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中古

嵐山ロイアルハイツ

総合評価：

3.3 アクセス数： 14725

販売中物件：3件

お気に入り新着を受け取る更新日：2026/10/01

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嵐山ロイアルハイツの外観

嵐山ロイアルハイツの外観
嵐山ロイアルハイツの外観：市バス「松尾橋」停徒歩7分、阪急嵐山線「松尾大社」駅徒歩10分の距離です
嵐山ロイアルハイツのその他
嵐山ロイアルハイツのその他
嵐山ロイアルハイツのその他：【眺望】遠くの空、山まで見通せます
嵐山ロイアルハイツのその他：【眺望】遠くの空、山まで見通せます

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:288件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 34件
口コミ	メリット:16件デメリット:16件特徴:6件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。	売買:約77万円/坪
偏差値ランキング	京都市右京区 211物件中の順位

嵐山ロイアルハイツの物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急嵐山線／松尾大社駅徒歩8分
京福電鉄嵐山本線／車折神社駅徒歩25分
利用可能路線
『松尾大社駅』　阪急嵐山線　
『車折神社駅』　京福電鉄嵐山本線　
所在地(住所)
京都府京都市右京区梅津大縄場町6-3 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
築年月
1976年3月
総戸数
431戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
京都市右京区小学校・中学校学区
備考
●スーパー「フレスコ梅津店」約270m ●公園「大縄場公園」約180m
●大成建設施工 ●スーパー「フレスコ梅津店」約270m ●公園「大縄場公園」約180m
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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嵐山ロイアルハイツの【中古】販売情報本日、1人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安嵐山ロイアルハイツ 1号棟502号室

価格: 680万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 57.6万円

専有面積: 38.99m²

間取り: 1DK

所在階: 5階

向き: -

マンション偏差値: 57

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 269万円割安

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高資産価値・割安嵐山ロイアルハイツ6号棟

リノベorリフォーム済み

価格: 1,480万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 77.4万円

専有面積: 63.18m²

間取り: 2LDK

所在階: 3階

向き: 南

マンション偏差値: 57

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 49万円割安

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高資産価値・割安嵐山ロイアルハイツ5号棟

リノベorリフォーム済み

価格: 1,680万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 64.8万円

専有面積: 85.70m²

間取り: 3LDK

所在階: 5階

向き: 南

マンション偏差値: 57

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 444万円割安

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※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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金利

返済方法

元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。
元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。

嵐山ロイアルハイツの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

嵐山ロイアルハイツの口コミ・評判

2021年2月

msymkさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	市バスの松尾橋または梅宮大社前まで徒歩５分～７分程度、阪急松尾大社駅まで徒歩１０分ちょっとです。市バスは３番が頻繁にあり、烏丸～河原町方面まで手軽に出かけられます（座れます）。阪急は桂駅で乗り換えになりますが梅田まで40分ほど、河原町も15分ほどで行けて便利です。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	マンション敷地内には大きな庭、池、公園が２つあり、隣接する大縄場児童公園もあるので十分な遊び場があります。緑が豊富で桜の時期はとてもきれいです（近隣の老人ホームの人などがお花見に来られています）。木々は丸く綺麗に剪定されており、手入れが行き届いています（が、2018年の台風で何本かの木が折れてしまいました）。四条通までの道沿いは住宅街で細い道がこちゃこちゃとありますが特に安全面で問題はないように思います。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	嵐山ロイアルハイツの3号棟は各入り口毎にエレベーターが設置されており、多くのマンションと違いエレベーター1基を利用するのはその棟に住む住人のみ（11階建て22世帯）ですのでエレベーターが混雑する、という事がありません。エレベーターは奇数階に止まり、各戸はそこから半階降りる、という設計です。またトランクルームもあります。ごく最近まで住み込みの管理人さんがいましたが、問題があり現在では通いの管理体制へと変更になりました。敷地内は毎日お掃除の人達がせっせときれいに維持してくれているので全てがきれいに整っています。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	11階建ての3号棟以外は窓が多く日当たり良好、玄関から廊下が広く良い間取りです。3号棟は南北に窓がある、のがほとんどで（角部屋はサイドにも窓があります）、南側はとても暖かです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	徒歩圏内にフレスコ、フレンドマート、ファミリーマート、スギ薬局、コスモスドラッグ、郵便局、中信などがあり、飲食店もいくつかあります。スーパーとドラッグストアが2件あるため、食料品の買い出し等日常生活は非常に便利です。全てが徒歩圏内になります。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	地域のイベント、にはハイツ住人はほとんど関わりませんが、ハイツ内でコンサート等があり十分だと思われます。子供向けには夏祭りや図書館（もみじ文庫、といいます）などが行われ、自治会に入っていなくても参加できます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年3月

kanabunさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	4	メリット	敷地が広く大きな通りに面していないので、とても静か。敷地内に公園や遊歩道もあり周回1km弱ありちょっとしたランニングもできる。春は桜が綺麗。環境はとてもいい。

デメリット（1件）

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このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【松尾大社駅に対する口コミ】自然が多く小さい子供がいる家族が多く住んでいる。市バスの終点が近くにある為、阪急電車が止まった場合でもバスで近くまで出れるため便利。特急が止まる桂駅まで5分。河原町まで20分あれば出れるので利便性がいい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2019年6月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【松尾大社駅に対する口コミ】嵐山駅まで行く駅として、観光地としては、それなりの知名度の寺院を堪能することができます。梅宮大社、西芳寺（苔寺）、華厳寺（鈴虫寺）、嵐山東公園等が近くにあり、嵐山まで行く過程でお寺巡りが好きな方については、立ち寄られるべき駅であると思います。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年2月松尾大社駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】ザ、松尾大社に行くための駅。だと思います。駅を降りてすぐに松尾大社、そしてその鳥居の見え方……

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（残り195文字）

2021年10月松尾大社駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】自然が多く小さい子供がいる家族が多く住んでいる。市バスの終点が近くにある為、阪急電車が止ま……

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（残り134文字）

2019年4月松尾大社駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】京都らしい風情のある小さな駅です。阪急電鉄京都線の桂駅から嵐山線に乗り換え、約１５分ほどの……

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（残り249文字）

2018年12月松尾大社駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】・松尾大社という京都でも有数の神社がある。
松尾大社があるので、初詣や七五三等……

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（残り254文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

嵐山ロイアルハイツの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

松尾大社駅ランキング

位
(22物件中)

車折神社駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格897万円

推定相場坪単価77万円/坪

推定相場㎡単価24万円/㎡

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	964 ～ 987万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	919 ～ 964万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	874 ～ 919万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	830 ～ 874万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	785 ～ 830万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

京都市右京区	159位	/ 179物件中
京都市右京区梅津大縄場町	5位	/ 9物件中
松尾大社駅	15位	/ 20物件中
車折神社駅	9位	/ 10物件中

坪賃料ランキング

京都市右京区	71位	/ 71物件中
京都市右京区梅津大縄場町	1位	/ 1物件中
松尾大社駅	5位	/ 5物件中
車折神社駅	3位	/ 3物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円となります。

