藤井ビルひばりが丘
総合評価 ：
4.1
アクセス数
：
5216
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 382件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:19件 特徴:9件 |
| 平均賃料相場 | 44,342円 |
| 平均坪単価 | ＠4,504円 |
| 平均m²単価 | ＠1,362円 |
| 上位専有面積 | 28.48m²：164件 33.62m²：123件 33.61m²：36件 |
| 上位間取り | 1K：366件 2LDK：16件 |
藤井ビルひばりが丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／ひばりが丘駅 徒歩1分
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利用可能路線
『ひばりが丘駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市厚別区厚別南1丁目9-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1988年9月
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総戸数
155戸
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小学校区域
札幌市立共栄小学校
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中学校区域
札幌市立厚別南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤井ビルひばりが丘の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
地下鉄ひばりが丘駅の最寄り入り口まで徒歩1分。 雨に濡れず、雪で滑らず、地下鉄に乗れるのは、これ以上ないメリットです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
虫は全く発生しません。 国道沿い、地下鉄ほぼ直結と、交通アクセスの良さは申し分ありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
管理人常駐で、治安が大変良いです。 私が入居していた頃は宅配ボックスがありませんでしたが、頼めば管理人室で預かってくれて、大変有り難かったです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 日照は、取り立てて良くも悪くもありません。が、国道沿いの立地から目前に建物がないので、解放感があり明るく感じます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
最寄りは生協、食料調達には申し分ないです。 マンション一階はコンビニで、大変便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット |
最寄り公園は大きく、開放的です。 徒歩10分程度に総合病院があるので安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 地下鉄のひばりヶ丘駅のすぐ近くのため、とても移動がしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | ひばりヶ丘の駅とほぼ直結です。雨の日でもほぼ濡れずに地下鉄までいけます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | すぐ隣に生協があり、コンビニやほかのスーパーも近くて住みやすい。少し歩くと馬場公園という大きな公園もあるので、自然にも恵まれてます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オートロック、管理人さんが在中なのでセキュリーティー面ですごく安心できます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | トイレ・洗面所・お風呂別なのが生活するのに便利でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | スーパーの生協はすぐ隣なのでとても便利です。少し離れるとビッグハウスや、もりもとというパン屋さんや服屋さんもあったので生活には困りませんでした。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 近所に馬場公園といえ大きな公園があり、子連れで小さいお子さんとも遊べます。夏祭りがありました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 地下鉄東西線のひばりが丘駅まで、徒歩わずか1分で行けること。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 青葉中央公園など大きな公園が多く、自然豊かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 大きなビルで遠くからでも目立ち、かっこよさも備わっている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 日当たりが良いことがメリットであると言えます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | コープさっぽろ、ひばりが丘店まで徒歩30秒で行けること。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 医療法人 新札幌整形外科病院がすぐそばにあること。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 ひばりが丘駅
4.0
【メリット】 出口によってはエスカレーター等も完備してあり、荷物の多い日も助かっています。清掃も行き届い……
2019年11月 ひばりが丘駅
5.0
【メリット】 駅から地上に出てすぐにローソンがあり、徒歩2分ほどでセブンイレブンがあります。
……
2019年3月 ひばりが丘駅
4.0
【メリット】 最寄駅から徒歩3分のところにビッグハウス、ユニクロ、もりもと、ツタヤが所在する複合施設があ……
2018年8月 ひばりが丘駅
4.0
【メリット】 ひばりが丘駅は、地下鉄東西線の各駅の中でも、静かな住宅街にあります。
当駅の両隣……
藤井ビルひばりが丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 11階 | 2LDK | 南 | 65.82 |  |
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| 2025年5月 | 6階 | 1K | 南 | 33.61 | |
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| 2025年5月 | 9階 | 1K | 南西 | 28.48 | |
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| 2025年5月 | 10階 | 1K | 南 | 33.62 | |
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| 2025年5月 | 8階 | 1K | 南西 | 33.62 | |
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…残り377件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌市厚別区厚別南の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■札幌市厚別区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■ひばりが丘駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 27.21～35.48㎡｜30.76㎡ | 41,030円｜4,433円/坪 |
| 4階～5階 | 28.48～33.83㎡｜31.54㎡ | 42,090円｜4,432円/坪 |
| 6階～7階 | 28.48～35.48㎡｜31.18㎡ | 42,500円｜4,529円/坪 |
| 8階～9階 | 28.48～33.83㎡｜31.31㎡ | 43,634円｜4,628円/坪 |
| 10階～11階 | 28.48～69.8㎡｜37.55㎡ | 51,409円｜4,622円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.48～69.8㎡｜35.95㎡ | 47,105円｜4,355円/坪 |
| 東向き | 28.48～33.62㎡｜29.51㎡ | 41,818円｜4,695円/坪 |
| 西向き | 33.62～33.62㎡｜33.61㎡ | 43,000円｜4,228円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 27.21～35.48㎡｜29.15㎡ | 41,438円｜4,714円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
