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中古

ルシェモア上西

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 5622
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:13件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 17件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約93万円/坪
偏差値ランキング

浜松市東区
39物件中の順位

ルシェモア上西の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／浜松駅 バス25分

  • 利用可能路線

    『浜松駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR東海道本線　遠州鉄道　

  • 所在地(住所)

    静岡県浜松市東区上西町981-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2003年2月

  • 総戸数

    58戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    浜松市立蒲小学校

  • 中学校区域

    浜松市立丸塚中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    浜松市東区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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ルシェモア上西の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ルシェモア上西の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

このマンションを売却したい

【ルシェモア上西の所有者様へ】

本物件やその近隣エリアの不動産売却を得意としている不動産会社、最大6社へ一括で査定依頼ができます。不動産売却は複数の不動産会社の査定を比較することが大事です。累計売却査定数50万件以上、国内初・日本最大級の不動産一括査定サイトで経験豊かなプロの査定をぜひご活用ください。

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ルシェモア上西の口コミ・評判

2019年2月

MIDORIさん

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 浜松駅方面行きのバスはたくさんあります。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 芳川の土手沿いの桜が圧巻です。気になるほどの騒音や振動などはありません。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外観は好みによりますが、私は気に入っています。平日昼間は管理人さんがおり、いつも掃除してくれています。オートロックです。平面駐車場ですが、各家庭1台分しかありません。来客用駐車場は4台分あります。宅配ボックスは完備されており、パスワード式です。駐輪場は十分確保されています。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 特殊な配置となっているため隣家との接触部分が少なく、生活音などは気になりません。バリアフリーで移動中足を引っかける事はありません。お風呂場とトイレには小窓がついているタイプ（タイプによる）なので大変に重宝します。お風呂は1.25坪タイプ（タイプによるかも）でかなり広いです。天井高、サッシュの高さも十分です。壁もスラブ厚も堅牢で隣家（上下も）騒音は全く気にしたことはありません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩圏内にスーパー、ユニクロ、GU、スポーツジム、TSUTAYA、シラトリ、コストコ、金券ショップ、セリア他、各種飲食店が多数あります。
自転車圏内には、イオン、スーパー、ドラックストア、スーパー銭湯、各携帯ショップ、ホームセンター、カーショップ、ケーズデンキ他があります。
買い物、食事に困る事はありません。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 近隣に私立幼稚園が2か所あり、大きな保育園も2か所あります。小学校は低学年なら15分ぐらい、中学校は10分以内程度です。
病院は総合病院もあり便利だと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

無料会員登録＆口コミ投稿
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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅周辺のパーキングが比較的安い価格で利用できるので、パークアンドライドするのに便利です。
駅ビル内の飲食店はそれなりにあるので、ランチ、ディナー共に不便することはありません。
新幹線口は基本的にひとつなので、待ち合わせで迷子になることはありません。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年1月 浜松駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 買い物が浜松駅周辺だけで済みます。ビックカメラ、ロフト、東急ハンズ、ニトリ、ユニクロ、無印……

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（残り151文字）

2019年9月 浜松駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 浜松駅からすぐの所に遠鉄百貨店があります。新館が数年前にオープンし、充実さを増しました。東……

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（残り175文字）

2018年11月 浜松駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 新幹線への乗り換えができ、駅近辺には百貨店や商業施設がそこそこあります。東京へも名古屋へも……

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（残り140文字）

2018年9月 浜松駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅構内には、名産である「浜名湖うなぎ」や「うなぎパイ」などを購入できるお土産屋さんが充実し……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り266文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルシェモア上西の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

浜松市東区ランキング

位
(39物件中)

浜松市東区上西町ランキング

位
(3物件中)

浜松駅ランキング

位
(250物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,844万円

推定相場坪単価93万円/坪

推定相場㎡単価28万円/㎡

価格帯別判定 i

ルシェモア上西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,058 ～ 3,129万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,915 ～ 3,058万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,773 ～ 2,915万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,631 ～ 2,773万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,489 ～ 2,631万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

浜松市東区 6位 / 43物件中
浜松市東区上西町 1位 / 2物件中
浜松駅 53位 / 237物件中
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無料会員登録すると、ルシェモア上西の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：2,706～2,845万円

