、外観は上質で管理状況も良好です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 必要十分な住宅設備で快適です。壁の厚さや床の厚さも十分にありますので隣接住戸の音も気になりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 国内でも有数の観光地である小樽運河が徒歩圏内ですので、魅力的な飲食店が豊富にあります。スーパーやコンビニも利用しやすい距離にあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 徒歩圏内に小中学校、保育園がありますので安心して子育てができる環境にあります。目と鼻の先に市立病院があり、安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 南小樽駅
3.0
【メリット】 駅の周りにはほぼ何も無い、こじんまりとした駅です。昔ながらの趣はある駅です。駅を出ると丘の……
2021年10月 南小樽駅
3.0
【メリット】 駅の隣というか、駅内？にセブンイレブンがあります。切手もハガキも購入出来ますし、暖かいコー……
2019年9月 南小樽駅
2.0
【メリット】 大きな駅ではないですが、快速が停車するためＪＲで移動する場合には便利です。また、小樽で有名……
2019年3月 南小樽駅
3.0
【メリット】 駅直結でセブンイレブンがあるので
電車に乗る前に小腹が空いたときなどにすぐ購入で……
ヴェルビュ南小樽の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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小樽市ランキング
 位(62物件中) |
小樽市住吉町ランキング
位(3物件中) |
南小樽駅ランキング
位(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,157万円
推定相場坪単価142万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
ヴェルビュ南小樽の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,393 ～ 3,472万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,236 ～ 3,393万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,078 ～ 3,236万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,920 ～ 3,078万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,762 ～ 2,920万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルビュ南小樽の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 8階 | 2LDK | 南東 | ー |  |
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| 2 | 2026年8月 | 販売中 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2026年8月 | 販売中 | 8階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 4 | 2026年8月 | 販売中 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2026年8月 | 2026年8月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2025年2月 | 2025年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 7 | 2024年12月 | 2025年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 8 | 2024年2月 | 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 9 | 2023年12月 | 2024年4月 | 12階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 10 | 2022年8月 | 2022年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 11 | 2022年7月 | 2022年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 12 | 2022年2月 | 2022年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 13 | 2021年2月 | 2021年4月 | 12階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 14 | 2018年8月 | 2018年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 15 | 2018年5月 | 2018年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 16 | 2018年3月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 17 | 2017年11月 | 2018年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 18 | 2017年9月 | 2017年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 19 | 2017年8月 | 2017年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 20 | 2014年5月 | ー | 14階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 平均 | 9階 | 75.59㎡ | 13.63㎡ | 2,333万円 | ＠103万円 | ＠32万円 | 9,154円 121円 |
20,874円 277円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルビュ南小樽の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■小樽市住吉町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■小樽市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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■南小樽駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.64～87.17㎡｜79.9㎡ | 1,730万円｜72万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 72.6～72.64㎡｜72.62㎡ | 2,708万円｜123万円/坪 |
| 10階～12階 | 72.64～87.7㎡｜76.82㎡ | 2,255万円｜97万円/坪 |
| 13階～14階 | 72.64～83.95㎡｜76.62㎡ | 2,175万円｜93万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.6～87.7㎡｜75.74㎡ | 2,367万円｜104万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
ヴェルビュ南小樽の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 13階 | 4LDK | ー | 83.95 | |
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| 2013年7月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 87.7 | |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルビュ南小樽の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■小樽市住吉町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■小樽市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■南小樽駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 87.7～87.7㎡｜87.7㎡ | 100,000円｜3,769円/坪 |
| 13階～14階 | 83.95～83.95㎡｜83.95㎡ | 110,000円｜4,332円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.7～87.7㎡｜87.7㎡ | 100,000円｜3,769円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
