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中古

チサンマンション円山公園弐番館

総合評価：

3.0 アクセス数： 2452

お気に入り新着を受け取る更新日：2026/10/01

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:19件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	札幌市中央区 1179物件中の順位

チサンマンション円山公園弐番館の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅徒歩4分
利用可能路線
『円山公園駅』　札幌市営地下鉄東西線　
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南四条西25丁目1-23 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1987年10月
総戸数
10戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積

小学校区域
円山小学校
中学校区域
向陵中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市中央区小学校学区札幌市中央区中学校学区
備考
●オートロック ●「マルヤマクラス」約370m ●「南円山こども公園」約30m ●「愛育病院」約220m ●「セブンイレブン南円山店」約150m ●「田中医院」約90m ●「ローソン札幌円山南１条店」約540m
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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チサンマンション円山公園弐番館の【中古】販売情報本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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金利

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元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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チサンマンション円山公園弐番館の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

チサンマンション円山公園弐番館の口コミ・評判

2019年12月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【円山公園駅に対する口コミ】都心にほど近くアクセス良好。付近には北海道神宮、公園、動物園、野球場などもあり緑も多く自然環境が整っている。札幌でもお洒落な街と知られ、駅直結の商業施設の他にセンスの良いカフェやレストラン、雑貨屋また立ち並び散歩をするにも良い。空港への直通バスも発車している。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年12月円山公園駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】地下鉄駅から近い場所に北海道神宮と円山公園と円山動物園があるので、春や秋の行楽シーズンのお……

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（残り207文字）

2020年12月円山公園駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】商業施設のマルヤマクラス直結で、食料品や日用品、衣服など必要なものはほぼ揃います。とても便……

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（残り146文字）

2019年11月円山公園駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】いくつかある駅出口付近にたくさんの施設があり、なんでも揃っていると言っても言い過ぎではあり……

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（残り520文字）

2018年6月円山公園駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅直結のショッピングモールがあり、買い物がしやすい。病院などは多数あるので、通院などにも便……

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（残り133文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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チサンマンション円山公園弐番館の偏差値

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偏差値

札幌市中央区ランキング

位
(1179物件中)

札幌市中央区南四条西ランキング

位
(29物件中)

円山公園駅ランキング

位
(245物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

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チサンマンション円山公園弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2024年5月	2024年11月	3階	3LDK	南	ー							ー
2	2023年11月	2024年5月	3階	3LDK	南	ー							ー
3	2023年6月	2023年11月	3階	3LDK	南	角部屋リフォーム							ー
4	2022年12月	2023年1月	3階	3LDK	南	角部屋リフォーム							ー
5	2019年3月	2019年5月	5階	2LDK	南	角部屋リフォーム							ー
6	2018年12月	2019年2月	5階	2LDK	南	リフォーム							ー
7	2018年9月	2018年10月	5階	2LDK	南	ー							ー
8	2018年7月	2018年8月	5階	2LDK	南	角部屋							ー
9	2018年5月	2018年11月	5階	2LDK	南	角部屋リフォーム							ー
10	2018年4月	2018年5月	5階	2LDK	南	角部屋リフォーム							ー
11	2018年2月	2018年7月	5階	2LDK	南	ー							ー
12	2018年2月	2018年2月	5階	2LDK	南	ー							ー
13	2018年2月	2018年4月	5階	2LDK	南	角部屋リフォーム							ー
14	2017年12月	2017年12月	5階	2LDK	南	角部屋							ー
15	2017年6月	2017年10月	5階	2LDK	南	角部屋							ー
16	2016年8月	2016年10月	3階	2LDK	南	角部屋							ー
17	2015年12月	2016年3月	5階	3LDK	南	ー							ー
18	2014年3月	ー	5階	3LDK	南	ー							ー
19	2013年8月	ー	5階	3LDK	南	ー							ー
平均			4階				72.07㎡	12.99㎡	1,727万円	＠81万円	＠25万円	16,193円 231円	21,031円 300円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝チサンマンション円山公園弐番館の売買相場緑線＝札幌市中央区南四条西の売買相場青線＝札幌市中央区の売買相場円山公園駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■チサンマンション円山公園弐番館の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■札幌市中央区南四条西の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■札幌市中央区の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■円山公園駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	62.24～88.99㎡｜83.64㎡	2,184万円｜87万円/坪
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	62.1～88.99㎡｜67.94㎡	1,565万円｜79万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	62.1～88.99㎡｜72.07㎡	1,727万円｜81万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	4	0	2	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	8	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	1	0	0
～1,500	0	0	4	2	0	0
～2,000	0	0	8	1	0	0
～2,500	0	0	0	2	0	0
～3,000	0	0	0	1	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

