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HOME > 中古マンション > 大阪府 > 大阪市 > 淀川区 > 西宮原 > 新大阪駅 > ローズコーポ新大阪第５

中古

ローズコーポ新大阪第５

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 5880
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:101件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 24件
口コミ メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約142万円/坪 賃料:約5998円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.07％
偏差値ランキング

大阪市淀川区
394物件中の順位

ローズコーポ新大阪第５の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『新大阪駅』　JRおおさか東線　JR東海道新幹線　JR山陽新幹線　JR東海道本線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-50 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    1980年1月

  • 総戸数

    99戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    大阪市立宮原小学校

  • 中学校区域

    大阪市立宮原中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ローズコーポ新大阪第５の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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借入金額
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うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ローズコーポ新大阪第５の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ローズコーポ新大阪第５の口コミ・評判

2019年9月

awrさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット JR・地下鉄、少し歩けば阪急もあるので交通の便はとにかく良いと思います。
夜道も明るいためとても安心できます。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット スーパー・コンビニ・ホームセンターが近く、飲食店もいろいろあるためとても便利です。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 数年前エントランスをリニューアルしたこともあり、気持ちよく帰宅することができます。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 天井が比較的高く感じられ良いです。洗面所が広い。玄関横収納が大きい。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 24時間スーパーやコンビニ各種が充実していて便利です。弁当屋、牛丼屋、ファミレスもあるため外食が多い方にも便利。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 大きな病院が近所に2件(北大阪病院と回生病院)があり便利です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【新大阪駅に対する口コミ】新幹線の駅でもある新大阪駅ですが、御堂筋線も走っており、アクセスに便利です。主要駅である大阪駅まで1駅ですので４分ほどで着きます。
新大阪駅には飲食店が数多くあり、カフェ、書店やコンビニなどもあり便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年11月

Kuttさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 新大阪駅までアクセスが良くて徒歩10分内です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年8月

くろすケさん

（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		無評価 メリット とにかくアクセスは良い。これは文句なし。
立地・治安・
周辺環境 		無評価 メリット 立地は良いです。治安は普通だと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 管理人さんが常駐しているので、オートロックなどがないにしてもセキュリティとしてはある程度期待できる。
お部屋の
仕様・設備 		無評価 メリット 割とリフォームしている物件があり、その場合は必要なものはそろっている。
買い物・飲食店充実度 無評価 メリット 徒歩15分を許容できれば大体何でもそろう。
暮らし・防災・
子育て 		無評価 メリット 部屋の免責的に幼稚園のうちは対応可能でも、小学生は厳しい

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年1月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 広くていつも賑わっている印象です。周辺にホテルが多いため、観光客やビジネスマンにとって大変……

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（残り149文字）

2021年11月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 新幹線の駅でもある新大阪駅。大阪駅の方がかなり規模は大きいが、新大阪駅も昔と比べるとお店も……

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（残り290文字）

2021年10月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 新大阪は新幹線と繋がっているので新幹線を利用する方にとってはほんとに便利な駅だと思います。……

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（残り121文字）

2021年10月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 新幹線の駅にもなっているので、
多くの飲食店やお弁当を販売しており、食に困らない……

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（残り145文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ローズコーポ新大阪第５の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市淀川区ランキング

位
(394物件中)

大阪市淀川区西宮原ランキング

位
(43物件中)

新大阪駅ランキング

位
(203物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,575万円

推定相場坪単価142万円/坪

推定相場㎡単価43万円/㎡

想定賃料　　10.3　～　11.4万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,698円～6,298円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.07％
価格帯別判定 i

ローズコーポ新大阪第５の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,769 ～ 2,833万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,640 ～ 2,769万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,511 ～ 2,640万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,382 ～ 2,511万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,253 ～ 2,382万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市淀川区 284位 / 356物件中
大阪市淀川区西宮原 34位 / 41物件中
新大阪駅 138位 / 175物件中

坪賃料ランキング

大阪市淀川区 210位 / 212物件中
大阪市淀川区西宮原 23位 / 23物件中
新大阪駅 125位 / 126物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：2,282～2,399万円

