ラポール南郷の杜１号館ヴェルディの外観
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ラポール南郷の杜１号館ヴェルディの外観
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ラポール南郷の杜１号館ヴェルディの外観：7階部分・南東向き屋のお部屋でございまして、陽当たり・通風ともに良好でございます。
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ラポール南郷の杜１号館ヴェルディの外観：全国約740店舗展開中のネットワークを活かし、【ハウスドゥ札幌栄町】が豊富な成約実績と情報力で住まい探しをサポート☆多くの方に選ばれている安心感で、理想の一邸へ導きます！お気軽にお問い合わせください♪
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ラポール南郷の杜１号館ヴェルディのその他
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ラポール南郷の杜１号館ヴェルディのその他
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ラポール南郷の杜１号館ヴェルディのその他
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ラポール南郷の杜１号館ヴェルディのその他
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ラポール南郷の杜１号館ヴェルディのその他：■眺望■前面に広場を見下ろす6階からの眺望は、視界が抜けた開放的なロケーション。美しい景色と遠くまで広がる見晴らしの良さが、日々の暮らしに心地よいゆとりと開放感をプラスします。
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ラポール南郷の杜１号館ヴェルディのその他：ご自宅や最寄り駅までの送迎も可能です。現地待ち合わせにも対応しておりますので、小さなお子さま連れのご家族やお車のない方も安心してご見学いただけます。お仕事帰りのご案内もお気軽にご相談ください☆
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ラポール南郷の杜１号館ヴェルディのその他：バルコニーからの眺望でございます。視界を遮るものがなく、遠くには山並みをご覧いただけます。
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ラポール南郷の杜１号館ヴェルディのその他：洋室約5.0帖からの眺望になります。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約144万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
ラポール南郷の杜１号館ヴェルディの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／南郷１３丁目駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄東西線／南郷１８丁目駅 徒歩7分
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利用可能路線
『南郷１３丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
『南郷１８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市白石区南郷通16丁目南1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2001年9月
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総戸数
118戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
東白石小学校
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中学校区域
東白石中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ラポール南郷の杜１号館ヴェルディの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
ラポール南郷の杜１号館ヴェルディの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ラポール南郷の杜１号館ヴェルディの【賃貸】物件情報
ラポール南郷の杜１号館ヴェルディの口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【南郷１８丁目駅に対する口コミ】白石区の端の方に位置し、家賃が少し安め。駅近くには大型スーパーやホームセンター、メディカルビルなどもありファミリー層にも住みやすい。レンタルショップやリサイクルショップ、インテリアショップ、飲食店もあり、色々楽しめる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 南郷１３丁目駅
4.0
【メリット】 最寄りにTSUTAYA、ミスタードーナツ、東光ストアがあるため便利。
割と家賃も……
2021年11月 南郷１８丁目駅
4.0
【メリット】 南郷18丁目のバス乗り場と隣接している為、地下鉄への乗り継ぎにはとても便利です。近くにはL……
2021年10月 南郷１３丁目駅
3.0
【メリット】 駅のすぐ近くにスーパーが2店舗、その内の1店舗が24時間営業なので夜遅くや朝早くでも利用が……
2020年2月 南郷１３丁目駅
4.0
【メリット】 近くに、マイバスケット、東光ストアがあるため仕事帰りの買い物も便利です。
ラポール南郷の杜１号館ヴェルディの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市白石区ランキング
 位(345物件中) |
札幌市白石区南郷通ランキング
位(67物件中) |
南郷１３丁目駅ランキング
位(43物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,699万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
ラポール南郷の杜１号館ヴェルディの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,976 ～ 4,068万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,791 ～ 3,976万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,606 ～ 3,791万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,421 ～ 3,606万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,236 ～ 3,421万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラポール南郷の杜１号館ヴェルディの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム |  |
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| 2 | 2026年7月 | 2026年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 3 | 2026年7月 | 2026年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 4 | 2026年7月 | 2026年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 5 | 2026年5月 | 2026年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 6 | 2026年4月 | 2026年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 7 | 2026年4月 | 2026年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 8 | 2026年3月 | 2026年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 9 | 2026年2月 | 2026年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 10 | 2025年12月 | 2026年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 11 | 2025年9月 | 2025年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 12 | 2024年3月 | 2024年4月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 13 | 2023年9月 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 14 | 2023年4月 | 2023年6月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 15 | 2022年9月 | 2022年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 16 | 2022年6月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 17 | 2021年7月 | 2021年7月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 18 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 19 | 2020年11月 | 2020年11月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 20 | 2020年9月 | 2020年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 21 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 22 | 2020年8月 | 2020年10月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 23 | 2020年7月 | 2020年10月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 24 | 2020年7月 | 2020年9月 | 13階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 25 | 2020年4月 | 2020年5月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 26 | 2020年3月 | 2020年4月 | 13階 | 2LDK | 東 | リフォーム | |
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| 27 | 2019年12月 | 2020年2月 | 14階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 28 | 2019年12月 | 2020年3月 | 14階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 29 | 2019年12月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 30 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 31 | 2019年8月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 32 | 2019年8月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 33 | 2019年3月 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 34 | 2016年2月 | 2016年2月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 35 | 2014年2月 | ー | 13階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 6階 | 89.56㎡ | 15.48㎡ | 2,781万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 4,321円 48円 |
16,211円 180円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラポール南郷の杜１号館ヴェルディの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市白石区南郷通の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■南郷１３丁目駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 94.24～99.27㎡｜97.34㎡ | 2,432万円｜83万円/坪 |
| 4階～6階 | 79.55～99.27㎡｜88.97㎡ | 3,016万円｜113万円/坪 |
| 7階～9階 | 79.55～96.53㎡｜89.12㎡ | 3,154万円｜117万円/坪 |
| 10階～12階 | 79.55～79.55㎡｜79.55㎡ | 2,080万円｜86万円/坪 |
| 13階～14階 | 79.55～89.72㎡｜83.96㎡ | 2,254万円｜88万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.55～99.27㎡｜89.85㎡ | 2,798万円｜103万円/坪 |
| 東向き | 79.55～79.55㎡｜79.55㎡ | 2,200万円｜91万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
