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中古

プレサンス新神戸

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 5468
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プレサンス新神戸の外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:63件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 624件
口コミ メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約213万円/坪 賃料:約8348円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.70％
偏差値ランキング

神戸市中央区
628物件中の順位

プレサンス新神戸の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分
    ポートアイランド線／三宮駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『新神戸駅』　JR山陽新幹線　神戸市営地下鉄北神線　神戸市営地下鉄山手線　
    『三宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区布引町2丁目4-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付12階建

  • 築年月

    2001年11月

  • 総戸数

    75戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 小学校区域

    神戸市立中央小学校

  • 中学校区域

    神戸市立布引中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●「ダイエー　グルメシティ新神戸店」約310m ●「生田町公園」約150m ●「セブンイレブン　神戸布引町２丁目店」約80m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
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プレサンス新神戸の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

プレサンス新神戸の【賃貸】物件情報

プレサンス新神戸
プレサンス新神戸
賃料(管理費)
5.4万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
21.16m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
東
賃貸情報を見る
プレサンス新神戸 701
プレサンス新神戸 701
賃料(管理費)
6.4万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
30.03m²
間取り
1DK
所在階
7階
向き
東
賃貸情報を見る
プレサンス新神戸
プレサンス新神戸
賃料(管理費)
6.46万円(12,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
20.55m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
西
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

プレサンス新神戸の口コミ・評判

2018年3月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅まで3分で駅にはスーパー・100均・本屋・クリーニングなど揃っている。
三宮まで徒歩でも行けるしバス停が目の前。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 大通り沿いで裏は高い建物がないので視線を気にしなくていい。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 宅配ボックスは十分な大きさで大きいところはゴルフバッグもスキー板も入る。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 防音はよかった。隣や上下のドアを閉める音は聞こえることがあったが話し声が聞こえたことはなかった。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 新神戸駅にも一通り揃っているし三宮まですぐ。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 病院や学校は近い。公園がいくつかあるし布引の滝や異人館があるので散歩するにはいい場所が多い。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【新神戸駅に対する口コミ】新幹線が止まる駅ではあるけど緑が多くて裏に歩いていけば山があり美しい滝もある。高台から見る景色は街と海、神戸は山と海があるというけど一番きれいに見れる場所で小さな都会でもある。新神戸は落ち着いた大人の街で好きです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年5月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 新神戸駅まで徒歩2.3分。駅にスーパーと百均があるので便利。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 幹線道路沿いなのに防音がしっかりしてるのか割と静か。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット エントランスはきれい。宅配ボックスが便利。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 玄関が広くきれい。
バルコニーが広く観葉植物を置いても様になる。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 北野坂や東門街まで徒歩5分ほどなので飲食店は沢山ある。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 病院は三宮にたくさんあるし、新神戸駅の近くにもクリニックビルがあるので困らない。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年2月 三ノ宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 出る出口によってサンチカやミント神戸に繋がっている為とても便利。また他の路線(阪急・JR・……

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（残り141文字）

2021年10月 三ノ宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅が開発されて新しいお店が増えた。飲食店もテラス席が豊富でコロナ対策も◎。
大き……

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（残り222文字）

2021年10月 三ノ宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅構内に一貫路やミニコンビニ？があり、小腹が空いた時などにすぐに買える店が良いです。改札口……

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（残り138文字）

2019年5月 新神戸駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 中心地の三宮まで1駅約5分と便利。また、ANAホテル、東海道新幹線新神戸駅につながっている……

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（残り179文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレサンス新神戸の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

神戸市中央区ランキング

位
(628物件中)

神戸市中央区布引町ランキング

位
(11物件中)

新神戸駅ランキング

位
(96物件中)
三宮駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,054万円

推定相場坪単価213万円/坪

推定相場㎡単価65万円/㎡

想定賃料　　15.1　～　16.7万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：7,931円～8,765円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.70％
価格帯別判定 i

プレサンス新神戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,358 ～ 4,459万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,155 ～ 4,358万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,953 ～ 4,155万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,750 ～ 3,953万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,547 ～ 3,750万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