※中央値：2,341万円

予測坪単価：130万円/坪

予測㎡単価：40万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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ローズコーポ新大阪第５の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年8月 販売中 8階 2LDK 南 角部屋
リノベーション		 ー
2 2026年8月 販売中 8階 2LDK 南 リフォーム ー
3 2026年8月 販売中 8階 2LDK 南 角部屋 ー
4 2026年7月 販売中 8階 2LDK 南 リフォーム ー
5 2026年4月 2026年5月 9階 2LDK 南 リフォーム ー
6 2026年1月 2026年5月 2階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
7 2025年10月 2026年1月 2階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
8 2025年10月 2025年12月 8階 1LDK 北 ー ー
9 2025年3月 2025年3月 9階 1LDK 北 ー ー
10 2025年1月 2025年1月 7階 2LDK 北 角部屋
リフォーム		 ー
11 2024年11月 2025年3月 7階 2LDK 北 角部屋 ー
12 2024年9月 2024年9月 14階 3LDK 北 角部屋 ー
13 2024年9月 2024年10月 7階 2LDK 北 ー ー
14 2024年7月 2024年7月 7階 2LDK 北 ー ー
15 2024年7月 2024年7月 7階 2LDK 南 リフォーム ー
16 2024年7月 2024年7月 7階 2LDK 北 ー ー
17 2024年6月 2024年10月 4階 1SLDK 北 リフォーム ー
18 2024年5月 2024年6月 7階 2LDK 南 リフォーム ー
19 2024年3月 2024年3月 14階 3LDK 北 角部屋 ー
20 2024年3月 2024年6月 4階 1SLDK 北 リフォーム ー
21 2024年3月 2024年4月 7階 2LDK 南 リフォーム ー
22 2024年2月 2024年2月 2階 1SLDK 北 リフォーム ー
23 2024年1月 2024年2月 2階 2LDK 北 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
24 2023年12月 2023年12月 2階 2LDK 北 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
25 2023年8月 2023年10月 2階 1SLDK 北 角部屋
リフォーム		 ー
26 2023年3月 2023年3月 10階 2LDK 南 ー ー
27 2023年1月 2023年1月 3階 2LDK 南 ー ー
28 2022年10月 2022年11月 10階 2LDK 南 ー ー
29 2022年7月 2022年7月 3階 2LDK 南 ー ー
30 2022年3月 2022年4月 13階 2LDK 北 リフォーム ー
31 2022年3月 2022年3月 3階 3LDK 南 ー ー
32 2022年2月 2022年2月 3階 3LDK 南 ー ー
33 2021年11月 2022年4月 3階 3LDK 南 ー ー
34 2021年9月 2021年11月 3階 3DK ー ー ー
35 2021年7月 2021年8月 3階 2K 北 ー ー
36 2021年5月 2021年8月 3階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
37 2021年4月 2021年5月 7階 3DK 北 角部屋 ー
38 2021年4月 2021年5月 10階 2LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
39 2021年1月 2021年2月 4階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
40 2020年10月 2020年11月 4階 2LDK 南 リフォーム ー
41 2020年10月 2020年10月 4階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
42 2020年7月 2020年8月 6階 1LDK 南 ー ー
43 2020年7月 2020年8月 4階 2LDK 北 リフォーム ー
44 2020年6月 2020年7月 4階 2LDK 南 リフォーム ー
45 2020年6月 2020年7月 10階 1LDK 北 リフォーム ー
46 2020年5月 2020年8月 10階 1LDK 北 ー ー
47 2020年4月 2020年5月 4階 2LDK 南 リフォーム ー
48 2020年2月 2020年3月 8階 1LDK 南 ー ー
49 2019年12月 2020年5月 10階 1LDK 北 リフォーム ー
50 2019年11月 2019年11月 10階 2LDK 南 リフォーム ー
51 2019年10月 2019年11月 6階 3DK 南 角部屋 ー
52 2019年10月 2019年11月 4階 2LDK 南 リフォーム ー
53 2019年8月 2019年9月 10階 2LDK 北 リフォーム ー
54 2019年4月 2019年4月 6階 3DK 南 ー ー
55 2019年4月 2019年9月 8階 2LDK 北 ー ー
56 2019年1月 2019年1月 3階 3LDK 南 角部屋 ー
57 2018年12月 2019年4月 13階 2LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
58 2018年11月 2018年11月 7階 3DK 南 角部屋
リフォーム		 ー
59 2018年10月 2019年9月 8階 2LDK 北 ー ー
60 2018年8月 2018年8月 3階 2LDK 北 角部屋 ー
61 2018年7月 2018年7月 1階 2LDK 南 ー ー
62 2018年4月 2018年6月 3階 2LDK 北 リフォーム
リノベーション		 ー
63 2018年4月 2018年5月 8階 2LDK 北 ー ー
64 2018年3月 2018年4月 3階 2LDK 北 角部屋 ー
65 2018年2月 2018年3月 12階 2LDK 北 リフォーム
リノベーション		 ー
66 2018年2月 2018年6月 6階 3LDK 南 リフォーム ー
67 2018年2月 2018年3月 3階 2LDK 北 角部屋 ー
68 2018年1月 2018年2月 1階 2LDK 南 ー ー
69 2017年10月 2017年12月 12階 2LDK 北 リフォーム
リノベーション		 ー
70 2017年10月 2017年10月 8階 2LDK 北 ー ー
71 2017年9月 2017年11月 3階 2LDK 北 角部屋 ー
72 2017年8月 2017年9月 4階 2LDK 南 リフォーム ー
73 2017年4月 2017年4月 8階 2LDK 西 ー ー
74 2017年1月 2017年5月 2階 2LDK 南 リフォーム ー
75 2016年11月 2016年11月 5階 2LDK 東 ー ー
76 2016年10月 2016年11月 2階 3LDK 南 ー ー
77 2016年9月 2016年12月 8階 2LDK 北 ー ー
78 2016年9月 2016年11月 6階 3DK ー 角部屋 ー
79 2016年8月 2016年12月 4階 2LDK 南 リフォーム ー
80 2016年3月 2016年7月 8階 2LDK ー ー ー
81 2016年3月 2016年5月 10階 2LDK ー ー ー
82 2016年3月 2016年4月 8階 2LDK 北 ー ー
83 2015年11月 2015年12月 7階 2LDK 南 リノベーション ー
84 2015年11月 2016年1月 4階 2LDK 北 ー ー
85 2015年11月 2015年12月 8階 3LDK 北西 角部屋
リフォーム		 ー
86 2015年10月 2015年10月 7階 3DK 南 ー ー
87 2015年8月 2015年11月 4階 2LDK 北 ー ー
88 2015年6月 2015年7月 4階 1LDK 北 ー ー
89 2015年6月 2015年6月 10階 2LDK 北 ー ー
90 2015年6月 2015年6月 4階 1LDK 北 ー ー
91 2015年6月 2015年10月 7階 3DK 南 ー ー
92 2015年5月 2015年8月 14階 2LDK 南 角部屋 ー
93 2014年12月 2015年3月 8階 3LDK 北西 ー ー
94 2014年12月 2015年6月 3階 2LDK 南 ー ー
95 2014年12月 2015年6月 4階 1LDK 西 リフォーム ー
96 2014年12月 2015年1月 4階 1LDK 北 角部屋
リフォーム		 ー
97 2014年12月 2015年3月 4階 1LDK 北 ー ー
98 2014年12月 2015年6月 4階 1LDK 東 ー ー
99 2014年8月 ー 4階 2LDK 南 ー ー
100 2014年8月 ー 6階 3LDK 南 ー ー
101 2014年2月 ー 6階 3LDK 南 ー ー

