グリーンハイツ千加松
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
3089
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:31件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約501万円/坪 |
グリーンハイツ千加松の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／大久保駅 徒歩3分
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利用可能路線
『大久保駅』 JR中央本線 JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都新宿区百人町1丁目22-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1975年12月
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総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
戸山小学校
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中学校区域
新宿中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グリーンハイツ千加松の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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グリーンハイツ千加松の【賃貸】物件情報
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グリーンハイツ千加松の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大久保駅に対する口コミ】新宿からひと駅で大変便利、電車は３分間隔でくる。 比較的、乗降客は少なく乗り降りが楽、特に新宿寄りはすいている。 新大久保の駅まで歩いていけるので、山手線利用が便利です。 商店街が続いており、特に飲食店やカラオケ店が多いが、新大久保ほど混雑していない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【大久保駅に対する口コミ】飲食店が多く、特に韓国系のお店が多いです。 新宿にとても近い（歩けるくらい）なので、交通の便も非常に良いと思います。 昔から住んでいる人も多く、都心ながら田舎の雰囲気もあってとても住みやすい駅だとおもいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 大久保駅
3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 交通利便性必須 【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】 複数路線利用できる・快速が止まる・主要駅、都心部までのアクセス利便・始発駅・混雑状況・改札までの距離・終電時刻・電車の本数・バスの運行状況・タクシー乗り場があるなど |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 生活利便性施設の充実必須 【具体的な施設名もご記載ください】 買い物施設の充実度・商業施設の有無・公共施設の充実度・病院、診療所、救急病院の数・商店街の充実度・本屋、アパレル、雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるかなど |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店の充実必須 【具体的な施設名もご記載ください】 周辺の飲食店の充実度・有名、人気のお店がある・おすすめの美味しいお店がある・カフェ、ベーカリー、お弁当屋があるか・飲食店の種類が多種さ・リーズナブルなお店が多いなど |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 暮らし・子育て環境の充実必須 【具体的な施設名もご記載ください】 幼稚園、保育園の数・学校の多さ、規模・公園など遊ぶ場所の多さ・駅に多機能トイレがある(ベビーカや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシートがある・手すりが設置されている等)・エレベーター、スロープの有無など |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安必須 【具体的な施設名もご記載ください】 出口による治安の違い・駅、駅周辺の綺麗さ・歓楽街の有無・駅前に交番がある・昼と夜の違い・街灯の多さ・酔っ払いが多いなど |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コストパフォーマンス必須 【具体的な施設名もご記載ください】 家賃と利便性、住みやすさのバランス・物価・家賃相場・土地の値段など |
2022年4月 大久保駅
ななさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北新宿の住人には新宿駅まで行かなくてもいいので非常にありがたい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が沢山あるので楽しいです。特にエスニック料理！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | タイ料理やベトナム料理、韓国料理など美味しいお店が沢山です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 北新宿あたりは新宿のほかのエリアに比べると住宅街なので比較的治安がいいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番は沢山あるので安心です。夜も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安い家賃のマンションもまぁまぁあります！北新宿は医療も充実していて最高に住みやすいです。 |
2022年3月 大久保駅
3.0
【メリット】 大久保駅は新宿駅から近い立地でもし終電を乗り遅れてしまっても歩けない距離ではない。駅を降り……
2019年4月 大久保駅
3.0
【メリット】 メリットはやはり新宿駅から一駅の場所なので立地が便利だということです。総武線の各駅停車のみ……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,967万円
推定相場坪単価501万円/坪
推定相場㎡単価152万円/㎡
グリーンハイツ千加松の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,114 ～ 2,163万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,016 ～ 2,114万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,917 ～ 2,016万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,819 ～ 1,917万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,721 ～ 1,819万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グリーンハイツ千加松の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 1R | 西 | リフォーム |  |
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| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 1R | 西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 5階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2022年11月 | 2023年2月 | 3階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2022年11月 | 2023年2月 | 4階 | 1R | 北 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2022年11月 | 2023年2月 | 3階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 1R | 南西 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2019年5月 | 2019年6月 | 1階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2019年2月 | 2019年4月 | 1階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2018年12月 | 2019年1月 | 1階 | 1R | 北東 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2018年8月 | 2018年9月 | 1階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2018年8月 | 2018年9月 | 1階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2018年4月 | 2018年6月 | 1階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2018年4月 | 2018年4月 | 1階 | 1R | 南西 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2018年2月 | 2018年2月 | 1階 | 1R | 南西 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2016年12月 | 2017年9月 | 5階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 北 | リフォーム | |
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ー | |
| 25 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2016年2月 | 2016年8月 | 2階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2015年4月 | 2015年9月 | 2階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2015年3月 | 2015年4月 | 5階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2014年11月 | ー | 4階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 31 | 2014年6月 | ー | 4階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
…残り11件 |
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| 平均 | 2階 | 16.05㎡ | 3.96㎡ | 1,082万円 | ＠227万円 | ＠69万円 | 6,298円 389円 |
6,830円 422円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンハイツ千加松の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区百人町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大久保駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 15.11～18.91㎡｜15.93㎡ | 939万円｜195万円/坪 |
| 2階～2階 | 15.03～18.91㎡｜16.97㎡ | 960万円｜189万円/坪 |
| 3階～3階 | 15.11～15.11㎡｜15.11㎡ | 1,365万円｜298万円/坪 |
| 4階～4階 | 14.02～18.91㎡｜16.19㎡ | 1,031万円｜208万円/坪 |
| 5階～5階 | 14.02～18.91㎡｜16.02㎡ | 1,301万円｜282万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.11～17.65㎡｜16.1㎡ | 887万円｜184万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 14.02～15.03㎡｜14.35㎡ | 1,356万円｜315万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 15.11～18.91㎡｜16.53㎡ | 1,041万円｜210万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
グリーンハイツ千加松の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2階 | ワンルーム | ー | 18.91 | |
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| 2023年9月 | 2階 | ワンルーム | ー | 18.91 | |
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| 2023年9月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 12.62 | |
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| 2023年7月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 12.62 | |
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| 2023年4月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 12.62 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンハイツ千加松の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区百人町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大久保駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 18.91～18.91㎡｜18.91㎡ | 86,250円｜15,078円/坪 |
| 3階～3階 | 12.62～12.62㎡｜12.62㎡ | 60,000円｜15,717円/坪 |
| 4階～4階 | 14.02～16.55㎡｜15㎡ | 64,171円｜14,127円/坪 |
| 5階～5階 | 17.65～17.65㎡｜17.64㎡ | 55,000円｜10,301円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.65～17.65㎡｜17.64㎡ | 55,000円｜10,301円/坪 |
| 東向き | 17.65～17.65㎡｜17.64㎡ | 55,000円｜10,301円/坪 |
| 西向き | 12.62～14.02㎡｜13.18㎡ | 58,000円｜14,618円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 15.11～18.91㎡｜16.91㎡ | 67,600円｜13,220円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
