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中古

エバーグリーン淀川３号館

総合評価：

3.1 アクセス数： 6126

販売中物件：1件

お気に入り新着を受け取る更新日：2026/10/01

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:166件
口コミ	メリット:11件デメリット:11件特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。	売買:約89万円/坪
偏差値ランキング	大阪市東淀川区 181物件中の順位

エバーグリーン淀川３号館の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急京都本線／淡路駅徒歩10分
阪急京都本線／崇禅寺駅徒歩14分
阪急千里線／柴島駅徒歩14分
利用可能路線
『淡路駅』　阪急京都本線　阪急千里線　
『崇禅寺駅』　阪急京都本線　
『柴島駅』　阪急千里線　
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目5-3 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
築年月
1976年6月
総戸数
510戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積

小学校区域
大阪市立東淡路小学校
中学校区域
大阪市立柴島中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大阪市東淀川区小学校・中学校学区
備考
●ペット可 ●「ニッコー」約5m ●「医誠会病院」約400m ●「ライフ東淡路店」約240m ●「エディオン東淡路店」約240m ●「ウエルシア東淀川区東淡路店」約160m
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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エバーグリーン淀川３号館の【中古】販売情報本日、1人がこの物件を閲覧しました。

エバーグリーン淀川　3号館

価格: 2,680万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 112.5万円

専有面積: 78.70m²

間取り: 2LDK

所在階: 2階

向き: -

マンション偏差値: 52

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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金利

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元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。
元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。

エバーグリーン淀川３号館の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

エバーグリーン淀川３号館の口コミ・評判

2015年1月

shino1010さん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	阪急淡路駅まで徒歩10分、バス停はマンション横にあるなど交通面も便利で梅田までのアクセスも良い。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	すぐ側に淀川河川敷があり、ゆっくりできる。また、近隣にはスポーツジムやプール等の施設もあり、現在は工事中だが淡路駅前の再開発後の充実にも期待できる。小学校が近い。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	清掃は業者が入っているのでマメになされている。管理組合もしっかりしており、数年前に地下のショッピングセンターへのアクセスにエレベーターが導入された。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	ベランダが広い（上層階）。午前、午後どちらかは必ず日が当たる。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	駅からの途中に阪急オアシス、マンションの地下にショッピングセンターがあるので買い物に便利。コンビニもマンションの前にある。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	マンション敷地内に内科、外科、眼科の病院と保育園、郵便局がある。校区である東淡路小学校も徒歩５分ほどと近い。総合病院（淀川キリスト教病院、医生会病院）も近くにあるので救急時も対応できる。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【淡路駅に対する口コミ】JRと2車線利用できるようになった。梅田まで10分で出られるので、通勤や通学、休日のショッピングには困らない。またスーパーが多く、遅くまで空いているので会社帰りの買い物も便利チェーンの飲食店も多いので、何かと活気のある駅

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2019年5月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	通勤特急以外のすべての電車がとまる駅なので、電車にすんなりと乗ることが可能です。アカシヤ、イズミヤで買い物をすることもできます。人が多く、夜間でも開いている店が多いので、照明もあり、安心して暮らせるエリアです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2019年3月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【淡路駅に対する口コミ】特急準急、快速、普通、全ての電車が止まるのでとっても便利でした。駅前はスーパーや、ドラッグストア、飲食店と、なにも不自由することなく、買い物もでき、にぎわっているので、夜でも安心して女性一人でうろうろすることができます。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年12月淡路駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】通勤特急、京とれいん（観光列車）を除く、阪急の全車両がとまる便利な駅です。でも特筆すべきな……

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（残り139文字）

2021年11月淡路駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅の両側には商店街がありいつも賑わっている印象です。野菜やお肉などの食品が安いです。美味し……

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（残り137文字）

2021年10月淡路駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】千里線と京都線が楽に乗り換えができるため、ありがたい。
改札を出ると、まだまだ開……

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（残り136文字）

2019年7月淡路駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅近くにコンビニやドラッグストア、飲食店など、生活していく上でお世話になるお店がたくさんあ……

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（残り147文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エバーグリーン淀川３号館の偏差値

