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中古

マンション諏訪湖

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 5752
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:13件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2021年～: 3件
口コミ メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約78万円/坪

マンション諏訪湖の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央本線／上諏訪駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『上諏訪駅』　JR中央本線　

  • 所在地(住所)

    長野県諏訪市湖岸通り4丁目9-9 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1984年1月

  • 総戸数

    54戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    諏訪市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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マンション諏訪湖の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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借入金額
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うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

マンション諏訪湖の【賃貸】物件情報

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マンション諏訪湖の口コミ・評判

2019年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット JR中央本線上諏訪駅より徒歩で4分の距離にあります。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 諏訪湖郵便局、上諏訪温泉浜の湯、諏訪市美術館などが周辺にあります。温泉施設などが集中しているので、温泉好きな方にはおすすめの物件です。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 1984年に建築された物件で、11階建の鉄骨鉄筋コンクリート造です。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット エレベーター設備がついています。部屋は広めの2LDK、3LDKが中心です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 周辺には温泉施設やホテルが集中しています。秋月そば本店、古畑うなぎ料理店などが周辺にあります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 諏訪市立城北小学校、諏訪市立高島小学校、諏訪聖母幼稚園などが周辺にありますので、教育機関が近く便利です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【上諏訪駅に対する口コミ】ホームの中に足湯があります！
電車は乗らないけど足湯だけ入りたいって人も入場料100円(確か…)くらいで入れます！
改札に併設されてるNEWDAYSで確かタオルも買えた気がします！
改札が広いです！
諏訪湖という大きな湖が近くにあります、諏訪に来たら一度は行ってみるのをオススメします！

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 【上諏訪駅に対する口コミ】特急スーパーあずさが必ず止まる駅です。駅の構内に温泉があります。駅から歩いて約10分弱で諏訪湖に着きます。諏訪湖花火大会のときには臨時列車が出ております。温泉宿までは徒歩圏内です。駅周辺は平坦な道がほとんどですので歩きやすいと思います。駅を出てすぐ左手には交番があります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年4月

（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット JR中央線の上諏訪駅まで徒歩7分ほどになります。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 観光地になっており、すぐ西側に諏訪湖を眺めることができます。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 比較的きれいなマンションで、安心して住むことができるでしょう。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 標準的な設備ですので無難な作りと言えます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 諏訪湖の方に歩いて行くとセブンイレブンがあります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 駅の反対側に、保育園がありますが小学校もあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年12月 上諏訪駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 目の前に、ご当地スーパーのツルヤがあり、お土産を買うのに最適。
また、駅周辺が酒……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り169文字）

2021年11月 上諏訪駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 温泉地なので、駅の構内に足湯があります。無料で誰でも入ることができます。外から見るだけでも……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り212文字）

2021年11月 上諏訪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅のホームには足湯があってとっても気持ちいいです。冬季期間は駅がイルミネーションで綺麗です……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り148文字）

2021年11月 上諏訪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 とても広い駅です。上層階で、たまに吹奏楽などの演奏会が行われていることがあります。

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り173文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,590万円

推定相場坪単価78万円/坪

推定相場㎡単価24万円/㎡

価格帯別判定 i

マンション諏訪湖の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,709 ～ 1,749万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,630 ～ 1,709万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,550 ～ 1,630万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,471 ～ 1,550万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,391 ～ 1,471万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

諏訪市 7位 / 11物件中
諏訪市湖岸通り 4位 / 4物件中
上諏訪駅 7位 / 13物件中

坪賃料ランキング

諏訪市 1位 / 4物件中
諏訪市湖岸通り 1位 / 2物件中
上諏訪駅 1位 / 4物件中
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無料会員登録すると、マンション諏訪湖の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：1,560～1,641万円

※中央値：1,601万円

予測坪単価：78万円/坪

予測㎡単価：24万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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マンション諏訪湖の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年11月 2024年11月 9階 2LDK 南 ー ー
2 2024年11月 2024年12月 9階 2LDK 南 ー ー
3 2024年8月 2024年12月 10階 1LDK 東 角部屋 ー
4 2024年7月 2024年10月 10階 1LDK 南 角部屋 ー
5 2024年5月 2024年5月 10階 1LDK 北西 角部屋 ー
6 2023年9月 2024年3月 10階 1LDK 北西 角部屋 ー
7 2023年5月 2023年6月 10階 1LDK 北西 角部屋 ー
8 2023年3月 2023年4月 10階 1LDK 北西 角部屋 ー
9 2019年9月 2019年9月 5階 2LDK 南 リフォーム ー
10 2019年6月 2019年7月 3階 3LDK 北 ー ー
11 2018年2月 2018年4月 2階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
12 2017年12月 2018年1月 2階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
13 2017年8月 2017年9月 5階 2LDK 西 ー ー
平均 7階 64.85㎡ 9.41㎡ 1,180万円 ＠58万円 ＠18万円 14,841円
221円		 9,812円
146円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ マンション諏訪湖の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■マンション諏訪湖の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■諏訪市湖岸通りの売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■諏訪市の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■上諏訪駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 63.09～69㎡｜65.06㎡ 860万円｜44万円/坪
4階～5階 63.65～63.65㎡｜63.65㎡ 900万円｜46万円/坪
6階～7階 データなし データなし
8階～9階 69～69㎡｜69㎡ 1,630万円｜78万円/坪
10階～11階 39.04～76.14㎡｜63.77㎡ 1,284万円｜61万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.09～76.14㎡｜67.32㎡ 1,306万円｜63万円/坪
東向き 39.04～39.04㎡｜39.04㎡ 398万円｜33万円/坪
西向き 63.65～63.65㎡｜63.65㎡ 900万円｜46万円/坪
北・北東・北西向き 39.04～76.14㎡｜67.29㎡ 1,241万円｜58万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 1 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

マンション諏訪湖の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年5月 10階 1LDK 南 76.14
2021年11月 2階 2LDK 南 63.09
2021年11月 2階 2LDK 南 63.09
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ マンション諏訪湖の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■マンション諏訪湖の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■諏訪市湖岸通りの賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■諏訪市の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■上諏訪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 63.09～63.09㎡｜63.09㎡ 71,500円｜3,747円/坪
4階～5階 データなし データなし
6階～7階 データなし データなし
8階～9階 データなし データなし
10階～11階 76.14～76.14㎡｜76.14㎡ 200,000円｜8,683円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.09～76.14㎡｜67.44㎡ 114,333円｜5,392円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
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周辺の中古マンション

  • 中古

    諏訪湖タワーリゾートマンション大手

    住所 長野県諏訪市大手2丁目17番12号
    最寄駅 JR中央本線 上諏訪駅 徒歩9分
    築年月 1989年2月
    階建 地上12階建
    総戸数 58戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 10918
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,418万円
    67万円
    21万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    クイーンズ・ハウス城南

    住所 長野県諏訪市城南2丁目2463番1号
    交通 JR中央本線 上諏訪駅 徒歩25分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 28
    アクセス数 172

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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