渦森団地２号館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
791
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約37万円/坪 |
渦森団地２号館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。六甲アイランド線／住吉駅 バス12分
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利用可能路線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1970年11月
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総戸数
50戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
渦が森小学校
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中学校区域
住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
渦森団地２号館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
渦森団地２号館の【賃貸】物件情報
渦森団地２号館の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
1
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メリット | 路線バスのバス停が近隣にあり、歩いて5分で行くことができます。最寄り駅のバス停にはコンビニやスーパーがあり、買い物をして帰ることができます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 小学校がすぐ隣にあるため、お子様がおられるご家庭は、安心できる場所です。また、六甲山の中腹に位置していますので、昼間も交通量が少なく静かで過ごしやすい場所になります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 大規模修繕工事があり、玄関ドアが新しくなったことと、ベランダのフロアが張り替えられましたので、外観はきれいな建物になっています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 団地特有の部屋の広さがあります。お風呂には換気用の窓がありますし、畳の部屋も2つあり、古い日本の雰囲気を都会で楽しみたい方には、良いかもしれません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 歩いて5分のところに、スーパー・クリーニング屋・個人の電気屋があり、もう少し歩きますと銀行もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 小学校・幼稚園が歩いて5分も掛からない場所にあり、安心してお子さんを通学させてあげることができます。公園も同じく歩いて2~3分のところにあり、よく子供たちの遊び声が聞こえるくらいにぎわっています。少し大きな総合病院が車で5分のところにあり、歯医者や小児科の個人病院も車で数分のところにあります。団地内は定期的な清掃でコミュニケーションをとることができる環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 住吉駅
4.0
【メリット】 結構大きめの駅です。
六甲ライナーの乗換駅なので六甲アイランドに行きやすいです。……
2020年8月 住吉駅
4.0
【メリット】 商業ビル等が多く、駅を中心に市街地が発展している感じです。
【デメリ……
2020年8月 住吉駅
5.0
【メリット】 駅北口に生協コープこうべの大型商業施設「Seer（シーア）・Liv（リブ）住吉」、
2018年4月 住吉駅
4.0
【メリット】 駅がビルに直結していているので、シーア（生協の大型スーパー）やユニクロ、病院、スポーツクラ……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格584万円
推定相場坪単価37万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
渦森団地２号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 628 ～ 642万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 599 ～ 628万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 569 ～ 599万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 540 ～ 569万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 511 ～ 540万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
渦森団地２号館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年4月 | 2026年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 |  |
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| 2 | 2026年3月 | 2026年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | |
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| 3 | 2026年1月 | 2026年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | |
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| 4 | 2025年12月 | 2025年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | |
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| 5 | 2025年5月 | 2025年5月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | |
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| 6 | 2025年3月 | 2025年4月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | |
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| 7 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | |
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| 8 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | |
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| 9 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 10 | 2014年8月 | ー | 1階 | 4DK | 南東 | ー | |
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| 11 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | ー | |
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| 12 | 2014年7月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 13 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3K | 南東 | ー | |
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| 14 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | ー | |
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| 15 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3K | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3DK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2014年6月 | ー | 4階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3DK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2014年6月 | ー | 1階 | 4DK | 南 | ー | |
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| 20 | 2014年5月 | ー | 4階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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| 21 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3K | 南 | ー | |
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| 22 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | ー | |
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| 23 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 24 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3K | 南 | ー | |
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| 25 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | ー | |
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| 26 | 2014年3月 | ー | 2階 | 4DK | 南東 | ー | |
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| 27 | 2014年3月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 28 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | ー | |
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| 29 | 2014年2月 | ー | 1階 | 4DK | 南東 | ー | |
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| 30 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4DK | 南東 | ー | |
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| 31 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3DK | 南東 | ー | |
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| 32 | 2014年2月 | ー | 5階 | 4DK | 南東 | ー | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 3階 | 56.27㎡ | 3.61㎡ | 542万円 | ＠32万円 | ＠10万円 | 2,800円 50円 |
11,500円 208円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■渦森団地２号館の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市東灘区渦森台の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 55.19～59.57㎡｜57.06㎡ | 642万円｜37万円/坪 |
| 2階～2階 | 55.19～59.57㎡｜57.38㎡ | 571万円｜33万円/坪 |
| 3階～3階 | 54.25～59.57㎡｜56.56㎡ | 454万円｜27万円/坪 |
| 4階～4階 | 54.25～55.19㎡｜54.62㎡ | 622万円｜37万円/坪 |
| 5階～5階 | 55.19～59.57㎡｜55.67㎡ | 449万円｜27万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.25～59.57㎡｜56.27㎡ | 542万円｜32万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