何年後

予測価格：872～917万円

※中央値：895万円

予測坪単価：76万円/坪

予測㎡単価：23万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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嵐山ロイアルハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2026年8月	販売中	7階	3LDK	南	リフォーム							ー
2	2026年8月	販売中	3階	2LDK	南	ー							ー
3	2026年7月	販売中	7階	3SLDK	南	角部屋リフォームリノベーション							ー
4	2026年7月	販売中	3階	3LDK	南西	ー							ー
5	2026年7月	販売中	7階	3LDK	南	リフォーム							ー
6	2026年7月	販売中	5階	1LDK	南	リフォームリノベーション							ー
7	2026年7月	販売中	5階	1DK	ー	ー							ー
8	2026年7月	販売中	5階	1DK	ー	ー							ー
9	2026年7月	販売中	4階	3LDK	南	リフォーム							ー
10	2026年7月	販売中	7階	3LDK	南西	ー							ー
11	2026年7月	販売中	4階	2LDK	ー	リフォーム							ー
12	2026年6月	2026年7月	7階	3SLDK	南	角部屋リフォームリノベーション							ー
13	2026年6月	販売中	3階	2LDK	南西	ー							ー
14	2026年6月	2026年6月	5階	3LDK	南西	リフォーム							ー
15	2026年6月	2026年6月	5階	1DK	ー	ー							ー
16	2026年6月	2026年6月	5階	1DK	ー	ー							ー
17	2026年6月	2026年6月	4階	3LDK	南	リフォーム							ー
18	2026年6月	2026年7月	7階	3LDK	南西	ー							ー
19	2026年5月	2026年5月	3階	2LDK	南	ー							ー
20	2026年5月	2026年6月	7階	3SLDK	南	角部屋リフォームリノベーション							ー
21	2026年5月	2026年6月	5階	3LDK	南西	リフォーム							ー
22	2026年5月	2026年6月	4階	3LDK	南	リフォーム							ー
23	2026年5月	2026年7月	5階	1LDK	南	リフォームリノベーション							ー
24	2026年4月	販売中	9階	3LDK	南西	ー							ー
25	2026年4月	2026年4月	5階	3LDK	南西	リフォーム							ー
26	2026年3月	2026年3月	9階	3LDK	南西	ー							ー
27	2026年3月	2026年7月	7階	3LDK	南	リフォーム							ー
28	2026年3月	2026年4月	4階	3LDK	南西	リフォーム							ー
29	2026年3月	2026年3月	4階	2LDK	南西	ー							ー
30	2026年3月	2026年6月	7階	3LDK	南西	ー							ー
31	2026年2月	2026年3月	5階	3LDK	南西	リフォーム							ー
32	2026年2月	2026年2月	4階	3LDK	南西	リフォーム							ー
33	2026年1月	2026年2月	5階	3LDK	南西	リフォーム							ー
34	2026年1月	2026年1月	4階	2LDK	南	ー							ー
35	2026年1月	2026年2月	2階	3LDK	南西	リフォーム							ー
36	2026年1月	2026年2月	7階	3LDK	南	リフォーム							ー
37	2025年12月	2026年6月	3階	2LDK	南	ー							ー
38	2025年12月	2026年1月	2階	3LDK	南西	リフォームリノベーション							ー
39	2025年12月	2026年1月	5階	3LDK	南西	リフォーム							ー
40	2025年12月	2026年3月	7階	3LDK	南西	ー							ー
41	2025年11月	2025年11月	3階	2LDK	南	ー							ー
42	2025年10月	2025年11月	2階	3LDK	南西	リフォーム							ー
43	2025年9月	2026年2月	4階	3LDK	南西	リフォーム							ー
44	2025年9月	2026年5月	4階	3LDK	南	リフォーム							ー
45	2025年9月	2026年1月	6階	4LDK	南	ー							ー
46	2025年9月	2025年9月	2階	3LDK	南西	リフォーム							ー
47	2025年8月	2025年11月	1階	1LDK	南	専用庭リノベーション							ー
48	2025年8月	2025年12月	7階	3LDK	南	リフォーム							ー
49	2025年8月	2026年2月	7階	3LDK	南西	ー							ー
50	2025年7月	2025年8月	2階	3LDK	南西	リフォーム							ー
51	2025年7月	2025年8月	5階	3LDK	南	角部屋リフォーム							ー
52	2025年7月	2025年9月	11階	3LDK	南西	リフォームリノベーション							ー
53	2025年6月	2025年7月	4階	3LDK	南西	リフォーム							ー
54	2025年6月	2025年6月	3階	2LDK	南	ー							ー
55	2025年6月	2025年7月	2階	3LDK	南西	リフォーム							ー
56	2025年6月	2025年7月	9階	3LDK	南	ー							ー
57	2025年6月	2025年6月	9階	3LDK	南西	リフォームリノベーション							ー
58	2025年6月	2025年6月	9階	3LDK	南西	リフォーム							ー
59	2025年6月	2025年11月	7階	3LDK	南西	ー							ー
60	2025年6月	2026年2月	9階	3LDK	南	ー							ー
61	2025年6月	2025年9月	9階	3LDK	南	ー							ー
62	2025年5月	2025年6月	9階	3LDK	南西	リフォームリノベーション							ー
63	2025年5月	2025年6月	2階	3LDK	南西	リフォームリノベーション							ー
64	2025年4月	2025年6月	4階	4LDK	南	ー							ー
65	2025年4月	2025年5月	5階	3LDK	南	角部屋リフォーム							ー
66	2025年3月	2025年3月	6階	4LDK	南	ー							ー
67	2025年2月	2025年5月	2階	3LDK	南西	リフォームリノベーション							ー
68	2025年2月	2025年4月	11階	3LDK	南西	ー							ー
69	2025年1月	販売中	5階	2LDK	南	リフォーム							ー
70	2025年1月	2025年3月	3階	2LDK	南	ー							ー
71	2025年1月	2025年2月	2階	3LDK	南西	リフォームリノベーション							ー
72	2025年1月	2025年2月	5階	3LDK	南	角部屋リフォーム							ー
73	2025年1月	2025年5月	4階	3LDK	南西	ー							ー
74	2024年12月	2024年12月	10階	2LDK	南西	ー							ー
75	2024年12月	2025年1月	8階	3LDK	南西	ー							ー
76	2024年12月	2024年12月	2階	3LDK	南西	リフォームリノベーション							ー
77	2024年12月	2024年12月	9階	3LDK	南西	リフォーム							ー
78	2024年12月	2025年11月	5階	3LDK	南	ー							ー
79	2024年12月	2025年3月	6階	3LDK	南	角部屋							ー
80	2024年12月	2025年1月	2階	3LDK	南西	リフォーム							ー
81	2024年11月	2024年11月	10階	2LDK	南西	ー							ー
82	2024年11月	2025年2月	9階	3LDK	南西	リフォームリノベーション							ー
83	2024年11月	2025年1月	4階	3LDK	南西	ー							ー
84	2024年10月	2025年6月	3階	2LDK	南	ー							ー
85	2024年10月	2024年10月	10階	2LDK	南西	ー							ー
86	2024年9月	2024年10月	9階	3LDK	南西	リフォームリノベーション							ー
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88	2024年8月	2024年10月	9階	3LDK	南西	リフォーム							ー
89	2024年8月	2025年6月	4階	3LDK	南西	リフォーム							ー
90	2024年8月	2024年9月	9階	3LDK	南西	リフォームリノベーション							ー
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94	2024年6月	2024年6月	9階	3LDK	南西	リフォームリノベーション							ー
95	2024年6月	2024年8月	2階	3LDK	南西	ー							ー
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100	2024年4月	2024年6月	9階	3LDK	南西	リフォームリノベーション							ー
101	2024年4月	2024年7月	5階	3LDK	南西	ー							ー
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103	2024年3月	2024年11月	5階	3LDK	南	ー							ー
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107	2024年1月	2024年3月	3階	3LDK	南西	リフォーム							ー
108	2024年1月	2025年1月	10階	2LDK	南西	ー							ー
109	2024年1月	2024年4月	4階	3LDK	南西	ー							ー
110	2024年1月	2024年1月	9階	3LDK	南西	ー							ー
111	2023年12月	2024年4月	5階	3LDK	南西	ー							ー
112	2023年12月	2024年1月	6階	3LDK	南西	リフォームリノベーション							ー
113	2023年12月	2023年12月	2階	3LDK	南西	リフォームリノベーション							ー
114	2023年10月	2023年12月	5階	3LDK	南西	ー							ー
115	2023年10月	2023年12月	6階	3LDK	南西	リフォーム							ー
116	2023年10月	2024年1月	3階	3LDK	南西	リフォーム							ー
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118	2023年9月	2024年2月	8階	3LDK	南	ー							ー
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128	2023年4月	2023年4月	6階	3LDK	南	ー							ー
129	2023年3月	2023年5月	6階	3LDK	南	ー							ー
130	2023年3月	2023年9月	5階	3LDK	南	ー							ー
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132	2023年3月	2023年4月	9階	4LDK	南	ー							ー
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135	2023年1月	2023年1月	9階	4LDK	南	ー							ー
136	2022年12月	2022年12月	4階	2LDK	南	ー							ー
137	2022年11月	2022年11月	10階	3LDK	南	リフォーム							ー
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159	2021年11月	2022年1月	5階	3LDK	南	ー							ー
160	2021年11月	2021年11月	5階	2LDK	南	角部屋リフォーム							ー
161	2021年10月	2022年1月	2階	3LDK	南西	ー							ー
162	2021年9月	2021年10月	2階	1LDK	西	ー							ー
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165	2021年6月	2021年6月	2階	1DK	南	ー							ー
166	2021年6月	2021年7月	1階	3LDK	南西	専用庭							ー
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170	2020年10月	2020年10月	2階	2LDK	東	ー							ー
171	2020年9月	2020年9月	4階	3LDK	南	リフォーム							ー
172	2020年9月	2020年9月	1階	3LDK	南東	角部屋専用庭リフォームリノベーション							ー
173	2020年8月	2020年8月	4階	3LDK	南	リフォームリノベーション							ー
174	2020年7月	2020年10月	5階	2LDK	南東	ー							ー
175	2020年7月	2020年9月	4階	3LDK	南	リフォーム							ー
176	2020年6月	2020年7月	2階	2LDK	南	角部屋リフォーム							ー
177	2020年4月	2020年5月	4階	3LDK	南	リフォーム							ー
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179	2019年11月	2020年2月	5階	2LDK	南	角部屋							ー
180	2019年11月	2020年4月	3階	1DK	南	ー							ー
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…残り268件
平均			5階				82.7㎡	7.55㎡	1,855万円	＠75万円	＠23万円	9,206円 111円	9,116円 110円

