オープンレジデンシア目黒花房山
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
6829
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:18件 中古:35件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
オープンレジデンシア目黒花房山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／目黒駅 徒歩6分
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利用可能路線
『目黒駅』 JR山手線 東急目黒線 東京メトロ南北線 都営三田線
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所在地(住所)
東京都品川区上大崎3丁目11-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付4階建
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築年月
2015年7月
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総戸数
18戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
品川区立第三日野小学校
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中学校区域
日野学園義務教育学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
オープンレジデンシア目黒花房山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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オープンレジデンシア目黒花房山の口コミ・評判
2021年9月
らさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 線路に近いが二重窓なので音は気にならない。そのため、密閉性が高く、断熱効果が高い。また閑静な住宅街で酔っ払いや猫などおらず、生活音はゼロ。高台にたち、目の前は線路なので日当たり抜群。オープンレジデンシアデザインなので無駄がなく、平米数より広く感じる。それなのに収納多め。全て浮き戸仕様なので掃除しやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【目黒駅に対する口コミ】飲食店が充実しています。駅の北側と南側で全然違う感じも面白い。南側は目黒川に向かって急な坂道になっていて、ちょっとごちゃごちゃした感じがまた良いです。北側もそんなきれいではないものの、白金方面なのでまだすっきりしているかも。サンマ祭りが近くなるとワクワクしていました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 目黒駅
5.0
【メリット】 商業施設アトレがあり、平日はもちろん休日でも遊べる。ニトリやUNIQLO無印良品スターバッ……
2021年10月 目黒駅
4.0
【メリット】 JRへの乗り換えが、改札出てすぐなので使いやすいです。南北線は東急直通なのでそのまま横浜方……
2020年8月 目黒駅
4.0
【メリット】 駅構内にアトレ目黒があり、スーパー、ニトリ、ユニクロ、本屋、回転すしなどテナントが多く入っ……
2020年2月 目黒駅
4.0
【メリット】 都心にあり、山手線・目黒線が通っていることからどこへ行くにもアクセスが良く便利である。駅前……
オープンレジデンシア目黒花房山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1593物件中) |
品川区上大崎ランキング
位(95物件中) |
目黒駅ランキング
位(487物件中) |
オープンレジデンシア目黒花房山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年7月） |
1階 | 西南西 |  |
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| 1階 | 西南西 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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オープンレジデンシア目黒花房山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 2 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 3 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 4 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 5 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 6 | 2022年4月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 7 | 2021年12月 | 2022年3月 | -1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 8 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 9 | 2021年6月 | 2021年7月 | -2階 | 2LDK | 西 | ー | |
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| 10 | 2021年3月 | 2021年6月 | -2階 | 2LDK | 西 | ー | |
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| 11 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー | |
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| 12 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 13 | 2020年5月 | 2020年10月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 14 | 2019年7月 | 2019年11月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 15 | 2019年1月 | 2019年6月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 16 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 17 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 18 | 2018年4月 | 2018年5月 | -2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 19 | 2018年2月 | 2018年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 20 | 2018年2月 | 2018年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 21 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 22 | 2018年1月 | 2018年1月 | -2階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 23 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 24 | 2017年10月 | 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 25 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 1LDK | 西 | ー | |
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| 26 | 2017年7月 | 2017年10月 | -2階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 27 | 2017年4月 | 2017年6月 | 1階 | 2LDK | ー | ー | |
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| 28 | 2016年12月 | 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 29 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 30 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 31 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 1LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 32 | 2016年10月 | 2017年7月 | -2階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 33 | 2016年3月 | 2016年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 34 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 35 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 2階 | 55.21㎡ | 8.59㎡ | 6,895万円 | ＠413万円 | ＠125万円 | 18,121円 328円 |
6,918円 125円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア目黒花房山の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■品川区上大崎の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■目黒駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 53～62.53㎡｜57.76㎡ | 5,842万円｜335万円/坪 |
| 2階～2階 | 53～67.59㎡｜64.38㎡ | 9,314万円｜474万円/坪 |
| 3階～3階 | 53～53㎡｜53㎡ | 7,066万円｜440万円/坪 |
| 4階～4階 | 40.01～40.01㎡｜40.01㎡ | 5,563万円｜459万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.01～67.59㎡｜56.24㎡ | 7,039万円｜412万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40.01～53㎡｜46.5㎡ | 5,855万円｜423万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 53～53㎡｜53㎡ | 7,290万円｜454万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
オープンレジデンシア目黒花房山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 40.01 | |
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| 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 53 | |
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| 2021年11月 | 4階 | 1LDK | 南 | 40.01 | |
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| 2021年11月 | 4階 | 1LDK | 西 | 40.01 | |
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| 2021年11月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 40.01 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア目黒花房山の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■品川区上大崎の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■目黒駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 53～58㎡｜55.5㎡ | 219,000円｜13,036円/坪 |
| 3階～3階 | 53～53㎡｜53㎡ | 248,000円｜15,469円/坪 |
| 4階～4階 | 40.01～53.21㎡｜42.65㎡ | 206,000円｜16,017円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.01～58㎡｜50.62㎡ | 213,900円｜14,136円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40.01～53㎡｜46.5㎡ | 226,500円｜16,204円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