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偏差値

淡路駅ランキング

位
(45物件中)

崇禅寺駅の偏差値ランキング / 柴島駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,326万円

推定相場坪単価89万円/坪

推定相場㎡単価27万円/㎡

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	2,500 ～ 2,558万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,384 ～ 2,500万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	2,267 ～ 2,384万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	2,151 ～ 2,267万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	2,035 ～ 2,151万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市東淀川区	125位	/ 149物件中
大阪市東淀川区東淡路	5位	/ 8物件中
淡路駅	26位	/ 36物件中
崇禅寺駅	6位	/ 6物件中
柴島駅	5位	/ 5物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円となります。

何年後

予測価格：2,216～2,330万円

※中央値：2,273万円

予測坪単価：87万円/坪

予測㎡単価：27万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 108,549.51 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 36,183.17 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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エバーグリーン淀川３号館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2026年8月	販売中	2階	3SLDK	南西	リフォームリノベーション							ー
2	2026年8月	販売中	2階	2SLDK	南西	リフォーム							ー
3	2026年8月	販売中	6階	2LDK	南東	角部屋							ー
4	2026年8月	2026年8月	2階	3LDK	北東	リフォーム							ー
5	2026年6月	2026年7月	9階	4LDK	北西	ー							ー
6	2026年5月	販売中	11階	1SLDK	南東	角部屋							ー
7	2026年5月	販売中	6階	2LDK	南東	ー							ー
8	2026年5月	2026年6月	9階	2LDK	北東	ー							ー
9	2026年4月	2026年4月	9階	4LDK	南	ー							ー
10	2026年2月	2026年5月	6階	2LDK	南東	ー							ー
11	2026年1月	2026年5月	9階	2LDK	北東	ー							ー
12	2025年10月	2026年1月	9階	2LDK	北東	ー							ー
13	2025年10月	2025年11月	9階	4LDK	南東	リフォーム							ー
14	2025年10月	2025年11月	4階	2LDK	南西	ー							ー
15	2025年9月	2026年1月	9階	4LDK	南東	リフォーム							ー
16	2025年9月	2026年5月	7階	2SLDK	西	リフォーム							ー
17	2025年9月	2025年12月	2階	3LDK	南西	ー							ー
18	2025年8月	2025年11月	9階	3LDK	東	リフォーム							ー
19	2025年7月	2025年9月	10階	4SLDK	南西	ー							ー
20	2025年7月	2025年10月	4階	2LDK	南西	ー							ー
21	2025年6月	2025年7月	2階	3LDK	南	リフォーム							ー
22	2025年1月	2025年11月	9階	4LDK	南	リフォームリノベーション							ー
23	2024年11月	2024年12月	7階	3LDK	東	リフォーム							ー
24	2024年11月	2025年3月	5階	3LDK	南西	ー							ー
25	2024年11月	2025年2月	8階	4LDK	南東	ー							ー
26	2024年8月	2024年9月	2階	2LDK	南東	リフォーム							ー
27	2024年7月	2026年2月	8階	4SLDK	南東	ー							ー
28	2024年7月	2024年10月	2階	1SLDK	南東	ー							ー
29	2024年6月	2024年9月	2階	1SLDK	南東	ー							ー
30	2024年4月	2024年5月	8階	4SLDK	南東	ー							ー
31	2024年4月	2024年6月	8階	4SLDK	ー	ー							ー
32	2024年4月	2024年7月	7階	4LDK	南東	ー							ー
33	2024年4月	2024年4月	7階	2LDK	南東	ー							ー
34	2024年2月	2024年5月	7階	2DK	東	角部屋							ー
35	2024年2月	2024年5月	2階	2LDK	南西	ー							ー
36	2024年2月	2024年2月	8階	4SLDK	ー	ー							ー
37	2024年1月	2024年6月	2階	1SLDK	南東	ー							ー
