プレール武蔵小山弐番館
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4846
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 132件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
プレール武蔵小山弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／武蔵小山駅 徒歩7分
東急池上線／戸越銀座駅 徒歩10分
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利用可能路線
『武蔵小山駅』 東急目黒線
『戸越銀座駅』 東急池上線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都品川区荏原3丁目7-13 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2000年8月
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総戸数
43戸
- 主方位
北東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレール武蔵小山弐番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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プレール武蔵小山弐番館の口コミ・評判
2014年1月
いののさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | パルム商店街に非常に近く便利。特に単身者、DIKSには最適な場所。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 駅まで徒歩5分程で、急行が止まるので便利。徒歩17分程で林試の森公園にも行けて散歩やジョギングをするにも◎。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 管理人さんが毎日ゴミ捨て場、玄関を綺麗にしてくれている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 1フロアに4戸しかないので確実に角部屋なので日当たりはまあまあ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | パルム商店街が極近なので何の不自由もない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 徒歩17分程で林試の森公園にも行けて、徒歩15分程で昭和大学病院にも行ける。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【武蔵小山駅に対する口コミ】大きな商店街があり、買い物や食事を楽しめます。歩いて戸越銀座に遊びに行けるので、そちらの商店街に足を伸ばしてみることもできます。目黒駅にも2駅で出られるので交通面も便利な場所です。駅から少し離れれば閑静な住宅街で住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年6月 武蔵小山駅
4.0
【メリット】 アーケードのあるかなり長い商店街（パルム商店街）が駅のすぐそばにあるので雨でも濡れずに買い……
2020年2月 武蔵小山駅
4.0
【メリット】 東急目黒線の急行と普通電車の両方が停車し、JR山手線の乗り入れている目黒駅まで2駅。目黒駅……
2019年5月 武蔵小山駅
5.0
【メリット】 山手線の目黒駅から２駅と都内へのアクセスは便利。目黒駅も大きすぎず乗り換えもスムーズである……
2019年3月 武蔵小山駅
4.0
【メリット】 駅前に大型商店街(パルム)とエトモがあり、小山台高校がとなりにある。
また、改札……
プレール武蔵小山弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1593物件中) |
品川区荏原ランキング
位(86物件中) |
武蔵小山駅ランキング
位(253物件中) |
プレール武蔵小山弐番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年8月） |
2階 | 北東 |  |
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| 2階 | 北東 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 4階 | 北東 | |
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| 4階 | 北東 | |
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| 6階 | 北東 | |
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| 7階 | 北東 | |
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| 8階 | 北東 | |
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| 10階 | 南東 | |
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| 12階 | 南西 | |
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プレール武蔵小山弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2024年2月 | 12階 | 1K | 南西 | ー | |
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| 2 | 2018年10月 | 2018年10月 | 9階 | 1K | 東 | ー | |
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| 3 | 2018年6月 | 2018年11月 | 3階 | 1K | 北東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2018年2月 | 2018年2月 | 8階 | 1K | 南西 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 1K | 北東 | ー | |
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| 6 | 2017年11月 | 2018年1月 | 5階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 7 | 2015年12月 | 2015年12月 | 4階 | 1K | 北東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 1K | 北東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2015年6月 | 2015年8月 | 9階 | 1K | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2014年3月 | ー | 6階 | 1K | 南西 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2013年8月 | ー | 8階 | 1K | 南西 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2013年6月 | ー | 8階 | 1R | ー | ー | |
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ー | |
| 平均 | 6階 | 20.34㎡ | 4.01㎡ | 1,861万円 | ＠303万円 | ＠92万円 | 8,302円 408円 |
1,580円 77円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレール武蔵小山弐番館の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■品川区荏原の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■武蔵小山駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.16～20.16㎡｜20.16㎡ | 2,200万円｜360万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.16～20.84㎡｜20.39㎡ | 1,795万円｜291万円/坪 |
| 7階～8階 | 20.16～20.4㎡｜20.32㎡ | 1,586万円｜258万円/坪 |
| 9階～10階 | 20.4～20.44㎡｜20.42㎡ | 1,850万円｜299万円/坪 |
| 11階～12階 | 20.4～20.4㎡｜20.39㎡ | 2,300万円｜372万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.4～20.4㎡｜20.39㎡ | 1,820万円｜295万円/坪 |
| 東向き | 20.4～20.4㎡｜20.39㎡ | 1,900万円｜307万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.16～20.44㎡｜20.21㎡ | 1,960万円｜321万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
プレール武蔵小山弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7階 | 1K | 南西 | 20.4 | |
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| 2024年2月 | 10階 | 1K | 南西 | 20.4 | |
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| 2024年2月 | 6階 | 1K | 北東 | 20.44 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 1K | 北東 | 20.16 | |
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| 2024年2月 | 2階 | 1K | 北東 | 20.16 | |
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…残り127件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレール武蔵小山弐番館の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■品川区荏原の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■武蔵小山駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.16～20.44㎡｜20.29㎡ | 82,441円｜13,436円/坪 |
| 4階～6階 | 20.04～20.44㎡｜20.39㎡ | 78,734円｜12,763円/坪 |
| 7階～8階 | 20.16～20.44㎡｜20.39㎡ | 81,600円｜13,225円/坪 |
| 9階～10階 | 20.16～20.44㎡｜20.36㎡ | 77,156円｜12,526円/坪 |
| 11階～12階 | 19.08～29.68㎡｜20.91㎡ | 80,230円｜12,729円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.04～20.44㎡｜20.39㎡ | 78,035円｜12,652円/坪 |
| 東向き | 20.4～20.44㎡｜20.42㎡ | 81,500円｜13,194円/坪 |
| 西向き | 19.08～20.4㎡｜20.13㎡ | 77,600円｜12,744円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.08～29.68㎡｜20.48㎡ | 81,151円｜13,116円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
