| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
カルム難波の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線／桜川駅 徒歩2分
JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩2分
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利用可能路線
『桜川駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
『ＪＲ難波駅』 JR関西本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目4-14 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1981年2月
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総戸数
38戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
塩草立葉小学校
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中学校区域
難波中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「「食品館」桜川」約110m ●「稲荷町公園」約100m ●「なにわ病院」約300m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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カルム難波の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
カルム難波の【賃貸】物件情報
カルム難波の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【ＪＲ難波駅に対する口コミ】駅直結のOCATに大きなダイソー、また近くにホームセンターやスーパーもあります。またJR難波を起点として日本橋まで続く地下街にも多くのお店があり、うまく地下街やアーケード商店街を使えばほぼ雨に濡れずにミナミの繁華街をぶらぶらできます, |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【ＪＲ難波駅に対する口コミ】すべての駅への接続ポイントはとても便利です 中央にあるので移動もとても簡単です チケットはとても安く、ゲストが選ぶ方法はたくさんあります 普通列車や高速列車が満員ですが、ルートにもよりますが、電車の所要時間は通常3分から5分です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【ＪＲ難波駅に対する口コミ】OCATという商業施設があり、施設内にはスーパー、飲食店と雑貨店が豊富に並んでおり、休日はアイドルがイベントを行っていることが多い。その他にはタクシーと高速バスの乗り場があること、駅自体が混雑する状況があまりないことが挙げられる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 ＪＲ難波駅
なんばーずさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅にめっちゃお店などがあるのでとっても便利です。個人的にはめっちゃ使いやすいです！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とっても環境が綺麗なのでつかいやすいです！！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は有名な店があるのでとっても使いやすいです！！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ほんまにサイコーな駅なのでみんな是非使ってくださーい |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいです！！前駅でどこ行けばいいか困ってたら丁寧に教えてくれる人がいました |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパはめちゃめちゃいいです。コンビニもあるし最強です！ |
2021年10月 ＪＲ難波駅
5.0
【メリット】 こちらの駅は地下となります。改札を出ると難波ウォークという地下街へ繋がっていますので、雨に……
2021年9月 ＪＲ難波駅
5.0
【メリット】 難波にアクセスしやすい。jrだからか運賃が安い(地下鉄、市営電鉄より)。利用者が少ない(地……
2019年9月 汐見橋駅
3.0
【メリット】 大阪メトロ千日前線が通っていますし、南海高野線の枝線である汐見橋線の汐見橋駅も近くにありま……
カルム難波の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(132物件中) |
大阪市浪速区桜川ランキング
位(21物件中) |
桜川駅ランキング
位(73物件中) |
カルム難波の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年6月 | 2026年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 1LDK | 東 | ー | |
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| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 6階 | 1LDK | 北 | ー | |
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| 4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 9階 | 3DK | 東 | 角部屋 | |
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| 5 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2019年6月 | 2020年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2019年2月 | 2019年6月 | 2階 | 1LDK | 北 | リフォーム | |
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| 9 | 2018年11月 | 2019年2月 | 2階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | |
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| 10 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2018年4月 | 2018年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 1LDK | 北 | ー | |
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| 14 | 2015年6月 | 2015年10月 | 5階 | 2LDK | 西 | ー | |
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| 15 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 2LDK | 西 | ー | |
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| 16 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2013年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | ー | |
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| 平均 | 3階 | 56.7㎡ | 13.89㎡ | 1,925万円 | ＠113万円 | ＠34万円 | 10,048円 176円 |
6,895円 121円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カルム難波の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市浪速区桜川の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■ＪＲ難波駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.44～66.15㎡｜58.5㎡ | 2,189万円｜124万円/坪 |
| 3階～4階 | 55.44～55.44㎡｜55.44㎡ | 2,035万円｜121万円/坪 |
| 5階～6階 | 55.44～55.44㎡｜55.44㎡ | 1,654万円｜99万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 55.44～55.44㎡｜55.44㎡ | 1,760万円｜104万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.44～66.15㎡｜60.79㎡ | 2,230万円｜121万円/坪 |
| 東向き | 55.44～55.44㎡｜55.44㎡ | 1,876万円｜112万円/坪 |
| 西向き | 55.44～55.44㎡｜55.44㎡ | 1,430万円｜85万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 55.44～55.44㎡｜55.44㎡ | 2,077万円｜124万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
カルム難波の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 北西 | 55.44 | |
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| 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 北西 | 55.44 | |
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| 2023年10月 | 5階 | 1LDK | 南 | 42.26 | |
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| 2023年10月 | 5階 | 1LDK | 南 | 34.98 | |
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| 2023年9月 | 2階 | 1LDK | 南 | 42.04 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カルム難波の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市浪速区桜川の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■ＪＲ難波駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.04～66.15㎡｜54.09㎡ | 118,500円｜7,599円/坪 |
| 3階～4階 | 55.44～55.44㎡｜55.44㎡ | 110,000円｜6,559円/坪 |
| 5階～6階 | 34.98～55.44㎡｜44.22㎡ | 106,000円｜8,262円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.98～42.26㎡｜39.76㎡ | 113,000円｜9,420円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 55.44～55.44㎡｜55.44㎡ | 96,000円｜5,724円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 55.44～55.44㎡｜55.44㎡ | 110,000円｜6,559円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
