東明野ハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4939
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約76万円/坪
賃料:約3530円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.64％ |
| 偏差値ランキング |
大分市 |
東明野ハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／大分駅 バス17分
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利用可能路線
『大分駅』 JR日豊本線 JR久大本線 JR豊肥本線
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所在地(住所)
大分県大分市明野北4丁目5-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1993年3月
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総戸数
63戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大分市立明野北小学校
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中学校区域
大分市立明野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
東明野ハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
東明野ハイツの【賃貸】物件情報
東明野ハイツの口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | この地域の人はほぼバスを使う。いろんな路線の分岐点の１つ手前なので、どのバスに乗っても帰って来られるのが便利な点。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 大きな通りから一本中に入っているので朝も夜も静かです。道も混む事はなくいつもスムーズ。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 管理人さんの手入れがとても行き届いていて綺麗です。ゴミひとつ落ちていません。最近防犯カメラが数台設置されました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 日当たりが抜群に良い！三部屋南向き。冬は窓際は暑いほどの日当たりがありとても良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
徒歩圏内にスーパー、飲食店、２４時間営業のお店、塾、病院など充実しすぎて大満足。 少し歩くと支所や銀行など、全ての用事が一気に済ませられる商業施設がある。何も困る事はない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 幼稚園、小学校までの距離は文句無し。学校の行事など行きやすいです。すぐ近くに日曜日も診察していただけるとてもきれいな小児科があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年2月
森下由美さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
1
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メリット | 駅は遠い。一番最寄は高城駅。徒歩では行けないが自転車だと下り坂一本道。この辺で電車を利用する人は少ないと思われる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | バス停が近い、公民館が近くにある（習い事やサークル活動が盛ん）、24時間営業のお店が数店ある、飲食店と塾がとても多い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | エントランスが広く自動販売機があったり、どこかの業者がきて告知のイベントをしたりして有効に活用されているように思う。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たり良し！景色も良いほうかと。間取りもシンプル。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 24時間営業のファーストフード店も多く、居酒屋、カフェなど充実している。徒歩圏内にアクロスがあり、アクロスに行けば大体の用事は済ませることができる |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 公民館には小さい子供向けのこどもルームや、市が開催している子育てに関する集まり、習い事やサークルなど盛んである。病院も多い。塾も多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 大分駅
toajさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 県の中心にあるので、特急などまとまります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にショッピングモールがあるのですぐに買い物ができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 併設されているショッピングモールに沢山の飲食店があり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 宿題にマンションなどがあるので子育て世代にもとても良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多くいますが全然、治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | あまり、家賃などは分かりませんが 周囲の飲食店は安い店も多いです。 |
2022年2月 大分駅
5.0
【メリット】 数年前に改修されたが、映画館やスーパー、レストランなどが多数作られ、非常に利便性が向上した……
2021年10月 大分駅
4.0
【メリット】 駅ビル直結で利便性がよい。ソニックの乗り場もある。改札通ってから椅子と机があるのでそこで勉……
2020年2月 大分駅
4.0
【メリット】 大分駅には併設されているショッピング施設があるため、老若男女が楽しめる駅となっている。また……
東明野ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大分市ランキング
 位(403物件中) |
大分市明野北ランキング
位(9物件中) |
大分駅ランキング
位(261物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,656万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
東明野ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,780 ～ 1,821万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,697 ～ 1,780万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,614 ～ 1,697万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,531 ～ 1,614万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,449 ～ 1,531万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
東明野ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 2025年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2025年6月 | 2025年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 3 | 2025年4月 | 2025年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2025年3月 | 2025年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2024年12月 | 2025年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 6 | 2024年10月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2024年8月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 4DK | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2024年3月 | 2024年4月 | 9階 | 4DK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 11 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 12 | 2023年5月 | 2023年5月 | 7階 | 3DK | 南 | リフォーム | |
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| 13 | 2022年1月 | 2022年2月 | 6階 | 4DK | 南 | ー | |
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| 14 | 2020年11月 | 2020年11月 | 6階 | 4DK | 南 | ー | |
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| 15 | 2020年11月 | 2020年11月 | 6階 | 4DK | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2020年2月 | 2020年2月 | 9階 | 4DK | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2020年2月 | 2020年3月 | 9階 | 4DK | 南 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 4DK | 南 | 角部屋 | |
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| 19 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 20 | 2016年7月 | 2017年1月 | 4階 | 4DK | ー | ー | |
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| 21 | 2016年7月 | 2016年12月 | 8階 | 4DK | 南 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2016年4月 | 2016年6月 | 8階 | 4DK | 南 | 専用庭 | |
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ー | |
| 23 | 2016年2月 | 2016年4月 | 8階 | 4DK | 南 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2015年11月 | 2016年4月 | 4階 | 4DK | ー | ー | |
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| 25 | 2015年9月 | 2015年11月 | 8階 | 4DK | 南 | ー | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 6階 | 74.14㎡ | 13.27㎡ | 1,319万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 6,020円 81円 |
7,670円 103円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東明野ハイツの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大分市明野北の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大分市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大分駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 79.16～79.16㎡｜79.16㎡ | 950万円｜39万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.11～72.11㎡｜72.11㎡ | 940万円｜43万円/坪 |
| 5階～6階 | 72.11～75.24㎡｜73.67㎡ | 1,070万円｜48万円/坪 |
| 7階～8階 | 72.1～75.24㎡｜74.12㎡ | 1,487万円｜66万円/坪 |
| 9階～9階 | 72.11～75.24㎡｜74.45㎡ | 1,260万円｜56万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.1～79.16㎡｜74.32㎡ | 1,352万円｜60万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
東明野ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5階 | 4DK | 南 | 75.24 | |
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| 2022年2月 | 5階 | 4DK | 南 | 75.24 | |
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| 2020年4月 | 4階 | 4DK | ー | 75.24 | |
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| 2019年5月 | 6階 | 4DK | 南 | 75.24 | |
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| 2018年4月 | 6階 | 4DK | 南 | 75.24 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東明野ハイツの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大分市明野北の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大分市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大分駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.24～76.24㎡｜75.73㎡ | 67,000円｜2,925円/坪 |
| 3階～4階 | 72～75.24㎡｜74.31㎡ | 74,500円｜3,316円/坪 |
| 5階～6階 | 75.24～75.24㎡｜75.23㎡ | 68,555円｜3,013円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72～75.24㎡｜74.95㎡ | 69,923円｜3,086円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
