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HOME > 中古マンション > 東京都 > 渋谷区 > 本町 > 西新宿五丁目駅 > トップルーム新宿公園第２

中古

トップルーム新宿公園第２

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 8491
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
トップルーム新宿公園第２の外観：総戸数139戸
  • トップルーム新宿公園第２の外観：都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩5分の好立地
  • トップルーム新宿公園第２のマンションエントランス
  • トップルーム新宿公園第２のその他：エレベーター
  • トップルーム新宿公園第２のその他：ゴミステーション
  • トップルーム新宿公園第２のその他：廊下部分
  • トップルーム新宿公園第２の周辺：【その他】すき家　西新宿五丁目駅前店まで513ｍ

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:115件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 151件
口コミ メリット:3件 デメリット:2件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約304万円/坪 賃料:約14008円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.53％
偏差値ランキング

渋谷区
1587物件中の順位

トップルーム新宿公園第２の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営大江戸線／西新宿五丁目駅 徒歩4分
    京王線／初台駅 徒歩11分
    東京メトロ丸ノ内線／中野新橋駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『西新宿五丁目駅』　都営大江戸線　
    『初台駅』　京王線　
    『中野新橋駅』　東京メトロ丸ノ内線　

  • 所在地(住所)

    東京都渋谷区本町3丁目49-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付14階建

  • 築年月

    1985年1月

  • 総戸数

    139戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 小学校区域

    本町東小学校

  • 中学校区域

    本町中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    渋谷区小学校学区 渋谷区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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トップルーム新宿公園第２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

割安 トップ・ルーム新宿公園第2
トップ・ルーム新宿公園第2
価格
1,300万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
284.9万円
専有面積
15.08m²
間取り
ワンルーム
所在階
6階
向き
南西
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

124万円 割安

販売情報を見る
高資産価値・割安 トップルーム新宿公園第2
トップルーム新宿公園第2

オーナーチェンジ

価格
1,350万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
295.9万円
専有面積
15.08m²
間取り
1R
所在階
5階
向き
南西
マンション偏差値
55
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

20万円 割安

販売情報を見る
トップルーム新宿公園第2
トップルーム新宿公園第2

オーナーチェンジ

価格
1,380万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
302.5万円
専有面積
15.08m²
間取り
1R
所在階
5階
向き
東
マンション偏差値
55
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
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返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
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トップルーム新宿公園第２の口コミ・評判

2020年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【西新宿五丁目駅に対する口コミ】駅に面した大通りにバスも通っていたり、新宿駅へのアクセスが良い。
周辺にはコンビニやドラッグストア、スーパーなどいろいろある。
地下鉄のため、台風などの天気に左右されない。
坂などもなく、歩道も整備されている。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年12月

こうさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 周辺の環境は良い、初台と西新宿五丁目近い。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年1月

aquosさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		1 メリット 駅が近い、西新宿五丁目、初台、バス停は近い、LAWSON隣のマンションにあり

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年2月 西新宿五丁目駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅周りにはコンビニやドラッグストア、飲食店などが充実しており、駅から少しだけ歩くと新宿中央……

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（残り331文字）

2021年10月 初台駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 少し前まで初台に住んでいたので、よく利用していました。
まず新宿まで出やすいのが……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り166文字）

2019年12月 西新宿五丁目駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 周辺は、チェーン店が軒を連ねている。薬局もコンビニも、たくさんあるし、深夜でも明るい。

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（残り161文字）

2019年4月 中野新橋駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 周辺には100円均一店や薬局、スーパーなど多種多様な生活に必要な店舗が揃っています。

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り347文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

トップルーム新宿公園第２の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

渋谷区ランキング

位
(1587物件中)

渋谷区本町ランキング

位
(97物件中)

西新宿五丁目駅ランキング

位
(167物件中)
初台駅の偏差値ランキング / 中野新橋駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,471万円

推定相場坪単価304万円/坪

推定相場㎡単価92万円/㎡

想定賃料　　6.4　～　7.1万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：13,308円～14,708円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.53％
価格帯別判定 i

トップルーム新宿公園第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,581 ～ 1,618万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,507 ～ 1,581万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,434 ～ 1,507万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,360 ～ 1,434万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,287 ～ 1,360万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

渋谷区 1,032位 / 1,142物件中
渋谷区本町 50位 / 75物件中
西新宿五丁目駅 101位 / 135物件中
初台駅 165位 / 201物件中
中野新橋駅 57位 / 98物件中

