ハマコート小岩
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
3472
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 34件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:2件 特徴:2件 |
ハマコート小岩の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北総鉄道／新柴又駅 徒歩9分
京成本線／京成小岩駅 徒歩10分
京成本線／京成高砂駅 徒歩11分
JR中央・総武線／小岩駅 徒歩22分
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利用可能路線
『新柴又駅』 北総鉄道
『京成小岩駅』 京成本線
『京成高砂駅』 京成本線 京成押上線 京成金町線 京成成田空港線 北総鉄道
『小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
東京都葛飾区鎌倉2丁目14-18 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
3階建
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築年月
1989年12月
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総戸数
21戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
高砂小学校
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中学校区域
高砂中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハマコート小岩の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ハマコート小岩の口コミ・評判
2013年4月
ミサキさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 新柴又・京成小岩が最寄りの駅です。新柴又駅は北総線で運賃が高いので京成小岩をメインに使っています。浅草線直通…またはJR浅草橋などで乗換えのできるのが便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
線路沿いのため近隣の家とのスペースがあり日当たりが良いです。 バルコニー側も線路側に向いています。3F建ということもあり圧迫感がないのが良いです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
コンパクトなワンルームです。元々は分譲だったようです(ちなみにたわしは賃貸で住んでいます。)お風呂トイレが一緒だったのが住んでみて苦手だとわかりました。 玄関から部屋まで区切りのないフローリングは掃除がしやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 京成小岩のあたりにスーパーなどが多くあります。コンビニも点々としていますが都内の中では少ない方かなという印象です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 静かなエリアで学校なども整っているため良いかなと思うのですが、踏み切りや幹線道路など少し危険なところもあります。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【京成高砂駅に対する口コミ】駅周辺にはヨーカドー、コンビニ、カラオケ屋、焼肉屋など一通りのお店が揃っています。私が住んでいた頃はヨーカドーをよく利用していました。電車は上下線とも混雑しますが、上野まで20分程で行けるので便利でした。夜道もそこまで暗い所はなく、比較的治安は良かったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 小岩駅
んちぽさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線なので都心まですぐに出ることができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前が意外に栄えているので、とても便利だとおもう |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても多い、ラーメン屋さんなどが特に多いい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育ては大変かもしれないがここなら楽しめる |
| 治安 |
3 |
メリット | あまりいいとは言えない。人がいいわけでもない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 総武線の中では安い方なのではないだろうか |
2021年12月 京成高砂駅
3.0
【メリット】 周辺に自転車置き場がたくさんあります。駅構内にはパン屋、ファミマ、カフェ、立ち食い蕎麦屋が……
2021年11月 小岩駅
4.0
【メリット】 駅周辺の再開発が進んでおり、きれいな街並みになりつつあります。一方で少し外れると下町の風情……
2020年8月 小岩駅
3.0
【メリット】 都心に出るには遠すぎず近すぎずな場所ではあるので出かけやすい。
【デ……
ハマコート小岩の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年3月 | 3階 | 1R | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 1R | 東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2022年2月 | 2022年4月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2022年2月 | 2022年3月 | 1階 | 1R | 西 | ー | |
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| 5 | 2021年10月 | 2022年1月 | 3階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2021年4月 | 2021年6月 | 3階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2019年7月 | 2019年7月 | 1階 | 1R | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2019年2月 | 2019年5月 | 3階 | 1R | ー | 角部屋 | |
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ー | |
| 13 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 1R | 西 | リフォーム | |
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| 14 | 2018年10月 | 2019年7月 | 1階 | 1R | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 15 | 2018年8月 | 2019年2月 | 1階 | 1R | 西 | ー | |
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| 16 | 2018年7月 | 2018年10月 | 1階 | 1R | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 17 | 2018年1月 | 2018年7月 | 1階 | 1R | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 18 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 2階 | 15.28㎡ | 3.6㎡ | 600万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 5,263円 344円 |
5,000円 328円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハマコート小岩の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■葛飾区鎌倉の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■小岩駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 14.28～16.2㎡｜15.65㎡ | 642万円｜136万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 14～16.2㎡｜15.06㎡ | 575万円｜126万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.2～16.2㎡｜16.2㎡ | 750万円｜153万円/坪 |
| 東向き | 14～14.62㎡｜14.31㎡ | 600万円｜138万円/坪 |
| 西向き | 14.28～16.2㎡｜15.39㎡ | 593万円｜128万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ハマコート小岩の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3階 | ワンルーム | ー | 16.2 | |
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| 2024年3月 | 1階 | ワンルーム | ー | 14.62 | |
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| 2023年5月 | 1階 | ワンルーム | ー | 16.2 | |
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| 2023年1月 | 1階 | ワンルーム | 西 | 14.6 | |
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| 2022年11月 | 1階 | ワンルーム | ー | 16.2 | |
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…残り29件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハマコート小岩の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■葛飾区鎌倉の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■小岩駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 14.6～16.2㎡｜15.27㎡ | 40,583円｜8,803円/坪 |
| 2階～2階 | 15.98～16.2㎡｜16.06㎡ | 43,800円｜9,009円/坪 |
| 3階～3階 | 14.62～16.2㎡｜15.92㎡ | 40,705円｜8,463円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.98～16.2㎡｜16.06㎡ | 41,200円｜8,478円/坪 |
| 東向き | 14.6～16.2㎡｜15.67㎡ | 38,666円｜8,161円/坪 |
| 西向き | 14.6～16.2㎡｜15.63㎡ | 41,214円｜8,727円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
