メゾン・ド・セール
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2838
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 30件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約186万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
メゾン・ド・セールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／高円寺駅 徒歩8分
JR中央線(快速)／中野駅 徒歩10分
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利用可能路線
『高円寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
『中野駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都杉並区高円寺南5丁目30-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1989年1月
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総戸数
13戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
杉並第三小学校
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中学校区域
高円寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾン・ド・セールの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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メゾン・ド・セールの【賃貸】物件情報
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メゾン・ド・セールの口コミ・評判
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【高円寺駅に対する口コミ】駅はこじんまりとしていて、改札は1つです。改札内におトイレあり。女性トイレは改装されて和式がなくなり全て洋式トイレになりました。改札をでて北口側にも公衆トイレがあります。 駅周辺はスーパーが多いので買い物が楽。東急ストア・OKストア・西友・ユータカラヤ（冬には業務スーパーも再オープン） また四大祭りと呼ばれる街をあげてのイベントがあるので、賑やかな街が好きな方にはお勧め。 とにかく商店街が多いので楽しい。商店街によって雰囲気が違うのでその日の気分で色々楽しめます。 【南口商店街】 パル商店街はドラッグストアや古着のお店が充実しています。 ルック商店街は午前中は割と静かですが、午後から古着やさんがお店を開けると人も街もにぎやかになります。 エトワール商店街：美味しい個人食堂が多いです。こだわりの古着店や雑貨屋さんもあってサブカルを楽しめます。 【北口商店街】 高円寺駅西商店街：高円寺の駅の高架下にある商店街で昼間は閑散としていますが、夜は賑やかな街に豹変します。 中通り商店街：飲食店が充実しています。個性あふれるお店が多いので、いつ行っても楽しめます。 庚申通り商店街：飲食店が充実しています。週末は長蛇の列になるお洒落なクレープ屋さん、中華料理店、焼肉屋さん、昔ながらの大衆酒場まで色々なジャンルの飲食店があるので、最近ではテイクアウトOKのお店も増えたので今日はご飯作りたくないなーなんて時に便利です。 純情商店街：ドラッグストアとコンビニが充実。ドラマにも使われるアーチが目印のいつも賑わいの絶えない場所です。 あづま通り商店街：個人経営の珈琲店や昔ながらのレトロな喫茶店、Instagram映え人気のかわいい喫茶店など喫茶店が充実しています。またお祭りの時には商店街のお店が出店を出すので、普段行かないお店の味見もできます。 銭湯が2軒健在です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
doraさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 丸ノ内線と中央線、どの路線も使用できる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 完全な住宅街で大きな道路から離れているので、比較的静か、 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | エントランスのデザイン性は普通、郵便受けに暗証番号が必要なので安心 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 防音はしっかりしている。日当たりはまあまあ |
| 買い物・飲食店充実度 |
無評価
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メリット | メリットがない、基本的に全て遠いので不便 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 子育て用のマンションでなく、単身用なので判断できない |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】駅の周りには多くの飲食店があります（マクドナルド、吉野家、てんや）。さらに、ドラックストアや、１００均、スーパーもあるので日用品を揃えたい場合は駅の周辺で全て事足りてしまいます。近くにアーケードもあり雨の日でも濡れずに帰れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 中野駅
5.0
【メリット】 ・新宿まで一駅で行けて、駅周辺も飲食店やスーパーなど充実している
・路線が多く、……
2020年2月 高円寺駅
3.0
【メリット】 新宿から１０分ほどで行ける。駅前は東京の下町といった感じで、狭い路地に老舗の店が建ち並び、……
2018年10月 高円寺駅
4.0
【メリット】 中央線沿線のため都心に出やすくアクセスが良いです。登りでは新宿、下りでは吉祥寺とそれぞれ1……
2018年6月 中野駅
4.0
【メリット】 商業施設として、中野ブロードウェイ、中野サンプラザを中心に多くの飲食店も存在する。中野ブロ……
メゾン・ド・セールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1638物件中) |
杉並区高円寺南ランキング
位(108物件中) |
高円寺駅ランキング
位(216物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,011万円
推定相場坪単価186万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
メゾン・ド・セールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,087 ～ 1,112万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,036 ～ 1,087万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 986 ～ 1,036万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 935 ～ 986万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 885 ～ 935万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾン・ド・セールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年6月 | 2026年6月 | 2階 | 1R | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年3月 | 2026年4月 | 2階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年12月 | 2026年3月 | 2階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2025年9月 | 2025年10月 | 1階 | 1R | ー | ー | |
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ー | |
| 5 | 2025年9月 | 2025年9月 | 1階 | 1R | ー | ー | |
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ー | |
| 6 | 2025年3月 | 2025年3月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2025年2月 | 2025年3月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 1R | 南西 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 1R | 南西 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2021年6月 | 2021年6月 | 1階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2021年6月 | 2021年6月 | 1階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2019年12月 | 2020年1月 | 1階 | 1R | 南東 | リフォーム | |
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ー | |
| 14 | 2019年11月 | 2020年1月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 15 | 2019年9月 | 2019年10月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 16 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 1R | 南西 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 1K | 南西 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 1階 | 16.17㎡ | 1.88㎡ | 912万円 | ＠187万円 | ＠57万円 | 6,640円 409円 |
5,850円 361円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン・ド・セールの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■杉並区高円寺南の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■中野駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.04～16.24㎡｜16.16㎡ | 874万円｜179万円/坪 |
| 2階～2階 | 16.19～16.19㎡｜16.19㎡ | 950万円｜193万円/坪 |
| 3階～3階 | 16.19～16.19㎡｜16.19㎡ | 1,016万円｜208万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.04～16.24㎡｜16.16㎡ | 917万円｜188万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
メゾン・ド・セールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 16.04 | |
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| 2023年10月 | 3階 | ワンルーム | ー | 16.19 | |
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| 2023年8月 | 3階 | ワンルーム | ー | 16.19 | |
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| 2022年12月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 16.24 | |
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| 2022年6月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 16.24 | |
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…残り25件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン・ド・セールの賃料相場
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前月比
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■杉並区高円寺南の賃料相場
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(2025年09月)
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■杉並区の賃料相場
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■中野駅の賃料相場
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.04～16.24㎡｜16.16㎡ | 53,583円｜10,956円/坪 |
| 2階～2階 | 16.19～16.24㎡｜16.22㎡ | 60,375円｜12,304円/坪 |
| 3階～3階 | 16.04～16.24㎡｜16.16㎡ | 56,375円｜11,529円/坪 |
| 4階～4階 | 16.89～16.89㎡｜16.89㎡ | 58,000円｜11,352円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.04～16.89㎡｜16.24㎡ | 56,730円｜11,548円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