坪賃料ランキング

渋谷区 437位 / 594物件中
渋谷区本町 11位 / 40物件中
西新宿五丁目駅 27位 / 79物件中
初台駅 41位 / 104物件中
中野新橋駅 3位 / 43物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：1,299～1,366万円

※中央値：1,332万円

予測坪単価：276万円/坪

予測㎡単価：84万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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トップルーム新宿公園第２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年8月 販売中 8階 1R 北西 ー ー
2 2026年6月 販売中 5階 1R 南西 ー ー
3 2026年6月 2026年6月 5階 1R 南西 ー ー
4 2026年6月 販売中 12階 1R 北西 ー ー
5 2026年5月 販売中 5階 1R 東 ー ー
6 2026年5月 2026年8月 8階 1R 北西 ー ー
7 2026年5月 2026年6月 12階 1R 北西 ー ー
8 2026年3月 2026年6月 5階 1R 南西 ー ー
9 2026年3月 2026年4月 12階 1R 北東 ー ー
10 2026年3月 2026年5月 5階 1R 東 ー ー
11 2026年3月 2026年4月 12階 1R 北東 ー ー
12 2026年3月 2026年7月 5階 1R 東 ー ー
13 2026年2月 2026年2月 11階 1R 北東 ー ー
14 2026年2月 2026年3月 5階 1R 東 ー ー
15 2026年2月 2026年3月 6階 1R 南東 ー ー
16 2026年2月 2026年5月 8階 1R 北西 ー ー
17 2026年2月 2026年5月 12階 1R 北西 ー ー
18 2026年2月 販売中 6階 1R 南西 ー ー
19 2026年1月 2026年1月 8階 1R 北東 ー ー
20 2025年12月 2026年3月 5階 1R 東 ー ー
21 2025年12月 2025年12月 8階 1R 北東 ー ー
22 2025年12月 2026年3月 12階 1R 北東 ー ー
23 2025年12月 2026年3月 12階 1R 北東 ー ー
24 2025年11月 2026年1月 6階 1R 南西 ー ー
25 2025年11月 2025年11月 8階 1R 北東 角部屋 ー
26 2025年9月 2025年11月 1階 1R 北東 ー ー
27 2025年9月 2025年9月 8階 1R 東 リフォーム ー
28 2025年8月 2025年8月 10階 1R 東 ー ー
29 2025年7月 2025年10月 12階 1R 北東 ー ー
30 2025年6月 2025年8月 1階 1R 北東 ー ー
31 2025年6月 2025年7月 5階 1R 東 ー ー
32 2025年6月 2025年12月 11階 1R 北東 ー ー
33 2025年5月 2025年6月 8階 1R 北東 ー ー
34 2025年3月 2025年4月 10階 1R 北東 リフォーム ー
35 2025年2月 2025年2月 12階 1R 北西 ー ー
36 2024年11月 2024年12月 10階 1R 北東 ー ー
37 2024年10月 2024年11月 1階 1R 北東 ー ー
38 2024年7月 2024年10月 10階 1R 北東 ー ー
39 2024年6月 2025年1月 12階 1R 北西 ー ー
40 2023年9月 2023年10月 12階 1R 北東 ー ー
41 2023年9月 2024年6月 12階 1R 北西 ー ー
42 2023年8月 2023年8月 4階 1R 南 ー ー
43 2023年6月 2023年6月 12階 1R 北西 ー ー
44 2023年6月 2023年6月 5階 1R 南西 ー ー
45 2023年4月 2023年5月 2階 1R 東 ー ー
46 2023年3月 2023年4月 5階 1R 南西 ー ー
47 2023年3月 2023年3月 1階 1R 南西 ー ー
48 2023年2月 2023年3月 6階 1R 南 ー ー
49 2023年2月 2023年2月 6階 1R 南 ー ー
50 2023年1月 2023年2月 8階 1R 北東 ー ー
51 2022年11月 2022年12月 6階 1R 南 ー ー
52 2022年9月 2022年11月 5階 1R 北東 ー ー
53 2022年7月 2022年7月 6階 1R 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