38	2023年12月	2024年1月	7階	3LDK	南東	ー							ー
39	2023年11月	2023年12月	2階	3LDK	南東	ー							ー
40	2023年10月	2023年11月	9階	3SLDK	東	リフォーム							ー
41	2023年6月	2023年7月	8階	3LDK	南東	リフォーム							ー
42	2023年4月	2023年8月	9階	6LDK	南西	角部屋							ー
43	2023年1月	2023年6月	8階	3LDK	南東	リフォーム							ー
44	2023年1月	2023年3月	3階	3LDK	南東	ー							ー
45	2022年11月	2023年1月	8階	3LDK	南東	リフォーム							ー
46	2022年9月	2022年10月	8階	1SLDK	南東	ー							ー
47	2022年8月	2022年11月	8階	3LDK	南東	リフォーム							ー
48	2022年8月	2022年8月	8階	1SLDK	南東	ー							ー
49	2022年7月	2022年12月	3階	3LDK	南	ー							ー
50	2022年6月	2022年7月	8階	1SLDK	南東	ー							ー
51	2022年4月	2022年7月	11階	2LDK	南西	リフォーム							ー
52	2022年4月	2022年8月	8階	1SSLDK	南東	リフォーム							ー
53	2022年4月	2022年9月	10階	4SLDK	西	リフォームリノベーション							ー
54	2021年12月	2021年12月	4階	3LDK	西	リフォーム							ー
55	2021年10月	2021年11月	4階	3LDK	ー	ー							ー
56	2021年9月	2022年4月	4階	3LDK	南西	リフォーム							ー
57	2021年7月	2022年6月	3階	3LDK	東	ー							ー
58	2021年7月	2021年10月	4階	3LDK	南西	リフォーム							ー
59	2021年4月	2021年7月	4階	3LDK	南西	リフォーム							ー
60	2021年3月	2021年5月	4階	3LDK	南東	リフォームリノベーション							ー
61	2021年2月	2021年3月	4階	3LDK	南西	ー							ー
62	2020年12月	2021年2月	4階	3LDK	南西	ー							ー
63	2020年11月	2021年1月	7階	4LDK	南東	ー							ー
64	2020年10月	2020年10月	8階	3LDK	北	ー							ー
65	2020年10月	2020年11月	2階	3LDK	北	リフォームリノベーション							ー
66	2020年7月	2020年9月	9階	3SLDK	南東	リフォーム							ー
67	2019年11月	2019年12月	11階	1LDK	ー	角部屋							ー
68	2019年10月	2019年11月	5階	3LDK	南西	ー							ー
69	2019年9月	2019年10月	11階	3LDK	南東	ー							ー
70	2019年7月	2019年8月	2階	3LDK	西	リフォーム							ー
71	2019年6月	2019年7月	8階	3LDK	北東	ー							ー
72	2019年3月	2019年4月	11階	3LDK	南東	ー							ー
73	2019年3月	2019年3月	4階	3LDK	南西	リフォーム							ー
74	2019年3月	2019年3月	8階	3LDK	南西	リノベーション							ー
75	2019年3月	2019年6月	2階	3LDK	西	リフォーム							ー
76	2019年2月	2019年5月	3階	3LDK	南東	ー							ー
77	2018年12月	2019年3月	8階	3LDK	北東	ー							ー
78	2018年12月	2019年1月	2階	3LDK	南西	リフォーム							ー
79	2018年9月	2019年3月	2階	3LDK	南西	リフォーム							ー
80	2018年9月	2018年9月	6階	2LDK	南西	リフォーム							ー
81	2018年8月	2018年9月	1階	3LDK	南西	リフォーム							ー
82	2018年8月	2018年10月	6階	3DK	南西	ー							ー
83	2018年6月	2018年8月	2階	3LDK	南西	リフォーム							ー
84	2018年6月	2018年12月	10階	3LDK	南東	リフォーム							ー
85	2018年6月	2018年6月	1階	3LDK	ー	リフォーム							ー
86	2018年5月	2018年5月	10階	4LDK	南東	ー							ー
87	2018年5月	2018年5月	6階	3DK	南西	ー							ー
88	2018年4月	2018年6月	2階	3LDK	南西	ー							ー
89	2018年3月	2018年4月	6階	3LDK	南西	リフォーム							ー
90	2018年3月	2018年4月	4階	3LDK	南東	ー							ー
91	2018年2月	2018年3月	10階	3LDK	ー	ー							ー
92	2017年9月	2017年9月	10階	4LDK	南西	ー							ー
93	2017年8月	2017年9月	5階	3LDK	北西	ー							ー
94	2017年7月	2017年7月	1階	3SLDK	南	リフォームリノベーション							ー
95	2017年7月	2017年9月	2階	2LDK	南	ー							ー
96	2017年6月	2017年10月	1階	3LDK	南東	リフォーム							ー
97	2017年6月	2017年8月	6階	3K	南東	角部屋							ー