…残り81件
平均 6階 58.2㎡ 6.4㎡ 1,651万円 ＠94万円 ＠29万円 5,431円
93円		 9,235円
158円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ローズコーポ新大阪第５の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ローズコーポ新大阪第５の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■大阪市淀川区西宮原の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■新大阪駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 49.15～73.07㎡｜61.23㎡ 1,810万円｜98万円/坪
4階～6階 49.15～73.07㎡｜58.55㎡ 1,454万円｜82万円/坪
7階～9階 49.15～60.5㎡｜56.24㎡ 1,727万円｜101万円/坪
10階～12階 49.15～60.5㎡｜55.23㎡ 1,548万円｜93万円/坪
13階～14階 59.9～60.5㎡｜60.38㎡ 1,738万円｜95万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 49.15～73.07㎡｜61.07㎡ 1,762万円｜95万円/坪
東向き 49.15～56.63㎡｜52.89㎡ 1,280万円｜80万円/坪
西向き 49.15～56.63㎡｜52.89㎡ 1,280万円｜80万円/坪
北・北東・北西向き 49.15～60.5㎡｜55.97㎡ 1,597万円｜94万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 16 13 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 5 21 11 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 6 6 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ローズコーポ新大阪第５の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 14階 3LDK 北 60.5
2025年5月 13階 3LDK 北東 60.5
2023年7月 13階 2LDK 北 59.99
2023年6月 13階 2LDK 南 59.9
2023年6月 13階 2LDK 北 60.5