54 2022年6月 2023年8月 4階 1R 南 ー ー
55 2022年3月 2022年3月 8階 1R 南東 ー ー
56 2022年2月 2022年4月 6階 1R 南東 ー ー
57 2022年1月 2022年1月 6階 1R 南 リフォーム
リノベーション		 ー
58 2021年12月 2021年12月 10階 1R 南 ー ー
59 2021年11月 2021年12月 1階 1R 南 ー ー
60 2021年10月 2021年11月 6階 1R 南西 ー ー
61 2021年10月 2021年11月 12階 1R 南 ー ー
62 2021年10月 2021年11月 10階 1R 北西 ー ー
63 2021年8月 2021年10月 7階 1R 南西 ー ー
64 2021年7月 2021年8月 6階 1R 南西 ー ー
65 2021年6月 2021年6月 9階 1R ー ー ー
66 2021年6月 2021年8月 7階 1R 南西 リフォーム ー
67 2021年6月 2021年8月 11階 1R 北東 角部屋 ー
68 2021年5月 2021年8月 10階 1R 北西 角部屋 ー
69 2021年2月 2021年7月 6階 1R 南西 リノベーション ー
70 2021年2月 2021年4月 10階 1R 北西 ー ー
71 2020年12月 2021年2月 10階 1R 北西 ー ー
72 2020年9月 2020年10月 12階 1R 北東 角部屋 ー
73 2020年9月 2020年11月 4階 1K 南東 ー ー
74 2020年7月 2020年8月 6階 1R 南西 ー ー
75 2020年6月 2020年6月 6階 1R 南西 ー ー
76 2020年5月 2020年5月 6階 1R 北東 ー ー
77 2020年1月 2020年6月 10階 1R ー ー ー
78 2020年1月 2020年1月 10階 1R ー ー ー
79 2019年12月 2020年1月 12階 1R 東 ー ー
80 2019年11月 2019年12月 3階 1R 北東 ー ー
81 2019年8月 2019年9月 3階 1R 南東 ー ー
82 2019年8月 2019年8月 3階 1R 南東 ー ー
83 2019年7月 2019年8月 5階 1R 北東 角部屋 ー
84 2019年6月 2019年7月 1階 1R 北 ー ー
85 2019年6月 2019年6月 9階 1R 北西 ー ー
86 2019年5月 2019年6月 6階 1R 南西 ー ー
87 2019年3月 2019年4月 14階 1R 北 ー ー
88 2019年1月 2019年7月 5階 ー 南西 ー ー
89 2019年1月 2019年1月 5階 1R 南西 ー ー
90 2018年12月 2019年1月 14階 1R 北 ー ー
91 2018年10月 2018年11月 5階 1R 東 ー ー
92 2018年9月 2018年11月 14階 1R 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
93 2017年3月 2017年3月 2階 1R 南西 ー ー
94 2017年3月 2017年3月 2階 1R 西 ー ー
95 2017年2月 2017年2月 11階 1R 東 ー ー
96 2017年1月 2017年1月 11階 1R 東 ー ー
97 2017年1月 2017年1月 2階 1R 南西 ー ー
98 2016年12月 2017年1月 6階 1R 南西 ー ー
99 2016年12月 2016年12月 7階 ー 東 ー ー
100 2016年11月 2016年12月 2階 1R 東 ー ー
101 2016年11月 2016年12月 6階 ー 南西 ー ー
102 2016年10月 2016年10月 6階 ー 南西 ー ー
103 2016年9月 2016年10月 11階 1R 東 ー ー
104 2016年9月 2016年10月 11階 1K 南西 ー ー
105 2016年9月 2016年10月 10階 1R 東 ー ー
106 2016年5月 2016年6月 6階 1R 北東 ー ー
107 2016年1月 2016年2月 14階 1R 北 ルーフバルコニー ー
108 2015年12月 2016年1月 6階 1R 北東 ー ー
109 2015年12月 2015年12月 14階 1R 北西 ルーフバルコニー ー
110 2015年11月 2015年12月 2階 1R 北西 ー ー
111 2015年11月 2015年12月 6階 1R 北東 ー ー
112 2015年10月 2015年10月 6階 1R 北東 ー ー
113 2015年6月 2015年7月 6階 1R 北東 ー ー
114 2014年8月 ー 2階 1R 北東 ー ー
115 2014年3月 ー 4階 1K 南東 ー ー

