アルス山鼻
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
2842
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約123万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
アルス山鼻の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線／幌平橋駅 徒歩12分
札幌市営地下鉄東豊線／さっぽろ駅 バス21分
-
利用可能路線
『幌平橋駅』 札幌市営地下鉄南北線
『さっぽろ駅』 JR函館本線 JR千歳線 JR札沼線（学園都市線） 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十九条西9丁目2-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
2004年2月
-
総戸数
18戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【アルス山鼻の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
アルス山鼻の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「アルス山鼻」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
アルス山鼻の【賃貸】物件情報
アルス山鼻の口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
札幌市電山鼻１９条駅まで歩いて５分。山鼻１９条からすすきのまで１５分位で着くことが便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
近くにサッポロドラッグストア、セブンイレブン、セイコーマートがあるので少しの買い物くらいだったら近所ですべて済ませることが出来る。 川も徒歩圏内なので散歩をしに行ったり、花火観戦などもしやすい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット |
外観は普通。管理状況は大家が最上階に住んでいて管理しているので何かあればすぐ報告することが出来る。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
東西に窓があるので比較的ずっと日照状況は良いです。 収納もちゃんとあるので部屋の中を広々と使えます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
近くにサツドラ、セブンイレブン、セイコーマート。徒歩５分ほどでスーパーもパン屋もある。 物価も安く買い物には何も困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
幌南小学校、柏中学校まで徒歩10分。通学路としては広い道路で人の目に触れるところを通学してくれるので良いと思う。 公園もあり、小学校の近くなのでよく子供が遊びに来ている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】たくさんの商業施設が密集しています。人気のお店もたくさんあります。中でもステラプレイスはおしゃれなお店やさまざまな飲食店があり毎日のように賑わっています。シネマフロンティアという映画館も併設されていて、一日中たのしむことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】JR札幌駅、地下鉄南北線さっぽろ駅とも連絡できますので、ステラプレイス、パセオ、アピア、エスタ、大丸といった商業施設が利用できます。アパレル、雑貨、書籍、飲食などの買い物に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット |
【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】駅が中心部にあり商業施設に囲まれているため食べるにしても買うにしても遊ぶにしても不便が無く、バスなどの交通機関も充実していて移動もスムーズです。 郵便局などの公共施設も隣接しているため衣食住の面では住みやすい地域です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 札幌駅
5.0
【メリット】 駅構内も駅周辺も、何を買うにも困らないですし、少し歩けば地下鉄に乗り換えることも出来るので……
2021年11月 札幌駅
5.0
【メリット】 1番線から10番線までありたくさんの電車が乗り入れることができている。また、駅に商業施設が……
2021年4月 札幌駅
3.0
【メリット】 改札構内にキヨスクはもるろん、ロッテリアやドトール、ミスタードーナツ、蕎麦屋、おにぎり屋さ……
2018年7月 札幌駅
4.0
【メリット】 北海道で一番大きな駅であり、周囲に商業施設が集まっています。駅から直結しているため、労力を……
アルス山鼻の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
札幌市中央区ランキング
 位(1179物件中) |
札幌市中央区南十九条西ランキング
位(23物件中) |
幌平橋駅ランキング
位(88物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,306万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
アルス山鼻の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,554 ～ 3,637万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,389 ～ 3,554万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,223 ～ 3,389万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,058 ～ 3,223万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,893 ～ 3,058万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 440位 | / 915物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南十九条西 | 2位 | / 23物件中 |
| 幌平橋駅 | 24位 | / 84物件中 |
| さっぽろ駅 | 76位 | / 113物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルス山鼻の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年12月 | 2025年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム |  |
|
|
|
|
|
ー | |
| 2 | 2025年11月 | 2025年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 3 | 2025年10月 | 2025年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
|
|
|
|
|
|
ー | |
| 4 | 2025年7月 | 2025年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
|
|
|
|
|
|
ー | |
| 5 | 2025年5月 | 2025年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
|
|
|
|
|
|
ー | |
| 6 | 2024年12月 | 2024年12月 | 9階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 7 | 2014年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 平均 | 8階 | 87.07㎡ | 4.13㎡ | 2,755万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 11,260円 130円 |
14,923円 171円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アルス山鼻の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-
-
-
-
■札幌市中央区南十九条西の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■札幌市中央区の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■札幌駅の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 88.86～88.86㎡｜88.86㎡ | 1,630万円｜60万円/坪 |
| 9階～9階 | 76.37～88.86㎡｜86.77㎡ | 2,943万円｜112万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.37～88.86㎡｜87.07㎡ | 2,755万円｜104万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