…残り19件
平均 13階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ローズコーポ新大阪第５の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ローズコーポ新大阪第５の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■大阪市淀川区西宮原の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■新大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 73.03～73.07㎡｜73.05㎡ 92,000円｜4,163円/坪
4階～6階 49.15～60.5㎡｜59.18㎡ 73,800円｜4,127円/坪
7階～9階 49.15～59.9㎡｜54.52㎡ 71,000円｜4,323円/坪
10階～12階 49.15～60.5㎡｜57.36㎡ 81,250円｜4,676円/坪
13階～14階 59.9～60.5㎡｜60.31㎡ 82,733円｜4,533円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.9～73.07㎡｜63.48㎡ 79,375円｜4,132円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 49.15～60.5㎡｜57.3㎡ 77,218円｜4,455円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去14年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 3 4 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 3 3 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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住み替え情報

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    ネオハイツ第２新大阪

    ネオハイツ第２新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7番47号
    最寄駅 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩8分
    築年月 1981年10月
    階建 地上12階建
    総戸数 83戸
    口コミ数 19
    偏差値 ～50
    アクセス数 3458
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,138万円
    101万円
    31万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネオハイツ第２新大阪
    ネオハイツ第２新大阪     		2,480万円 128.6万円 63.72m² 3LDK 5階 南 相応
  • 中古

    エステムコート新大阪６エキスプレイス

    エステムコート新大阪６エキスプレイスの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7番46号
    最寄駅 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩8分
    築年月 2008年6月
    階建 地上15階建
    総戸数 180戸
    口コミ数 10
    偏差値 55
    アクセス数 6000
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,357万円
    253万円
    77万円
  • 中古

    新大阪スカイハイツ

    新大阪スカイハイツの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目17番36号
    最寄駅 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩12分
    築年月 1975年6月
    階建 地上11階建
    総戸数 133戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 4408
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,922万円
    138万円
    42万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    新大阪スカイハイツ
    割安 オーナーチェンジ
    新大阪スカイハイツ     		1,580万円 94.5万円 55.25m² 2LDK 11階 東 659万円
    割安
    新大阪スカイハイツ
    割安 リノベorリフォーム済み
    新大阪スカイハイツ     		1,980万円 118.4万円 55.25m² 2LDK 6階 東 180万円
    割安
    新大阪スカイハイツ
    リノベorリフォーム済み
    新大阪スカイハイツ     		2,680万円 128.3万円 69.00m² 3LDK 2階 東 相応
  • 中古

    プラザ新大阪

    プラザ新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目6番60号
    最寄駅 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩9分
    築年月 1973年9月
    階建 地上11階建
    総戸数 206戸
    口コミ数 10
    偏差値 ～50
    アクセス数 7724
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,286万円
    108万円
    33万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    プラザ新大阪
    割安
    プラザ新大阪     		1,380万円 93.3万円 48.85m² 2LDK 3階 東 315万円
    割安
    プラザ新大阪
    リノベorリフォーム済み
    プラザ新大阪     		1,980万円 129.3万円 50.60m² 1LDK 5階 東 相応
    プラザ新大阪
    リノベorリフォーム済み
    プラザ新大阪     		2,180万円 142.4万円 50.60m² 1LDK 6階 東 相応
  • 中古

    メゾン第２新大阪

    メゾン第２新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7番39号
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩9分
    築年月 1981年7月
    階建 地上11階建
    総戸数 57戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 2837
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,922万円
    138万円
    42万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    メゾン第2新大阪
    割安
    メゾン第2新大阪     		2,980万円 117.1万円 84.09m² 3LDK 6階 南東 417万円
    割安
    メゾン第2新大阪
    割安 リノベorリフォーム済み
    メゾン第2新大阪     		3,180万円 125.0万円 84.09m² 3SLDK 6階 南東 217万円
    割安

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    ヴィラ・フェニックス

    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7番8号
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    築年数 1981年7月
    階建て 地上15階建
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    第5スエヒロハイツ

    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目6番20号
    交通 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩11分
    築年数 1988年8月
    階建て 地上8階建
    総戸数 61戸
    口コミ数 0
    アクセス数 18
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    住所 大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目14番38号
    交通 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩5分
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    口コミ数 0
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    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目5番6号
    交通 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩7分
    築年数 1979年10月
    階建て 地上8階建
    総戸数 44戸
    口コミ数 0
    アクセス数 68
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    住所 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目3番18号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩9分
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    階建て 地上8階建
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    投票数 0票
    アクセス数 0
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    間取り 【先着順】 1LDK ／ 【再登録受付】 1LDK
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0

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ポジション必須
項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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