98	2017年4月	2017年7月	1階	3LDK	東	ー							ー
99	2017年3月	2017年8月	11階	2LDK	南東	ー							ー
100	2017年2月	2017年3月	3階	3LDK	ー	ー							ー
101	2017年2月	2017年2月	2階	2LDK	南東	ー							ー
102	2017年1月	2017年3月	1階	3LDK	南西	専用庭リノベーション							ー
103	2016年11月	2017年2月	7階	3LDK	南西	ー							ー
104	2016年10月	2017年9月	4階	2SLDK	南西	リフォームリノベーション							ー
105	2016年9月	2016年10月	7階	4LDK	南西	ー							ー
106	2016年8月	2016年9月	9階	4LDK	北西	ー							ー
107	2016年7月	2016年8月	4階	3LDK	南西	リフォーム							ー
108	2016年7月	2016年8月	4階	3LDK	南西	ー							ー
109	2016年5月	2016年9月	2階	3LDK	南西	ー							ー
110	2016年4月	2016年7月	4階	3LDK	南西	ー							ー
111	2016年4月	2016年5月	4階	3LDK	南西	ー							ー
112	2015年12月	2016年4月	2階	3LDK	南西	リフォーム							ー
113	2015年12月	2016年2月	4階	3LDK	南東	ー							ー
114	2015年11月	2016年3月	2階	3LDK	南西	ー							ー
115	2015年11月	2015年12月	4階	3LDK	南東	ー							ー
116	2014年8月	ー	8階	3LDK	北	ー							ー
117	2014年8月	ー	7階	3LDK	東	ー							ー
118	2014年8月	ー	4階	3LDK	南東	ー							ー
119	2014年8月	ー	2階	3LDK	南西	ー							ー
120	2014年8月	ー	4階	3LDK	南西	ー							ー
121	2014年8月	ー	7階	3LDK	南東	ー							ー
122	2014年8月	ー	6階	3LDK	南	ー							ー
123	2014年8月	ー	2階	3LDK	西	ー							ー
124	2014年8月	ー	12階	3SLDK	南	ー							ー
125	2014年8月	ー	2階	1LDK	南東	ー							ー
126	2014年7月	ー	4階	1SLDK	北西	ー							ー
127	2014年7月	ー	6階	3LDK	南東	ー							ー
128	2014年7月	ー	9階	3LDK	西	ー							ー
129	2014年7月	ー	7階	3LDK	南東	ー							ー
130	2014年7月	ー	6階	3LDK	南東	ー							ー
131	2014年6月	ー	6階	3LDK	南東	ー							ー
132	2014年6月	ー	6階	3LDK	南東	ー							ー
133	2014年6月	ー	2階	3LDK	北西	ー							ー
134	2014年6月	ー	5階	3LDK	西	ー							ー
135	2014年5月	ー	11階	2LDK	南西	ー							ー
136	2014年5月	ー	3階	2K	ー	ー							ー
137	2014年5月	ー	7階	3LDK	ー	ー							ー
138	2014年5月	ー	7階	5LDK	北西	ー							ー
139	2014年4月	ー	4階	3LDK	南	ー							ー
140	2014年4月	ー	11階	2LDK	南西	ー							ー
141	2014年4月	ー	8階	3LDK	西	ー							ー
142	2014年4月	ー	8階	3LDK	北	ー							ー
143	2014年4月	ー	2階	3LDK	南西	ー							ー
144	2014年4月	ー	2階	3LDK	南西	ー							ー
145	2014年4月	ー	9階	3DK	南東	ー							ー
146	2014年3月	ー	9階	3LDK	東	ー							ー
147	2014年3月	ー	3階	1DK	南東	ー							ー
148	2014年3月	ー	10階	4LDK	南	ー							ー
149	2014年3月	ー	5階	3LDK	西	ー							ー
150	2014年2月	ー	4階	3LDK	南東	ー							ー
151	2014年2月	ー	9階	3DK	南東	ー							ー
152	2014年2月	ー	8階	3LDK	北西	ー							ー
153	2014年2月	ー	8階	1LDK	ー	ー							ー
154	2014年2月	ー	7階	3LDK	ー	ー							ー
155	2014年2月	ー	6階	3LDK	南	ー							ー
156	2014年2月	ー	4階	3LDK	南	ー							ー
157	2014年2月	ー	3階	2LDK	南東	ー							ー
158	2014年2月	ー	10階	3LDK	南	ー							ー
159	2014年2月	ー	7階	3LDK	南東	ー							ー
160	2014年2月	ー	6階	3LDK	南西	ー							ー
161	2014年2月	ー	10階	3LDK	南西	ー							ー
162	2014年2月	ー	2階	3LDK	南西	ー							ー
163	2014年2月	ー	11階	2LDK	南西	ー							ー
164	2014年2月	ー	7階	5LDK	北西	ー							ー
165	2014年2月	ー	7階	3LDK	南東	ー							ー
166	2014年2月	ー	2階	3LDK	南西	ー							ー
…残り146件
平均			5階				82.18㎡	12.84㎡	1,745万円	＠71万円	＠22万円	8,196円 100円	5,455円 66円