神戸市中央区 243位 / 510物件中
神戸市中央区布引町 7位 / 9物件中
新神戸駅 39位 / 78物件中
三宮駅 129位 / 228物件中

坪賃料ランキング

神戸市中央区 180位 / 273物件中
神戸市中央区布引町 7位 / 9物件中
新神戸駅 25位 / 39物件中
三宮駅 97位 / 129物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：3,617～3,803万円

※中央値：3,710万円

予測坪単価：195万円/坪

予測㎡単価：59万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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プレサンス新神戸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年8月 販売中 11階 1LDK 南東 角部屋 ー
2 2026年8月 販売中 11階 1LDK 南東 ー ー
3 2026年6月 2026年6月 12階 2LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
4 2026年6月 2026年7月 6階 1DK 西 ー ー
5 2026年5月 2026年5月 12階 2LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
6 2026年4月 2026年4月 11階 1LDK 南東 ー ー
7 2026年3月 2026年6月 6階 1DK 西 ー ー
8 2026年3月 2026年5月 6階 1DK ー ー ー
9 2026年2月 2026年5月 12階 2LDK ー ー ー
10 2026年2月 2026年3月 6階 1DK 西 ー ー
11 2026年2月 2026年2月 6階 1DK ー ー ー
12 2026年1月 2026年4月 9階 1K 北西 ー ー
13 2025年12月 2025年12月 9階 1DK ー ー ー
14 2025年9月 2026年1月 6階 1DK 南東 ー ー
15 2025年8月 2026年2月 12階 2LDK ー ー ー
16 2025年6月 2025年9月 9階 1DK ー ー ー
17 2024年12月 2025年2月 9階 1DK 西 角部屋 ー
18 2024年11月 2024年12月 4階 1K 西 ー ー
19 2024年6月 2024年12月 9階 1DK 西 角部屋 ー
20 2024年3月 2024年6月 7階 1DK 西 ー ー
21 2023年12月 2024年3月 4階 1DK 東 ー ー
22 2023年12月 2024年1月 6階 1R 西 ー ー
23 2023年6月 2023年7月 9階 1DK 東 ー ー
24 2021年10月 2021年11月 2階 1DK 東 ー ー
25 2021年8月 2021年8月 2階 1DK 東 角部屋 ー
26 2020年12月 2021年1月 8階 1DK 南東 ー ー
27 2020年11月 2020年11月 11階 1SLDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
28 2020年10月 2020年12月 11階 1LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
29 2020年10月 2020年10月 11階 1LDK 南東 リフォーム ー
30 2020年10月 2020年10月 10階 1LDK 西 角部屋 ー
31 2020年7月 2020年9月 11階 1LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
32 2020年5月 2020年6月 7階 1DK 東 角部屋 ー
33 2020年4月 2020年4月 11階 1LDK 西 ー ー
34 2020年1月 2020年3月 10階 1LDK 西 角部屋 ー
35 2019年10月 2019年12月 4階 1K 東 ー ー
36 2019年4月 2019年5月 3階 1K 北 ー ー
37 2019年4月 2019年4月 6階 1R 北西 ー ー
38 2019年3月 2019年5月 5階 1K 北 ー ー
39 2018年11月 2018年11月 3階 1K 北 ー ー
40 2018年11月 2019年3月 6階 1R 北西 ー ー
41 2018年11月 2018年11月 3階 1K 南 ー ー
42 2018年9月 2018年11月 9階 1K 西 ー ー
43 2018年9月 2018年9月 5階 1K 南 ー ー
44 2018年6月 2018年9月 9階 1DK 西 ー ー
45 2018年6月 2018年7月 8階 1DK 東 ー ー
46 2018年4月 2018年5月 3階 1DK 西 ー ー
47 2018年1月 2018年4月 5階 1K 西 ー ー
48 2018年1月 2018年3月 2階 1DK 東 ー ー
49 2017年12月 2018年9月 9階 1K 西 ー ー
50 2017年12月 2017年12月 5階 1K 西 ー ー
51 2017年12月 2018年2月 8階 1DK 東 ー ー
52 2017年11月 2017年11月 5階 1K 西 ー ー
53 2017年11月 2017年11月 3階 1DK 西 ー ー
54 2017年10月 2017年10月 5階 1K 西 ー ー
55 2017年2月 2017年4月 10階 1LDK 西 ー ー
56 2016年7月 2016年8月 10階 1LDK 西 角部屋 ー
57 2016年6月 2016年7月 10階 1LDK 西 ー ー
58 2015年12月 2015年12月 3階 1K 北 ー ー
59 2015年9月 2015年11月 10階 1LDK 南 ー ー
60 2015年9月 2015年10月 7階 1DK 東 角部屋 ー
61 2013年9月 ー 5階 1DK 東 ー ー
62 2013年7月 ー 2階 1DK 西 ー ー
63 2013年6月 ー 2階 1DK 東 ー ー

