リビオ都島パークスクエアフォレストコート
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
6877
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市都島区 |
リビオ都島パークスクエアフォレストコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分
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利用可能路線
『都島駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市都島区都島南通1丁目21-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2003年11月
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総戸数
126戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
中野小学校
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中学校区域
都島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●スーパー「マンダイ」約270m
●住友不動産旧分譲 ●外壁タイル貼り ●管理員常駐 ●スーパー「マンダイ」約220m ●病院「市立総合医療センター」約770m -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
リビオ都島パークスクエアフォレストコートの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
リビオ都島パークスクエアフォレストコートの【賃貸】物件情報
リビオ都島パークスクエアフォレストコートの口コミ・評判
2019年10月
さんごさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 2018年3月より中古を購入しリフォームを行い居住しています。1年半過ごしてみての感想は非常にいい買い物をしたという思いです。梅田、難波などへのアクセスも非常によく都島駅、京橋などが最寄り駅で食事をする場所にも困りません。徒歩3分の場所にスーパーの万代があり日常の買い物は全てそこで賄えます。他の居住者の方も丁寧な方ばかりでトラブルになった事は一度もありません。また、エレベーター毎に居住スペースが3戸に分かれており、角部屋の為自室の前を人が通ることはありません。現在マンションの目の前に保育園が建設中で子育て世帯の方には非常に良いと思われます。大きな総合医療センターが徒歩圏内にあるのも魅力の一つです。また、駐車場料金が900〜10000円と格安で、車を所有されている方には非常に魅力的だと思います。現在3階を借りていますが4800円程度です。※900円は屋上階、10000円は1階で階ごとに料金が異なります。24時間ゴミを出せるのも有難いです。今後どうなるかはわかりませんが購入時より坪単価が25万ほど上がっており嬉しく思っています。不動産業の友人に聞いた所、当マンションの価値が大幅に下落する可能性は低いとお墨付きをもらっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【都島駅に対する口コミ】駅周辺にスーパー、ドラッグストア、飲食店、コンビニ、銀行など一通り揃っっているので、通勤帰りなどにも買い物がしやすい駅です。 都島駅発着の電車があります。多くの時間帯で2本に1本がその電車のため、ラッシュ時でもゆったりと通勤ができますし、車椅子の方やベビーカーの方も利用しやすい駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年3月 都島駅
4.0
【メリット】 大阪市内の中心地（梅田）から10分以内の立地で、駅周辺には飲食店や居酒屋、ドラッグストア、……
2020年2月 都島駅
4.0
【メリット】 都心部へと向かう列車に当駅始発のものがあるので座れて便利です。トイレが綺麗です。駅出入口す……
2019年9月 都島駅
4.0
【メリット】 梅田まで、電車で１０分ほどでアクセスでき、便利です。駅周辺もごちゃごちゃしておらず、コンビ……
2019年1月 都島駅
5.0
【メリット】 ・駅周辺の飲食店が多いので、お酒を飲む人も飲まない人も、家族でもおひとり様でも楽しむことが……
リビオ都島パークスクエアフォレストコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市都島区ランキング
 位(228物件中) |
大阪市都島区都島南通ランキング
位(12物件中) |
都島駅ランキング
位(177物件中) |
リビオ都島パークスクエアフォレストコートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー |  |
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| 2 | 2024年5月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 5 | 2024年3月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 7 | 2023年11月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 8 | 2023年11月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 9 | 2023年6月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 10 | 2023年5月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 11 | 2023年3月 | 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 12 | 2019年7月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2019年5月 | 2019年5月 | 11階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 14 | 2018年5月 | 2018年5月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 15 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 16 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |
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| 17 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |
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| 18 | 2017年10月 | 2017年10月 | 14階 | 2LDK | 西 | ー | |
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| 19 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 20 | 2017年6月 | 2017年9月 | 14階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 21 | 2017年6月 | 2017年6月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 22 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 23 | 2017年3月 | 2017年6月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 24 | 2016年5月 | 2016年6月 | 10階 | 2SLDK | 西 | ー | |
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| 25 | 2016年4月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 26 | 2015年10月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 27 | 2015年8月 | 2015年8月 | 12階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 28 | 2015年3月 | 2015年5月 | 15階 | 2LDK | 西 | ー | |
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| 29 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | |
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| 30 | 2014年10月 | ー | 12階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 31 | 2014年10月 | ー | 9階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 32 | 2014年3月 | ー | 10階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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| 33 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 34 | 2014年2月 | ー | 10階 | ー | 南西 | ー | |
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| 35 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 36 | 2013年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 37 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 38 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 6階 | 79.11㎡ | 17.67㎡ | 3,498万円 | ＠147万円 | ＠45万円 | 10,722円 138円 |
8,570円 110円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオ都島パークスクエアフォレストコートの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市都島区都島南通の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市都島区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■都島駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.96～95.82㎡｜80.02㎡ | 3,438万円｜142万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.96～86.19㎡｜74.12㎡ | 3,248万円｜146万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.57～77.54㎡｜73.18㎡ | 3,684万円｜168万円/坪 |
| 10階～12階 | 68.96～106.64㎡｜82.34㎡ | 3,669万円｜147万円/坪 |
| 13階～15階 | 68.96～86.19㎡｜80.44㎡ | 3,180万円｜130万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.74～106.64㎡｜85.7㎡ | 3,847万円｜150万円/坪 |
| 東向き | 77.54～77.54㎡｜77.54㎡ | 2,980万円｜127万円/坪 |
| 西向き | 68.96～86.19㎡｜77㎡ | 3,435万円｜148万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 95.82～95.82㎡｜95.82㎡ | 3,380万円｜116万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
リビオ都島パークスクエアフォレストコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 西 | 77.54 | |
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| 2018年4月 | 10階 | 3LDK | 西 | 77.01 | |
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| 2018年3月 | 10階 | 3LDK | 西 | 77.01 | |
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| 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 70.57 | |
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| 2016年3月 | 6階 | 4LDK | 西 | 95.82 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオ都島パークスクエアフォレストコートの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市都島区都島南通の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市都島区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■都島駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 67.14～95.82㎡｜76.47㎡ | 139,444円｜6,084円/坪 |
| 7階～9階 | 77.54～77.54㎡｜77.54㎡ | 150,000円｜6,395円/坪 |
| 10階～12階 | 77.01～77.01㎡｜77.01㎡ | 165,250円｜7,094円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.14～70.57㎡｜69.99㎡ | 134,166円｜6,344円/坪 |
| 東向き | 76.66～76.66㎡｜76.66㎡ | 135,000円｜5,822円/坪 |
| 西向き | 77.01～95.82㎡｜84.64㎡ | 159,100円｜6,290円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
