ライオンズマンション塩山
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
12535
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:40件 デメリット:40件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約36万円/坪 |
ライオンズマンション塩山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／塩山駅 徒歩4分
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利用可能路線
『塩山駅』 JR中央本線
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所在地(住所)
山梨県甲州市塩山赤尾463-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1992年4月
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総戸数
79戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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中学校区域
甲州市立塩山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ライオンズマンション塩山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ライオンズマンション塩山の【賃貸】物件情報
ライオンズマンション塩山の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【塩山駅に対する口コミ】主要駅の甲府駅へはこちらから約２５分ほどです。都心部ヘは２時間から３時間で出られるので、通勤・通学で都内へ通う方も居ます。市外への通勤・通学でで利用する方も多いため、その時間帯には多少の混雑はありますが、大きな都市ではないため、物凄く混んで困るという事は全くありません。改札横にはコンビニがあり、観光案内所も併設されていて便利です。駅舎には改札までとホームへ行く事が出来るエレベーターがあります。駅前のロータリーも整備されていて歩道も広く坂道もないため、様々な方にやさしい設計となっていると思います。また南口には交番があるため、困った事があった場合には心強いです。レンタルショップが入居するビル、お土産やさん、食事処、学習塾が入居するビルがあります。駅周辺にも郵便局、ラーメン屋さん、お蕎麦屋さんと言った食事を取るお店もあります。北口へ降りると目の前には重要文化財に指定されいている甘草屋敷があり、駅を降りてすぐ名所を観光することができます。また、百名山に指定されている大菩薩嶺への玄関口となっていて、バス乗り場・タクシー乗り場もあり、駅を降りてからのアクセスは良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【塩山駅に対する口コミ】エレベーターが駅に設置されたので、改札は2階なのですが1階入り口から改札、改札から1階のホームまでベビーカーや車椅子でも移動しやすくなりました。改札の隣にお土産売り場があって、手ごろな自分用から知り合いに配る用まで幅広く売っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【塩山駅に対する口コミ】昔に比べて整備されてきれいになりました。 エレベーターやレンタル自転車、タクシーバス乗り場等もあります。 キヨスクも出来て今まで以上に便利になりました。 良くも悪くも駅内は小さくすっきりしていて迷うことなく利用することができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【塩山駅に対する口コミ】塩山駅には数年前から四季島が停車するようになり、停車日には賑わうようになった。子どもも電車が好きなので、一緒に観に行くと車掌さんがプレゼントをくれる日もある。地域の宣伝にもなり、活性化に役立っていると思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2018年12月 塩山駅
4.0
【メリット】 駅の南口は、タクシーやバス乗り場、ツタヤや学習塾、理髪店などがあります。通りに出ると通り沿……
2018年9月 塩山駅
3.0
【メリット】 観光客の方が利用することもあって、駅前は整備され徒歩でのハイキングコースもすぐ近くです。甘……
2018年2月 塩山駅
4.0
【メリット】 駅前に待ち合わせエリアがあるので、駐車が可能です。改札付近は最近きれいに改装されて大変きれ……
2018年2月 塩山駅
2.0
【メリット】 主要駅の甲府駅へはこちらから約２５分ほどです。都心部ヘは２時間から３時間で出られるので、通……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格583万円
推定相場坪単価36万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
ライオンズマンション塩山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 627 ～ 642万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 598 ～ 627万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 569 ～ 598万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 539 ～ 569万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 510 ～ 539万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ライオンズマンション塩山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 2025年8月 | 2階 | 3DK | 南 | ー |  |
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| 2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 1階 | 3DK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 3 | 2025年2月 | 2025年3月 | 1階 | 3DK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
| 4 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | ー | 西 | 角部屋 | |
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| 5 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 2DK | 南東 | ー | |
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| 6 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 2DK | 東 | ー | |
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| 7 | 2023年1月 | 2023年5月 | 1階 | 2DK | 東 | 専用庭 | |
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| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 9 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 3DK | 西 | ー | |
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| 10 | 2021年11月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 11 | 2019年8月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | ー | リフォーム | |
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| 12 | 2019年5月 | 2019年5月 | 7階 | 3DK | 南 | ー | |
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| 13 | 2019年1月 | 2019年6月 | 1階 | 3DK | 東 | 専用庭 | |
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| 14 | 2018年5月 | 2019年1月 | 1階 | 3DK | 東 | 専用庭 | |
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| 15 | 2017年4月 | 2017年6月 | 5階 | 3DK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 16 | 2016年12月 | 2017年3月 | 6階 | 2DK | 東 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2016年9月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 18 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3DK | 東 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 3階 | 54.33㎡ | 8.6㎡ | 609万円 | ＠38万円 | ＠12万円 | 12,578円 231円 |
13,030円 239円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション塩山の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■甲州市塩山赤尾の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■甲州市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■塩山駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 46.97～55.79㎡｜52.97㎡ | 550万円｜34万円/坪 |
| 3階～4階 | 46.97～60.68㎡｜53.9㎡ | 622万円｜38万円/坪 |
| 5階～5階 | 57.12～57.12㎡｜57.12㎡ | 800万円｜46万円/坪 |
| 6階～6階 | 46.97～64.71㎡｜57.12㎡ | 710万円｜41万円/坪 |
| 7階～7階 | 57.12～57.12㎡｜57.12㎡ | 600万円｜34万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.97～64.71㎡｜56.67㎡ | 633万円｜37万円/坪 |
| 東向き | 46.97～54.71㎡｜51.8㎡ | 597万円｜38万円/坪 |
| 西向き | 53.24～59.69㎡｜56.24㎡ | 596万円｜35万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション塩山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 57.12 | |
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| 2022年12月 | 3階 | 2DK | ー | 46.97 | |
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| 2022年6月 | 3階 | 2DK | ー | 46.97 | |
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| 2021年6月 | 4階 | 2LDK | 西 | 49.77 | |
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| 2020年9月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 53.24 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション塩山の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■甲州市塩山赤尾の賃料相場
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(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■甲州市の賃料相場
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(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■塩山駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.71～54.71㎡｜54.71㎡ | 65,000円｜3,928円/坪 |
| 3階～4階 | 46.97～64.71㎡｜54.09㎡ | 59,538円｜3,666円/坪 |
| 5階～5階 | 64.71～64.71㎡｜64.7㎡ | 65,000円｜3,321円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 57.12～64.71㎡｜58.63㎡ | 65,400円｜3,690円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.24～64.71㎡｜59.38㎡ | 65,100円｜3,638円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 49.77～53.24㎡｜51.5㎡ | 60,000円｜3,860円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