…残り43件
平均 7階 33.96㎡ 5.94㎡ 1,743万円 ＠168万円 ＠51万円 7,932円
235円		 4,126円
120円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プレサンス新神戸の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレサンス新神戸の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■神戸市中央区布引町の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

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  • ■神戸市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

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  • ■三ノ宮駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 20.55～30.03㎡｜25.97㎡ 1,137万円｜148万円/坪
4階～6階 20.55～30.03㎡｜24.54㎡ 1,247万円｜168万円/坪
7階～8階 27.76～30.03㎡｜29.27㎡ 1,446万円｜163万円/坪
9階～10階 20.55～52.06㎡｜35.67㎡ 1,716万円｜164万円/坪
11階～12階 52.06～65.1㎡｜56.4㎡ 3,269万円｜192万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.55～65.1㎡｜46.11㎡ 2,616万円｜186万円/坪
東向き 20.55～30.03㎡｜29.05㎡ 1,306万円｜149万円/坪
西向き 20.55～52.06㎡｜31.46㎡ 1,493万円｜159万円/坪
北・北東・北西向き 20.55～21.16㎡｜20.63㎡ 1,097万円｜176万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 7 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 17 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 4 8 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 2 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 2 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

プレサンス新神戸の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 10階 1LDK 東 49.27
2025年5月 7階 1K 東 20.55
2025年5月 7階 1DK 西 27.76
2025年5月 6階 1K 西 20.55
2025年5月 7階 1DK 東 30.03

…残り619件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プレサンス新神戸の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレサンス新神戸の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■神戸市中央区布引町の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■三ノ宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 20.54～30.03㎡｜24.96㎡ 59,155円｜7,950円/坪
4階～6階 20.54～49.27㎡｜25.22㎡ 58,981円｜7,856円/坪
7階～8階 20.54～30.03㎡｜24.37㎡ 57,743円｜7,970円/坪
9階～10階 20.55～52.06㎡｜29.6㎡ 65,476円｜7,688円/坪
11階～12階 46.61～52.06㎡｜50.05㎡ 98,256円｜6,501円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.55～50㎡｜23.46㎡ 56,761円｜8,162円/坪
東向き 20.55～52.06㎡｜27.24㎡ 61,229円｜7,636円/坪
西向き 20.54～52.06㎡｜26.82㎡ 62,672円｜7,945円/坪
北・北東・北西向き 20.55～27.76㎡｜24.15㎡ 62,000円｜8,668円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去14年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 22 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 420 120 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 5 5 23 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 5 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    プレサンス新神戸

    住所 兵庫県神戸市中央区布引町2丁目
    最寄駅 神戸市営地下鉄山手線 新神戸駅 徒歩3分
    築年月 2001年11月
    階建 地上12階建
    総戸数 75戸
    口コミ数 0
    偏差値 ー
    アクセス数 320
  • 中古

    エステムコート三宮山手２ソアーレ

    住所 兵庫県神戸市中央区布引町2丁目3番10号
    最寄駅 神戸市営地下鉄北神線 新神戸駅 徒歩3分
    築年月 2006年2月
    階建 地上15階建
    総戸数 154戸
    口コミ数 31
    偏差値 57
    アクセス数 4924
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,378万円
    254万円
    77万円
  • 中古

