グレイス
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8169
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
グレイスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線／久我山駅 徒歩4分
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利用可能路線
『久我山駅』 京王井の頭線
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所在地(住所)
東京都杉並区久我山2丁目13-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
1982年4月
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総戸数
12戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
高井戸第二小学校
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中学校区域
富士見丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「サミットストア久我山店」約290m ●「ピーコックストア久我山店」約450m ●「セブンイレブン久我山３丁目店」約170m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
グレイスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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グレイスの【賃貸】物件情報
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グレイスの口コミ・評判
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【久我山駅に対する口コミ】新宿、渋谷、吉祥寺の人気エリアへの交通の便が良い。23区内とは思えないのどかな場所で、駅から5分も歩けば畑が点在していています。地方出身者としてはホッとできます。近くの神田川は桜が綺麗で、玉川上水では期間限定で蛍が見られます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【久我山駅に対する口コミ】京王井の頭線の特急が止まる駅で、渋谷まで15分弱とアクセスがとても良いです。特急が止まる駅の中では、駅を降りてすぐの騒がしい感じのない駅で、商店街もごちゃごちゃした感じがなく、家族でも暮らしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 久我山駅
ヒツジのきなこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 久我山駅は急行がとまります。急行、普通、急行と交互に電車は走ってます。2分間隔ぐらいですぐに次の電車がきますからとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を挟んですぐ近くにピーコックとサミットがあります。電車降りた後に買い物できる為とても便利です。駅にバス停あります。永福町行きと三鷹行きです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前は飲食店かなり充実してます。ドトール、パン屋、ラーメン屋、とんかつ、日高屋、弁当や数点。薬局、クリーニング店に、スーパーと一通りなんでも揃います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅沿いの遊歩道は特にお勧めです。桜の時期は見頃。通年通して自然豊か散歩にはあきません。お手洗いも清潔で散歩途中寄れるように整備されてます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きなお屋敷かなりあるエリアかと思います。治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 私はとても気に入ってるエリアです。井の頭公園が一番好きです。そこに続く遊歩道をのんびり歩いていくのもその時々の楽しみ方ができ好きです。駅前になんでも一通り揃うのは本当便利。銀行は三菱UFJとみずほ銀行がありますよ。 |
2020年8月 久我山駅
5.0
【メリット】 吉祥寺、渋谷、新宿のすべてに15分以内で出られ、ものすごく交通の便が良い。駅周辺は街灯が多……
2020年1月 久我山駅
5.0
【メリット】 駅から1分程度のところにファミリーマートやローソンなどがあります。駅の北側にはピーコックス……
2019年12月 久我山駅
2.0
【メリット】 一番のメリットは、急行が止まることと、西東京の繁華街である吉祥寺駅から各駅で3駅、急行で１……
グレイスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1638物件中) |
杉並区久我山ランキング
位(37物件中) |
久我山駅ランキング
位(86物件中) |
グレイスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年3月 | 2026年6月 | 1階 | 1R | 南東 | ー |  |
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| 2 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 1R | 東 | ー | |
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| 3 | 2022年8月 | 2022年10月 | 1階 | 1R | 南東 | ー | |
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| 4 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 1R | 南東 | ー | |
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| 5 | 2022年1月 | 2022年3月 | 1階 | 1R | 南東 | ー | |
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| 6 | 2021年8月 | 2021年10月 | 1階 | 1R | 東 | リノベーション | |
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| 7 | 2021年8月 | 2021年10月 | 1階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2021年7月 | 2021年10月 | 1階 | 1R | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 1階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 10 | 2021年3月 | 2021年4月 | 1階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 11 | 2021年3月 | 2021年4月 | 1階 | 1K | 南東 | ー | |
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| 12 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 2DK | 南東 | リフォーム | |
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| 14 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2016年8月 | 2016年10月 | 2階 | 2DK | 東 | ー | |
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| 16 | 2016年8月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 17 | 2016年3月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 18 | 2016年2月 | 2016年7月 | 3階 | 2DK | 南東 | ー | |
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| 平均 | 1階 | 37.6㎡ | 2.85㎡ | 1,971万円 | ＠179万円 | ＠55万円 | 10,582円 273円 |
9,611円 255円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイスの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■杉並区久我山の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■久我山駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.8～46.37㎡｜25.93㎡ | 1,454万円｜188万円/坪 |
| 2階～2階 | 49.41～62.23㎡｜57.95㎡ | 2,916万円｜167万円/坪 |
| 3階～3階 | 43.9～43.9㎡｜43.9㎡ | 1,980万円｜149万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.86～62.23㎡｜39.08㎡ | 1,993万円｜174万円/坪 |
| 東向き | 17.8～49.41㎡｜32.45㎡ | 1,892万円｜195万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
グレイスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1階 | 1K | ー | 19.75 | |
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| 2023年4月 | 1階 | 1K | ー | 19.75 | |
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| 2023年4月 | 2階 | 3K | ー | 50.37 | |
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| 2022年11月 | 1階 | 1K | ー | 19.75 | |
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| 2022年9月 | 1階 | 1K | ー | 19.75 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイスの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■杉並区久我山の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■杉並区の賃料相場
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(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■久我山駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 18.86～19.75㎡｜19.57㎡ | 62,800円｜10,612円/坪 |
| 2階～2階 | 50.37～50.37㎡｜50.37㎡ | 110,000円｜7,219円/坪 |
| 3階～3階 | 46.57～46.57㎡｜46.57㎡ | 106,500円｜7,560円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.57～46.57㎡｜46.57㎡ | 106,500円｜7,560円/坪 |
| 東向き | 18.86～18.86㎡｜18.86㎡ | 63,000円｜11,043円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