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赤線＝嵐山ロイアルハイツの売買相場緑線＝京都市右京区梅津大縄場町の売買相場青線＝京都市右京区の売買相場松尾大社駅の売買相場車折神社駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
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  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	38.99～108.36㎡｜77.45㎡	1,781万円｜77万円/坪
4階～5階	36.63～108.36㎡｜75.72㎡	1,481万円｜64万円/坪
6階～7階	83.13～108.36㎡｜96.21㎡	2,701万円｜93万円/坪
8階～9階	82.92～108.36㎡｜87.77㎡	2,145万円｜81万円/坪
10階～11階	80.27～195.27㎡｜101.84㎡	2,301万円｜80万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	38.99～195.27㎡｜83.97㎡	1,894万円｜75万円/坪
東向き	63.14～85.7㎡｜69.72㎡	1,532万円｜72万円/坪
西向き	102.27～102.27㎡｜102.27㎡	1,680万円｜54万円/坪
北・北東・北西向き	63.18～63.18㎡｜63.18㎡	880万円｜46万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	20	0	0	10	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	1	0	0	32	0	22	0	1	0	0	0	0	1
～2,000	0	0	0	0	0	10	0	78	0	12	0	0	0	0	2
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	51	0	16	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	13	0	9	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	1
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	5	0	0	0	0	1
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	20	10	0	0	0
～1,500	0	1	29	26	0	1
～2,000	0	1	14	74	11	2
～2,500	0	0	4	52	11	0
～3,000	0	0	2	19	1	0
～3,500	0	0	0	0	0	1
～4,000	0	0	0	5	0	1
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