…残り95件
平均 7階 15.29㎡ 2.53㎡ 1,236万円 ＠269万円 ＠82万円 6,617円
432円		 3,106円
203円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ トップルーム新宿公園第２の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■トップルーム新宿公園第２の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■渋谷区本町の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■渋谷区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■初台駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 13.04～16.96㎡｜15㎡ 1,060万円｜234万円/坪
4階～6階 13.89～16.96㎡｜15.08㎡ 1,249万円｜274万円/坪
7階～9階 13.67～15.08㎡｜14.88㎡ 1,308万円｜290万円/坪
10階～12階 13.04～16.96㎡｜14.72㎡ 1,219万円｜274万円/坪
13階～14階 23.35～23.35㎡｜23.35㎡ 1,600万円｜226万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 13.89～23.35㎡｜15.36㎡ 1,245万円｜269万円/坪
東向き 13.04～15.08㎡｜14.85㎡ 1,222万円｜272万円/坪
西向き 14.97～14.97㎡｜14.97㎡ 950万円｜209万円/坪
北・北東・北西向き 13.89～23.35㎡｜15.44㎡ 1,248万円｜269万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 90 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 5 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

トップルーム新宿公園第２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 13階 ワンルーム 北西 13.89
2025年5月 7階 ワンルーム 東 14.91
2025年5月 1階 ワンルーム 北東 15.08
2025年5月 12階 ワンルーム 北東 15.08
2025年5月 4階 ワンルーム 東 15.08

…残り146件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ トップルーム新宿公園第２の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■トップルーム新宿公園第２の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■渋谷区本町の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■渋谷区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■初台駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 13.04～16.96㎡｜15.06㎡ 55,700円｜12,245円/坪
4階～6階 14.91～16.96㎡｜15.48㎡ 58,038円｜12,424円/坪
7階～9階 13.89～16.96㎡｜15.14㎡ 58,736円｜12,827円/坪
10階～12階 13.67～16.96㎡｜15.28㎡ 60,500円｜13,131円/坪
13階～14階 13.89～15.08㎡｜14.68㎡ 59,333円｜13,383円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 13.67～16.96㎡｜15.56㎡ 57,263円｜12,209円/坪
東向き 13.04～15.08㎡｜14.81㎡ 56,105円｜12,519円/坪
西向き 14.97～15㎡｜14.98㎡ 58,571円｜12,920円/坪
北・北東・北西向き 13.89～16.96㎡｜15.05㎡ 56,166円｜12,344円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去14年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 140 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    TOPROOM新宿公園第2

    住所 東京都渋谷区本町3丁目49番15号
    最寄駅 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩5分
    築年月 1985年1月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 141戸
    口コミ数 0
    偏差値 ー
    アクセス数 40
  • 中古

    セントヒルズ清水橋

    住所 東京都渋谷区本町3丁目45番11号
    最寄駅 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分
    築年月 1984年2月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 30戸
    口コミ数 17
    偏差値 55
    アクセス数 3176
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,119万円
    289万円
    88万円
  • 中古

    グリーンキャピタル西新宿

    住所 東京都渋谷区本町3丁目41番12号
    最寄駅 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分
    築年月 1985年1月
    階建 地上8階建 地下1階
    総戸数 25戸
    口コミ数 2
    偏差値 52
    アクセス数 3623
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,441万円
    257万円
    78万円
  • 中古

    日神パレス西新宿

    住所 東京都新宿区西新宿5丁目25番13号
    最寄駅 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩1分
    築年月 1987年3月
    階建 地上4階建
    総戸数 44戸
    口コミ数 9
    偏差値 55
    アクセス数 2971
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,839万円
    323万円
    98万円
  • 中古

    クレアシオン渋谷

    住所 東京都渋谷区本町4丁目13番9号
    最寄駅 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩6分
    築年月 1999年4月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 36戸
    口コミ数 2
    偏差値 55
    アクセス数 4109
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,924万円
    327万円
    99万円

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周辺の賃貸物件

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    第１４紀州ハイツ

    住所 東京都渋谷区本町3丁目50番13号
    交通 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩7分
    築年数 1995年5月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 15
    アクセス数 133
  • 賃貸

    森永ハイツ

    住所 東京都新宿区西新宿4丁目21番9号
    交通 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分
    築年数 1975年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 504
  • 賃貸

    コーポつのはずA

    住所 東京都渋谷区本町4丁目1番12号
    交通 京王線 初台駅 徒歩8分
    築年数 2002年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 30
    アクセス数 842
  • 賃貸

    アーバンコート渋谷本町

    住所 東京都渋谷区本町3丁目42番7号
    交通 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩7分
    築年数 1989年10月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 14
    アクセス数 2436
  • 賃貸

    ドミールウタ

    住所 東京都渋谷区本町2丁目47番4号
    交通 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩7分
    築年数 1991年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1310

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周辺の新築マンション

  • 新築

    ザパークハウス代々木大山レジデンス

    ザパークハウス代々木大山レジデンス
    価格 27,000万円～35,000万円
    所在地 東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
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    総戸数 140戸
    専有面積 65.21㎡～85.97㎡
    間取り 第4期 2LDK・3LDK
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 0

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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