ファミール南殿町
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5544
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約70万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
ファミール南殿町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄名古屋本線／名鉄岐阜駅 徒歩11分
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利用可能路線
『名鉄岐阜駅』 名鉄名古屋本線 名鉄各務原線
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所在地(住所)
岐阜県岐阜市南殿町1丁目12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2001年8月
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総戸数
25戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
梅林小学校
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中学校区域
梅林中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミール南殿町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ファミール南殿町の【賃貸】物件情報
ファミール南殿町の口コミ・評判
2014年1月
ズルさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 岐阜駅までアーケードがあり、降雨時の利便性は高い。2駅、バス路線も多い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 公園、商店街も近く利便性が高い。 天気が良ければ、名古屋まで見渡せる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 常識人が多く共用部分も、清潔感がある。ワンフロアに2戸の為、意識は高くなる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 10年以上経過しているが、当時のスペックが高く、落ち着いた高級感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 買い物、外食に事欠かない。美味な店も近隣に多数。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 病院が徒歩圏内に複数あり。 高齢者で車を運転されない方には非常に便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【名鉄岐阜駅に対する口コミ】親切に駅の行き方を教えてくれたことがとてもいいと思いました 私は電車の乗り方がよくわからないバカですが、駅員さんにきいたところとても優しく親切に教えてくれたのでとても嬉しかったしまたこの電車を使いたいとおもいました |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【名鉄岐阜駅に対する口コミ】名鉄本線と岐阜各務原線が乗り入れる終着駅が名鉄岐阜駅です。駅は岐阜市の中心に位置することから非常に大きく施設もしっかりしており大変便利です。また駅周辺もお店やコンビニ、飲食店に郵便局と揃っているので利便度は高いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【名鉄岐阜駅に対する口コミ】名古屋には行きやすい上、さすが県庁所在地のメインの駅なので、周りにもお店がたくさんあり充実しています。個人的には近くにある献血センターが好きです。また、各務原にも行きやすく、線路も各務原行きに方面2車線、名古屋行き方面に2車線しかないので、分かりやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 名鉄岐阜駅
5.0
【メリット】 駅の建物内に、ロフト、パレ、パン屋さんなど、電車の待ち時間に立ち寄れるお店がある。ホーム内……
2021年12月 名鉄岐阜駅
4.0
【メリット】 駅の周囲に飲食店などが多くある。駅とLOFTがつながっており便利。
岐阜バスのい……
2021年11月 名鉄岐阜駅
4.0
【メリット】 すぐ近くにJRの駅があることや、岐阜駅辺に飲食店や最近流行りのグルメなどの店舗が並んでいる……
2020年2月 名鉄岐阜駅
4.0
【メリット】 県庁所在地である岐阜市の中心にある駅で周りには大きな商業施設や飲食店が立ち並び買い物や遊び……
ファミール南殿町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岐阜市ランキング
 位(275物件中) |
岐阜市南殿町ランキング
位(1物件中) |
名鉄岐阜駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,916万円
推定相場坪単価70万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
ファミール南殿町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,060 ～ 2,108万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,964 ～ 2,060万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,868 ～ 1,964万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,772 ～ 1,868万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,676 ～ 1,772万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ファミール南殿町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年12月 | 2025年12月 | 8階 | 3LDK | ー | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2025年10月 | 2025年11月 | 8階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 4 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 5 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2023年3月 | 2024年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2019年7月 | 2019年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 14 | 2018年10月 | 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 15 | 2017年12月 | 2017年12月 | 13階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 16 | 2016年3月 | 2016年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2014年9月 | ー | 13階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2014年1月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2013年10月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 5階 | 86.29㎡ | 13.13㎡ | 1,952万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 13,462円 156円 |
19,963円 232円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール南殿町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■岐阜市南殿町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■岐阜市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■名鉄岐阜駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 83.95～91.63㎡｜87.44㎡ | 1,999万円｜76万円/坪 |
| 4階～6階 | 82.42～82.42㎡｜82.42㎡ | 1,980万円｜79万円/坪 |
| 7階～9階 | 82.42～91.63㎡｜86.1㎡ | 1,912万円｜73万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 82.42～82.42㎡｜82.42㎡ | 1,780万円｜71万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.42～91.63㎡｜86.44㎡ | 1,978万円｜76万円/坪 |
| 東向き | 91.63～91.63㎡｜91.63㎡ | 1,950万円｜70万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
