ルミエール落合
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6500
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 47件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ルミエール落合の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／下落合駅 徒歩7分
東京メトロ東西線／落合駅 徒歩7分
都営大江戸線／中井駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『下落合駅』 西武新宿線
『落合駅』 東京メトロ東西線
『中井駅』 西武新宿線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都新宿区上落合1丁目7-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1995年2月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
-
小学校区域
新宿区立落合第二小学校
-
中学校区域
新宿区立新宿西戸山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ルミエール落合の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ルミエール落合の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
新宿区の「高資産価値」「新着」「値下げ」物件をX（Twitter）で毎日配信
「新宿区」のマンション売買で失敗したくない方のために、Web上で公開中の物件情報をほぼ全て網羅し、独自AIで評価した「高資産価値・割安物件」「新着物件」「値下げ物件」を公式Xで毎日配信中です。
ルミエール落合の【賃貸】物件情報
この物件が賃貸で出たら教えて
「このマンションの賃貸情報が欲しい」、「このマンションに近い物件情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件を賃貸で貸したい
【ルミエール落合の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
※提携先の「恵比寿不動産」より紹介を受けられます。
ルミエール落合の口コミ・評判
2016年10月
Taka1962さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 東西線落合駅、中央・総武線東中野駅も徒歩圏内で申し分ない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
無評価
|
メリット | 建物の前は公園で、大変静かな感じ。飲食店なども少ないので、酔っ払いなどは余りいないのでは。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 玄関の雰囲気もよく、床の大理石も高級感が漂っている。オートロックで安全性も確保できていると考える。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 対面キッチンで、設備は申し分ない、と考えます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | すぐ近くに飲み屋さんああり、それほど高くなさそう。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 東西線落合駅が最寄となり、早稲田、学習院女子などへの通学は便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
ちんちんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 安全性が高いし、スーパーと近いし、向こうは公園から空気もいいと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 西武新宿線の下落合駅から徒歩6分の立地にあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅街なので静かに生活することができます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | グレーのタイルの外観で見た目も綺麗だと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 間取りも使いやすいし部屋も綺麗だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーやコンビニが近いので便利だと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近所には公園や医療機関があるので子育てには向いています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【落合駅に対する口コミ】住む場所によって、東西線落合駅の他に、西武新宿線中井駅や大江戸線中井駅、JR総武線東中野駅も使用できる。 新宿からもタクシーで1500円ほどで山手通りにも近いにも関わらず、閑静な住宅街。 遅くまで空いているスーパーも多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 落合駅
4.0
【メリット】 山手通り沿いは深夜も車通りが多いので、女性ひとりでも怖くないと思います。電柱が埋め立てられ……
2021年5月 下落合駅
3.0
【メリット】 新宿区というイメージからは想像つかないほど静か。
治安も悪いと思ったことはありま……
2020年2月 中井駅
2.0
【メリット】 ほとんど大きな遅延もなく、大江戸線の影響で遅刻や欠勤になった事はほとんどありません。ホーム……
2019年11月 中井駅
4.0
【メリット】 西武新宿線以外にも大江戸線も出ているし、いずれも本数が結構多いので目的や必要に応じて使い分……
ルミエール落合の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
新宿区ランキング
 位(1884物件中) |
新宿区上落合ランキング
位(56物件中) |
下落合駅ランキング
位(177物件中) |
ルミエール落合の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年7月 | 販売中 | 5階 | 1R | 東 | ー |  |
|
|
|
|
|
ー | |
| 2 | 2023年8月 | 2023年11月 | 1階 | 1R | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 3 | 2021年12月 | 2021年12月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 4 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
|
|
|
|
|
|
ー | |
| 5 | 2021年10月 | 2021年12月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 7 | 2021年3月 | 2021年3月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 8 | 2018年10月 | 2019年1月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 9 | 2018年3月 | 2018年4月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 10 | 2017年9月 | 2017年10月 | 6階 | 2SLDK | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 11 | 2017年8月 | 2017年8月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
|
|
|
|
|
|
ー | |
| 12 | 2017年7月 | 2017年8月 | 7階 | 1K | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 13 | 2017年5月 | 2017年7月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
|
|
|
|
|
|
ー | |
| 14 | 2017年5月 | 2017年5月 | 7階 | 1K | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 15 | 2017年3月 | 2017年5月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
|
|
|
|
|
|
ー | |
| 16 | 2016年11月 | 2016年11月 | 5階 | 1K | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 17 | 2016年9月 | 2016年10月 | 7階 | 1K | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 18 | 2016年5月 | 2016年12月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
|
|
|
|
|
|
ー | |
| 19 | 2016年3月 | 2016年4月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
|
|
|
|
|
|
ー | |
| 20 | 2016年2月 | 2016年4月 | 6階 | 2SLDK | ー | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 21 | 2016年1月 | 2016年2月 | 6階 | 2SLDK | ー | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 22 | 2015年12月 | 2016年3月 | 1階 | 1R | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 23 | 2015年6月 | 2015年11月 | 1階 | 1R | ー | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 24 | 2014年12月 | 2015年5月 | 1階 | 1R | ー | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 25 | 2014年11月 | ー | 1階 | 1R | ー | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 26 | 2014年2月 | ー | 1階 | 1R | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 27 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1R | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
…残り7件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 39.57㎡ | 3.38㎡ | 3,032万円 | ＠247万円 | ＠75万円 | 16,014円 390円 |
11,416円 258円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルミエール落合の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-
-
-
-
■新宿区上落合の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■新宿区の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■下落合駅の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.7～21.7㎡｜21.7㎡ | 1,381万円｜211万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 20.81～53.67㎡｜36.32㎡ | 3,127万円｜283万円/坪 |
| 6階～6階 | 53.28～56.79㎡｜55.14㎡ | 4,298万円｜258万円/坪 |
| 7階～7階 | 18.19～18.19㎡｜18.19㎡ | 1,266万円｜230万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.28～56.79㎡｜55.26㎡ | 4,390万円｜263万円/坪 |
| 東向き | 18.19～56.79㎡｜37.54㎡ | 2,917万円｜250万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ルミエール落合の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 6階 | ワンルーム | 東 | 20.82 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年2月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 20.02 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年1月 | 1階 | ワンルーム | 東 | 21.7 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年12月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 20.81 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年12月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 20.81 | |
|
|
|
|
|
|
…残り42件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルミエール落合の賃料相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-
-
-
-
■新宿区上落合の賃料相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■新宿区の賃料相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■下落合駅の賃料相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.82～53.67㎡｜24.72㎡ | 76,583円｜10,278円/坪 |
| 3階～4階 | 18.19～53.67㎡｜28.31㎡ | 88,187円｜10,493円/坪 |
| 5階～5階 | 18.19～20.82㎡｜18.62㎡ | 64,500円｜11,435円/坪 |
| 6階～6階 | 20.82～20.82㎡｜20.82㎡ | 67,000円｜10,638円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23～27.86㎡｜25.39㎡ | 84,785円｜11,083円/坪 |
| 東向き | 18.19～53.67㎡｜22.67㎡ | 69,107円｜10,232円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