※中央値：2,775万円

予測坪単価：90万円/坪

予測㎡単価：28万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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ルシェモア上西の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年3月 販売中 9階 3LDK 南 角部屋 ー
2 2025年6月 2026年3月 7階 3LDK 南 角部屋 ー
3 2025年3月 2026年3月 9階 3LDK 南 角部屋 ー
4 2024年4月 2025年11月 4階 3LDK 南 ー ー
5 2024年3月 2024年4月 8階 3LDK 南 角部屋 ー
6 2013年11月 ー 3階 3LDK ー ー ー
7 2013年9月 ー 8階 3LDK 南 ー ー
8 2013年8月 ー 2階 3LDK 南 ー ー
9 2013年7月 ー 8階 3LDK 南 ー ー
10 2013年7月 ー 3階 3LDK ー ー ー
11 2013年7月 ー 3階 3LDK ー ー ー
12 2013年7月 ー 9階 2SLDK 南 ー ー
13 2013年6月 ー 8階 3LDK 南 ー ー
平均 6階 84.18㎡ 23.73㎡ 2,162万円 ＠85万円 ＠26万円 13,760円
148円		 11,106円
119円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 73.61～73.61㎡｜73.61㎡ 1,740万円｜78万円/坪
3階～4階 73.61～79.39㎡｜77.76㎡ 2,067万円｜88万円/坪
5階～6階 データなし データなし
7階～8階 81.81～95.09㎡｜87.12㎡ 2,218万円｜84万円/坪
9階～10階 75.17～99.5㎡｜91.39㎡ 2,336万円｜84万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.61～99.5㎡｜85.7㎡ 2,193万円｜84万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 3 2 1 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ルシェモア上西の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年8月 3階 3LDK ー 75.17
2022年8月 3階 3LDK ー 70.54
2021年3月 3階 3LDK 南 75.17
2021年3月 3階 3LDK 南 70.54
2020年11月 3階 3LDK 南 75.17

…残り12件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ルシェモア上西の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ルシェモア上西の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■浜松市東区上西町の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■浜松市東区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■浜松駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 75.17～81.81㎡｜79.59㎡ 111,666円｜4,655円/坪
3階～4階 70.54～75.17㎡｜73.62㎡ 126,666円｜5,686円/坪
5階～6階 データなし データなし
7階～8階 76.39～95.09㎡｜89.35㎡ 144,166円｜5,346円/坪
9階～10階 81.81～81.81㎡｜81.81㎡ 110,000円｜4,445円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.54～95.09㎡｜82.3㎡ 129,333円｜5,210円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去14年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 5 4 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 4 0 1 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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住み替え情報

売りたい

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貸したい

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ルシェモア上西の周辺地図

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マップ

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • 中古

    ウィスティリア上西

    住所 静岡県浜松市東区上西町900番6号
    最寄駅 JR東海道本線 浜松駅 バス25分
    築年月 2003年3月
    階建 地上9階建
    総戸数 53戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 5085
  • 中古

    D’クラディア浜松宮竹

    住所 静岡県浜松市東区宮竹町287番1号
    最寄駅 JR東海道本線 天竜川駅 徒歩23分
    築年月 2008年3月
    階建 地上8階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 4254
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,202万円
    104万円
    32万円
  • 中古

    サーパス西塚柳通り

    住所 静岡県浜松市東区西塚町302番1号
    最寄駅 JR東海道本線 天竜川駅 徒歩28分
    築年月 2008年10月
    階建 地上14階建
    総戸数 84戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 6826
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,694万円
    80万円
    25万円
  • 中古

    ブライトタウン上西

    住所 静岡県浜松市東区上西町1339番1号
    最寄駅 遠州鉄道 新浜松駅 徒歩54分
    築年月 2009年8月
    階建 地上8階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 4073
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,884万円
    89万円
    27万円
  • 中古

    グラン・コート大蒲

    グラン・コート大蒲の外観
    住所 静岡県浜松市東区大蒲町82番1号
    最寄駅 JR東海道本線 天竜川駅 徒歩22分
    築年月 2003年11月
    階建 地上5階建
    総戸数 47戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 2773
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,926万円
    91万円
    28万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    グラン・コート大蒲 506
    割安
    グラン・コート大蒲 506     		2,190万円 77.7万円 93.07m² 4LDK 5階 西 9万円
    割安

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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