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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝エバーグリーン淀川３号館の売買相場緑線＝大阪市東淀川区東淡路の売買相場青線＝大阪市東淀川区の売買相場淡路駅の売買相場崇禅寺駅の売買相場柴島駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■エバーグリーン淀川３号館の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■大阪市東淀川区東淡路の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■大阪市東淀川区の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■淡路駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	37.87～88.47㎡｜74.45㎡	1,646万円｜72万円/坪
4階～6階	59.1～86.18㎡｜73.82㎡	1,461万円｜65万円/坪
7階～8階	45.25～134.79㎡｜94.3㎡	1,979万円｜70万円/坪
9階～10階	88.47～134.79㎡｜95.21㎡	2,091万円｜72万円/坪
11階～12階	59.1～78.11㎡｜72.32㎡	1,639万円｜76万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	37.87～134.79㎡｜81.29㎡	1,740万円｜70万円/坪
東向き	45.25～88.47㎡｜80.47㎡	2,012万円｜83万円/坪
西向き	78.11～112.15㎡｜84.62㎡	1,795万円｜69万円/坪
北・北東・北西向き	59.1～134.79㎡｜89.68㎡	1,784万円｜67万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	1	2	1	2	1	1	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	1	11	0	38	10	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	1	3	27	22	2	2	1	0	2	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	1	8	9	1	0	1	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	3	3	0	0	8	0	1	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	1	0	0	0
～1,000	0	3	0	4	1	0
～1,500	0	1	13	44	2	0
～2,000	0	2	7	41	8	2
～2,500	0	3	3	12	2	0
～3,000	0	4	1	4	5	1
～3,500	0	0	0	1	1	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