嵐山ロイアルハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年2月	3階	3LDK	南	72
2023年12月	3階	2LDK	ー	63.14
2023年11月	5階	1DK	南	36.63
2023年9月	5階	3LDK	南	85.7
2023年6月	3階	2LDK	南	63.14
…残り29件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝嵐山ロイアルハイツの賃料相場緑線＝京都市右京区梅津大縄場町の賃料相場青線＝京都市右京区の賃料相場松尾大社駅の賃料相場車折神社駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■嵐山ロイアルハイツの賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■京都市右京区梅津大縄場町の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■京都市右京区の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■松尾大社駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	35.24～82.24㎡｜64.74㎡	75,416円｜3,979円/坪
4階～5階	36.63～85.71㎡｜75.05㎡	83,600円｜3,729円/坪
6階～7階	データなし	データなし
8階～9階	82.24～83.16㎡｜82.93㎡	82,500円｜3,290円/坪
10階～11階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	36.63～85.71㎡｜75.41㎡	82,488円｜3,656円/坪
東向き	35.24～35.24㎡｜35.24㎡	52,000円｜4,878円/坪
西向き	85.71～85.71㎡｜85.71㎡	96,600円｜3,726円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	2	0	0	4	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	2	2	17	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	3	0	0	0	0
～7.5	0	2	4	1	0	0
～10	0	0	2	19	0	0
～12.5	0	0	0	3	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

嵐山ロイアルハイツ３号棟

住所	京都府京都市右京区梅津大縄場町6番6号
最寄駅	阪急嵐山線松尾大社駅徒歩8分
築年月	1976年8月
階建	地上11階建地下1階
総戸数	165戸

口コミ数	4
偏差値	52
アクセス数	4580
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,757万円 83万円 26万円