    ダイアパレス新神戸

    ダイアパレス新神戸の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区生田町1丁目3番12号
    最寄駅 神戸市営地下鉄山手線 新神戸駅 徒歩3分
    築年月 1985年7月
    階建 地上11階建
    総戸数 54戸
    口コミ数 17
    偏差値 52
    アクセス数 4332
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,286万円
    108万円
    33万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ダイアパレス新神戸
    割安
    ダイアパレス新神戸     		2,599万円 112.5万円 76.36m² 3LDK 8階 南東 178万円
    割安
    ダイアパレス新神戸
    割安 リノベorリフォーム済み
    ダイアパレス新神戸     		2,760万円 119.4万円 76.36m² 3LDK 9階 南 60万円
    割安
  • 中古

    第二新神戸サンクレバー

    第二新神戸サンクレバーの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区生田町1丁目3番15号
    最寄駅 ポートアイランド線 三宮駅 徒歩13分
    築年月 1979年3月
    階建 地上7階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 2
    偏差値 ー
    アクセス数 1509
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    第二新神戸サンクレバー
    割安
    第二新神戸サンクレバー     		1,780万円 123.8万円 47.52m² 3DK 2階 東 46万円
    割安
  • 中古

    北野ダイヤハイツ

    住所 兵庫県神戸市中央区加納町2丁目13番16号
    最寄駅 神戸市営地下鉄山手線 新神戸駅 徒歩2分
    築年月 1979年10月
    階建 地上8階建 地下1階
    総戸数 51戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 3207

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    エムコート布引

    住所 兵庫県神戸市中央区布引町2丁目
    交通 神戸市営地下鉄山手線 新神戸駅 徒歩4分
    築年数 1979年4月
    階建て 地上9階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 407
  • 賃貸

    エムコート布引

    住所 兵庫県神戸市中央区布引町2丁目4番11号
    交通 神戸市営地下鉄北神線 新神戸駅 徒歩4分
    築年数 1979年4月
    階建て 地上8階建 地下3階
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 17
  • 賃貸

    藤本ビル

    住所 兵庫県神戸市中央区布引町2丁目3番17号
    交通 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩5分
    築年数 1987年1月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 15
    アクセス数 618
  • 賃貸

    ヤマウラ77ビル

    住所 兵庫県神戸市中央区加納町2丁目9番2号
    交通 神戸市営地下鉄北神線 新神戸駅 徒歩6分
    築年数 1974年5月
    階建て 地上7階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 0
    アクセス数 526
  • 賃貸

    MIRAVAL三宮

    住所 兵庫県神戸市中央区生田町4丁目6番26号
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩9分
    築年数 2016年3月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 25

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周辺の新築マンション

  • 新築

    ベイシティタワーズ神戸ウエスト

    ベイシティタワーズ神戸ウエスト
    価格 5,400万円～16,000万円
    所在地 兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩15分
    階建 地上27階 地下1階建
    総戸数 346戸
    専有面積 54.66㎡～89.89㎡
    間取り 2LDK～3LDK
    スコア 4.6
    投票数 26票
    アクセス数 12670
  • 新築

    ベイシティタワーズ神戸イースト

    ベイシティタワーズ神戸イースト
    価格 5,400万円～16,000万円
    所在地 兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩15分
    階建 地上27階 地下1階建
    総戸数 346戸
    専有面積 54.66㎡～89.89㎡
    間取り 2LDK～3LDK
    スコア 4.6
    投票数 0票
    アクセス数 3542
  • 新築

    ジオ神戸三宮

    ジオ神戸三宮
    価格 5,620万円～9,280万円
    所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3番46（地番）
    交通 阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分
    階建 地上15階建
    総戸数 69戸
    専有面積 52.56㎡～78.11㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.0
    投票数 0票
    アクセス数 0
  • 新築

    ベイシティタワーズ神戸 EAST

    ベイシティタワーズ神戸 EAST
    価格 5,400万円～16,000万円
    所在地 兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩15分
    階建 地上27階 地下1階建
    総戸数 346戸
    専有面積 54.66㎡～89.89㎡
    間取り 2LDK～3LDK
    スコア ―
    投票数 2票
    アクセス数 1824
  • 新築

    ワコーレ神戸元町ザゲートタワー

    ワコーレ神戸元町ザゲートタワー
    価格 21,500万円～21,500万円
    所在地 兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番5（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩6分
    階建 地上19階 地下1階建
    総戸数 101戸
    専有面積 124.26㎡～124.26㎡
    間取り 3LDK＋N　※Nは納戸です。
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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