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周辺の中古マンション

中古

エバーグリーン淀川

住所	大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目5番
最寄駅	阪急千里線淡路駅徒歩12分
築年月	1976年6月
階建	地上12階建
総戸数	1464戸

口コミ数	58
偏差値	～50
アクセス数	20086
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,990万円 94万円 29万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安リノベorリフォーム済みエバーグリーン淀川2号館	2,080万円	88.0万円	78.11m²	2LDK	1階	南西	49万円割安
	リノベorリフォーム済みエバーグリーン淀川　2号館	2,180万円	92.2万円	78.11m²	2SLDK	1階	南西	相応
	エバーグリーン淀川2号館	2,380万円	100.7万円	78.11m²	3LDK	4階	南西	相応
	割安リノベorリフォーム済みエバーグリーン淀川1号館 9Ｆ	2,480万円	92.6万円	88.47m²	3LDK	9階	南東	190万円割安
	エバーグリーン淀川4号棟	2,600万円	98.8万円	86.94m²	3SLDK	3階	南西	相応
	リノベorリフォーム済みエバーグリーン淀川4号棟	2,680万円	100.1万円	88.47m²	2SLDK	8階	西	相応
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中古

エバーグリーン淀川４号館

住所	大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目5番4号
最寄駅	阪急京都本線淡路駅徒歩10分
築年月	1977年6月
階建	地上12階建地下1階
総戸数	173戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	4203
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,926万円 91万円 28万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	エバーグリーン淀川　4号館	2,400万円	101.5万円	78.11m²	3LDK	3階	-	相応
	オーナーチェンジエバーグリーン淀川4号館	2,600万円	98.8万円	86.94m²	3LDK+N	3階	南西	相応
	リノベorリフォーム済みエバーグリーン淀川4号館	2,680万円	100.1万円	88.47m²	2SLDK	8階	南西	相応
	リノベorリフォーム済みエバーグリーン淀川4号館	2,780万円	103.8万円	88.47m²	3LDK	9階	南東	相応
	エバーグリーン淀川4号館	2,799万円	118.4万円	78.11m²	2LDK＋S	6階	-	相応
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中古

エバーグリーン淀川２号館

住所	大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目5番2号
最寄駅	阪急京都本線淡路駅徒歩10分
築年月	1975年9月
階建	地上12階建地下1階
総戸数	475戸

口コミ数	4
偏差値	51
アクセス数	4395
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,117万円 100万円 31万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安リノベorリフォーム済みエバーグリーン淀川2号棟　中古マンション	2,080万円	88.0万円	78.11m²	2SLDK	1階	南	259万円割安
	割安リノベorリフォーム済みエバーグリーン淀川2号館	2,180万円	92.2万円	78.11m²	2SLDK	1階	南西	174万円割安
	割安エバーグリーン淀川2号館	2,380万円	100.7万円	78.11m²	3LDK	4階	南西	22万円割安
全件を表示する

中古

エバーグリーン淀川１号棟

住所	大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目5番1号
最寄駅	阪急千里線淡路駅徒歩10分
築年月	1975年7月
階建	地上12階建地下1階
総戸数	173戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	5328
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,609万円 76万円 23万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安リノベorリフォーム済みエバーグリーン淀川1号館 9Ｆ	2,480万円	92.6万円	88.47m²	3LDK	9階	南東	330万円割安
全件を表示する

中古

淡路コーポ２号棟

住所	大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目3番2号
最寄駅	阪急千里線淡路駅徒歩10分
築年月	1978年11月
階建	地上5階建
総戸数	130戸

口コミ数	19
偏差値	ー
アクセス数	2935
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,609万円 76万円 23万円

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周辺の賃貸物件

賃貸

第２５東昌ビル

住所	大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目6番9号
交通	阪急千里線淡路駅徒歩10分
築年数	1997年4月
階建て	地上14階建
総戸数	69戸

口コミ数	15
アクセス数	1056

賃貸

レバンガ北大阪リバーフロントAP

住所	大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目6番9号
交通	阪急京都本線淡路駅徒歩8分
築年数	1997年3月
階建て	地上14階建
総戸数	70戸

口コミ数	15
アクセス数	2389

賃貸

JIRO淡路（旧アピア幸和II）

住所	大阪府大阪市東淀川区東淡路5丁目8番57号
交通	阪急京都本線淡路駅徒歩8分
築年数	1990年5月
階建て	地上5階建
総戸数	17戸

口コミ数	2
アクセス数	467

賃貸

アピア幸和3

住所	大阪府大阪市東淀川区東淡路5丁目3番28号
交通	阪急京都本線淡路駅徒歩7分
築年数	1994年4月
階建て	地上3階建
総戸数	11戸

口コミ数	0
アクセス数	316

賃貸

リセスコート1

住所	大阪府大阪市東淀川区東淡路3丁目3番48号
交通	阪急京都本線淡路駅徒歩5分
築年数	1995年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	15
アクセス数	385

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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