中古

嵐山ロイアルハイツ５号棟

住所	京都府京都市右京区梅津大縄場町6番6号
最寄駅	阪急嵐山線嵐山駅徒歩5分
築年月	1978年3月
階建	地上5階建
総戸数	40戸

口コミ数	6
偏差値	51
アクセス数	3113
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,821万円 86万円 27万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安リノベorリフォーム済み嵐山ロイアルハイツ5号棟	1,680万円	64.8万円	85.70m²	3LDK	5階	南	68万円割安
全件を表示する

中古

嵐山ロイアルハイツ４号棟

住所	京都府京都市右京区梅津大縄場町6番6号
最寄駅	阪急嵐山線嵐山駅徒歩8分
築年月	1976年8月
階建	地上5階建
総戸数	39戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	1735

中古

嵐山ロイアルハイツ７号棟

住所	京都府京都市右京区梅津大縄場町6番6号
最寄駅	阪急嵐山線嵐山駅徒歩5分
築年月	1978年3月
階建	地上5階建
総戸数	30戸

口コミ数	4
偏差値	51
アクセス数	1443
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,524万円 72万円 22万円

中古

嵐山ロイアルハイツ６号棟

住所	京都府京都市右京区梅津大縄場町6番6号
最寄駅	阪急嵐山線嵐山駅徒歩5分
築年月	1978年3月
階建	地上5階建地下1階
総戸数	40戸

口コミ数	4
偏差値	51
アクセス数	1421
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,969万円 93万円 29万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安リノベorリフォーム済み嵐山ロイアルハイツ第６号棟	1,480万円	77.4万円	63.18m²	2LDK	3階	南	222万円割安
全件を表示する

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

アクティハイム壱番館

住所	京都府京都市右京区梅津前田町53番
交通	阪急嵐山線松尾大社駅徒歩10分
築年数	1989年9月
階建て	地上3階建
総戸数	11戸

口コミ数	0
アクセス数	509

賃貸

リバーサイド松室

住所	京都府京都市西京区松室河原町65番
交通	阪急嵐山線上桂駅徒歩16分
築年数	1991年7月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	39

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	リバーサイド松室Ａ棟 A101	4.7万円 (3,000円)	無	無	34.02m²	2DK	1階	南

	リバーサイド松室Ａ棟 A202	4.7万円 (3,000円)	無	無	34.02m²	2DK	2階	南

全件を表示する

賃貸

セジュール松室

住所	京都府京都市西京区松室河原町52番
交通	阪急嵐山線上桂駅徒歩18分
築年数	1992年9月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	15
アクセス数	241

賃貸

パークサイド桂川B棟

住所	京都府京都市西京区松室吾田神町196番
交通	阪急嵐山線上桂駅徒歩6分
築年数	2001年3月
階建て	地上2階建
総戸数	16戸

口コミ数	0
アクセス数	11

賃貸

ラルゴ

住所	京都府京都市西京区松室中溝町29番1号
交通	阪急嵐山線松尾大社駅徒歩5分
築年数	2014年10月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	265

その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

新築

ハイムスイート京都太秦天神川

価格	3,998万円～7,898万円
所在地	京都府京都市右京区太秦小手角町1番（地番）
交通	京都市営地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩11分
階建	地上5階建
総戸数	183戸
専有面積	65.45㎡～86.59㎡
間取り	第1期～第2期 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。／ 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	―
投票数	0票
アクセス数	0

新築

ジオ京都西院

価格	4,798万円～7,718万円
所在地	京都府京都市右京区西院久保田町6番4（地番）
交通	阪急京都本線「西院」駅徒歩14分
階建	地上11階建
総戸数	279戸
専有面積	62.13㎡～83.02㎡
間取り	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	―
投票数	0票
アクセス数	0

新築

ユニハイム京都西院高辻通

価格	4,098万円～6,198万円
所在地	京都府京都市右京区西院西貝川町98番（地番）
交通	阪急京都本線「西京極」駅徒歩15分
階建	地上11階建
総戸数	94戸
専有面積	57.34㎡～73.66㎡
間取り	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	―
投票数	0票
アクセス数	0

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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嵐山ロイアルハイツの偏差値

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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

部屋条件

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グラフ推移

適正価格と将来予測価格について

嵐山ロイアルハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

販売履歴プロット図

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項目別平均値

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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

嵐山ロイアルハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

項目別平均値

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

住み替え情報

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