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住み替え情報

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マップ

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周辺の中古マンション

中古

ライオンズマンション円山公園第２

住所	北海道札幌市中央区南三条西25丁目2番5号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線円山公園駅徒歩6分
築年月	1985年7月
階建	地上8階建
総戸数	35戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	4026
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,477万円 117万円 36万円

中古

リラハイツ円山

住所	北海道札幌市中央区南四条西26丁目157番
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線円山公園駅徒歩5分
築年月	1979年9月
階建	地上6階建
総戸数	32戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3507
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,990万円 94万円 29万円

中古

南円山ハウス

住所	北海道札幌市中央区南五条西25丁目2番32号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線円山公園駅徒歩8分
築年月	1984年10月
階建	地上5階建
総戸数	28戸

口コミ数	0
偏差値	ー
アクセス数	3835
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,032万円 96万円 30万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	リノベorリフォーム済み住友南円山ハウス	2,280万円	102.9万円	73.22m²	3LDK	3階	南	相応
全件を表示する

中古

ダイアパレス円山

住所	北海道札幌市中央区南二条西26丁目2番37号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線円山公園駅徒歩2分
築年月	1985年9月
階建	地上7階建
総戸数	19戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3274

中古

ライオンズマンション南円山

住所	北海道札幌市中央区南六条西26丁目2番1号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線円山公園駅徒歩9分
築年月	1982年11月
階建	地上6階建
総戸数	23戸

口コミ数	0
偏差値	～50
アクセス数	3423

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周辺の賃貸物件

賃貸

円山ガーデンヒルズ

住所	北海道札幌市中央区南五条西26丁目1番1号
交通	札幌市営地下鉄東西線円山公園駅徒歩9分
築年数	2007年1月
階建て	地上10階建

口コミ数	30
アクセス数	2365

賃貸

コーポ小路

住所	北海道札幌市中央区南四条西25丁目1番6号
交通	札幌市営地下鉄東西線円山公園駅徒歩8分
築年数	1988年10月
階建て	地上4階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	6

賃貸

コーポ小路

住所	北海道札幌市中央区南五条西25丁目1番6号
交通	札幌市営地下鉄東西線円山公園駅徒歩5分
築年数	1988年10月
階建て	地上4階建

口コミ数	2
アクセス数	8

賃貸

ラミアール円山

住所	北海道札幌市中央区南五条西26丁目1番28号
交通	札幌市営地下鉄東西線円山公園駅徒歩10分
築年数	1987年9月
階建て	地上4階建
総戸数	16戸

口コミ数	0
アクセス数	26

賃貸

藤井ビル裏参道

住所	北海道札幌市中央区南二条西25丁目2番24号
交通	札幌市営地下鉄東西線円山公園駅徒歩2分
築年数	1988年4月
階建て	地上5階建
総戸数	62戸

口コミ数	2
アクセス数	1783

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周辺の新築マンション

新築

シティテラス宮ケ丘

価格	7,000万円～7,300万円
所在地	北海道札幌市中央区宮ケ丘二丁目434-1（地番）
交通	札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩8分（（3番出入口徒歩9分）※サブエントランスより。1番出入口利用（始発～22:45）、「円山公園」駅3番出入口まで徒歩9分（始発～終電））
階建	地上9階建
総戸数	97戸
専有面積	70.47㎡～70.47㎡
間取り	1LDK＋S～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.4
投票数	1票
アクセス数	3767

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
住んでみないとわからないような情報の書き込みを求めています: マンションレビューには、マンションやアパートのリアルな口コミ情報を求めるユーザーさんが多く訪れます。
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