三の丸サンハイツ
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
4799
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 40件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:6件 |
三の丸サンハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。鹿島臨海鉄道大洗鹿島線／水戸駅 徒歩8分
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利用可能路線
『水戸駅』 JR常磐線 JR水郡線 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
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所在地(住所)
茨城県水戸市三の丸3丁目2-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1992年7月
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総戸数
53戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
水戸市立三の丸小学校
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中学校区域
水戸市立第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
三の丸サンハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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三の丸サンハイツの【賃貸】物件情報
三の丸サンハイツの口コミ・評判
2018年12月
chocolinさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 最寄り駅である水戸駅は県庁所在地ということもあり飲食店なども比較的充実していた。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 水戸駅からはバスも頻繁にでており、マイカーを持たない方や高齢者の方にとってもアクセスはよいと感じた。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | オートロックでセキュリティには安心感があった。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 間取りに無駄がなく、導線もよかったと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 自転車で行ける範囲にはAEONなどもあり日常の生活には困らなかった。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 三の丸小学校、水戸２中エリア。三の丸小学校は校舎も綺麗で特別感があった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】周辺にはエクセルやエクセルみなみ、オーパなどの大型施設があり、コンビニもあってかなり便利です。また、県庁所在地のターミナル駅であって、路線バスや高速バスのターミナルにもなってて、水戸市内を中心に色々行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】東京駅から高速バスで約2時間、片道2000円で快適に移動可能です。近くの偕楽園までは路線バスまたは徒歩で行くことができ、春に梅を楽しむことができます。駅ナカにはマクドナルド、吉野家、本屋、ビックカメラなどがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
hiroさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 水戸一高も近く、周りは住宅地で比較的静かな場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 水戸駅
5.0
【メリット】 水戸駅なので水戸の中ではかなり大きい駅であり、さまざまな商業施設がある。飲食店も多くあり、……
2022年2月 水戸駅
4.0
【メリット】 他の電車やバスへの乗り換えが多く、使いやすい駅です。電車の本数は30分に1本ほどで、比較的……
2022年2月 水戸駅
4.0
【メリット】 駅ビル内には衣類品店や飲食店、雑貨屋などが数多く入っています。また、映画館もすぐそばに併設……
2022年2月 水戸駅
4.0
【メリット】 駅周辺に商業施設や飲食店などが多く、各箇所にエレベーター等もあるため移動や買い物に利用しや……
三の丸サンハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2023年4月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 5 | 2023年2月 | 2023年5月 | 7階 | 3DK | 南 | ー | |
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| 6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2022年2月 | 2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2022年1月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 10 | 2021年11月 | 2021年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 11 | 2021年4月 | 2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 12 | 2021年2月 | 2021年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 13 | 2021年2月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 14 | 2020年11月 | 2021年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 15 | 2020年5月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 16 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 17 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 18 | 2019年3月 | 2019年5月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 19 | 2018年9月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 20 | 2018年6月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 21 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 22 | 2018年3月 | 2018年9月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 23 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 25 | 2017年2月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 27 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | 61.92㎡ | 9.48㎡ | 1,068万円 | ＠58万円 | ＠18万円 | 11,216円 180円 |
5,200円 83円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三の丸サンハイツの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■水戸市三の丸の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■水戸市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■水戸駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.45～60.45㎡｜60.45㎡ | 843万円｜46万円/坪 |
| 3階～4階 | 61～64.95㎡｜62.31㎡ | 1,300万円｜69万円/坪 |
| 5階～6階 | 59.89～64.95㎡｜61.99㎡ | 1,136万円｜61万円/坪 |
| 7階～7階 | 59.89～64.95㎡｜60.73㎡ | 1,015万円｜55万円/坪 |
| 8階～8階 | 65.1～65.1㎡｜65.09㎡ | 900万円｜45万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.89～65.1㎡｜62.25㎡ | 1,063万円｜57万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
三の丸サンハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 65.1 | |
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| 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 64.95 | |
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| 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 64.95 | |
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| 2023年3月 | 6階 | 3DK | 南西 | 64.95 | |
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| 2022年11月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 65.1 | |
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…残り35件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三の丸サンハイツの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■水戸市三の丸の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■水戸市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■水戸駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.1～65.1㎡｜65.09㎡ | 79,200円｜4,022円/坪 |
| 3階～4階 | 64.95～65.1㎡｜65.07㎡ | 92,058円｜4,677円/坪 |
| 5階～6階 | 64.95～64.95㎡｜64.95㎡ | 100,000円｜5,090円/坪 |
| 7階～7階 | 64.95～64.95㎡｜64.95㎡ | 96,250円｜4,899円/坪 |
| 8階～8階 | 65.1～65.1㎡｜65.09㎡ | 101,444円｜5,152円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.95～65.1㎡｜65.05㎡ | 94,333円｜4,794円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
