ヴェルステージ練馬３
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4346
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約322万円/坪
賃料:約11142円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.15％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
ヴェルステージ練馬３の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武豊島線／練馬駅 徒歩3分
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利用可能路線
『練馬駅』 西武池袋線 西武有楽町線 西武豊島線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都練馬区桜台4丁目4-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2006年3月
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総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
開進第二小学校
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中学校区域
開進第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ヴェルステージ練馬３の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ヴェルステージ練馬３の【賃貸】物件情報
この物件を賃貸で貸したい
【ヴェルステージ練馬３の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
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ヴェルステージ練馬３の口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅から近い。商店街の通りにあるので夜も明るい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 目の前に小さなスーパー、すぐそばにセブンイレブンがあり大変便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | エントランスが大変きれいで可愛らしいデザインです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 日当たりがとてもよいです。景色もとてもよいです。床暖房ついてます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | エントランスを出ると目の前にまいばすけっとというスーパーがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 近くに消防署もありなにかあるときにとても心強いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【練馬駅に対する口コミ】独身・一人暮らしにおすすめのチェーン店が豊富にあり、飲食店が充実している。 西友がエキナカにあり、ライフやユニクロやトモズが駅徒歩１分圏内にあるので生活するうえで便利。 交番だけでなく警察署も駅近くにあり、犯罪がほぼ起きていません。 区役所や郵便局も近いのでかなり暮らしやすい街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年4月
やったんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 分譲賃貸だけあり設備がしっかりしています。10年住んでいましたが美しさが変わりませんし、電球や窓の使い方動線を含めよく出来ています。床暖房は冬場に大変助かりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 練馬駅
5.0
【メリット】 駅員さんがとにかく優しくて素敵です!!
対応がよくてすごく安心して利用出来る駅だ……
2021年10月 練馬駅
4.0
【メリット】 練馬から一駅だけの路線です。始めは豊島園へ行くためだけの駅だったと思いますが、豊島園が閉園……
2021年10月 練馬駅
4.0
【メリット】 何かと便利です。駅直結で様々な商業施設があり、西友は夜遅くまで開いています。わりと最近新し……
2020年1月 練馬駅
5.0
【メリット】 複数の路線が乗り入れるターミナル駅ですので、池袋・新宿などの都心部のアクセスはとても便利で……
ヴェルステージ練馬３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1676物件中) |
練馬区桜台ランキング
位(55物件中) |
練馬駅ランキング
位(314物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,336万円
推定相場坪単価322万円/坪
推定相場㎡単価98万円/㎡
ヴェルステージ練馬３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,511 ～ 2,569万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,394 ～ 2,511万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,277 ～ 2,394万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,160 ～ 2,277万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,044 ～ 2,160万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヴェルステージ練馬３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 12階 | 1K | 西 | 角部屋 |  |
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| 2 | 2026年8月 | 販売中 | 12階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年7月 | 販売中 | 9階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2025年9月 | 2025年10月 | 10階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2018年4月 | 2018年6月 | 12階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2017年10月 | 2018年3月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | |
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| 9 | 2017年10月 | 2018年4月 | 12階 | 1K | 西 | ー | |
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| 10 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 1K | 西 | ー | |
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| 11 | 2017年6月 | 2017年9月 | 5階 | 1K | 西 | ー | |
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| 12 | 2017年4月 | 2017年7月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | |
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| 13 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 1K | 西 | 角部屋 | |
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| 14 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | |
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| 15 | 2016年9月 | 2016年10月 | 8階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2016年8月 | 2016年10月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | |
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| 17 | 2016年8月 | 2016年8月 | 8階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2016年6月 | 2016年6月 | 4階 | 1K | 西 | ー | |
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| 19 | 2016年1月 | 2016年3月 | 11階 | 1K | 西 | ー | |
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| 20 | 2015年11月 | 2016年1月 | 11階 | 1K | 西 | ー | |
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| 21 | 2015年7月 | 2015年11月 | 6階 | 1K | 南西 | ー | |
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| 22 | 2015年5月 | 2015年6月 | 4階 | 1K | 西 | ー | |
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| 23 | 2015年1月 | 2015年3月 | 6階 | 1K | 南西 | ー | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | 22.68㎡ | 2.96㎡ | 1,748万円 | ＠256万円 | ＠78万円 | 9,965円 439円 |
4,314円 190円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルステージ練馬３の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■練馬区桜台の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■練馬駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.28～23.06㎡｜22.94㎡ | 1,575万円｜227万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.99～24.72㎡｜22.99㎡ | 1,626万円｜234万円/坪 |
| 7階～9階 | 22.28～23.6㎡｜22.72㎡ | 2,076万円｜301万円/坪 |
| 10階～12階 | 20.99～23.06㎡｜22.13㎡ | 1,885万円｜281万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.06～23.06㎡｜23.06㎡ | 1,650万円｜236万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.99～24.72㎡｜22.64㎡ | 1,758万円｜257万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ヴェルステージ練馬３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 8階 | 1K | 西 | 20.99 | |
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| 2023年12月 | 5階 | 1K | 西 | 23.06 | |
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| 2023年11月 | 9階 | 1K | 西 | 22.28 | |
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| 2023年11月 | 5階 | 1K | 西 | 22.28 | |
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| 2023年11月 | 5階 | 1K | 西 | 22.28 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルステージ練馬３の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■練馬区桜台の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■練馬駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.28～22.28㎡｜22.28㎡ | 68,000円｜10,089円/坪 |
| 4階～6階 | 20.99～23.06㎡｜21.95㎡ | 71,909円｜10,825円/坪 |
| 7階～9階 | 20.99～22.28㎡｜21.42㎡ | 70,000円｜10,806円/坪 |
| 10階～12階 | 22.28～22.28㎡｜22.28㎡ | 77,000円｜11,425円/坪 |
| 13階～14階 | 22.28～22.28㎡｜22.28㎡ | 76,000円｜11,276円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.28～22.28㎡｜22.28㎡ | 72,500円｜10,757円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.99～23.06㎡｜21.98㎡ | 72,000円｜10,827円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
