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中古

アーバン田室２

総合評価：

3.0 アクセス数： 1680

お気に入り新着を受け取る更新日：2026/10/01

基本情報
評判
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:10件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	大分市 403物件中の順位

アーバン田室２の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR日豊本線／大分駅バス4分
利用可能路線
『大分駅』　JR日豊本線　JR久大本線　JR豊肥本線　
所在地(住所)
大分県大分市田室町9-80 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
1985年1月
総戸数
80戸
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分譲会社
施工会社
専有面積
バルコニー面積

小学校区域
大分市立大道小学校
中学校区域
大分市立王子中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大分市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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アーバン田室２の【中古】販売情報本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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金利

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元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。
元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。

アーバン田室２の【賃貸】物件情報

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アーバン田室２の口コミ・評判

2020年4月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【大分駅に対する口コミ】駅自体が駅ビルの商業施設になってて、（大分駅アミュプラザ）ユニクロ、ABCマート、東急ハンズ、など有名店があり、また映画館もTOHOシネマが入っており、数本の映画が見れます。もちろん飲食店街もあり、駅ビルが一つの町として成り立っています。また、ホテルも入っていて、（ＪＲ九州ホテルブラッサム大分）地元の人がお客さんを招くときに紹介できるホテルです。新幹線はまだ通っていないので、小倉駅まで特急で1時間半で行きます。駅ビルだけでなく駅の北側は昔からも商店やデパートがあり、買い物に便利です。住むには、駅の南側にたくさんマンションが建って、住む人には生活がしやすい環境といえます。駅近くは坂などなく、10分以上歩けば住宅街もあります。　郊外住宅地からもバスがありますが、大分は車社会。駅周辺にはたくさんの駐車場がありますので郊外の人もこの大分駅使えます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月大分駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】周りにはアミュプラザ(ショッピングモール)やドラッグストア、コンビニなどさまざまなストアが……

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（残り177文字）

2022年1月大分駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅の周りにはアミュプラザ(ショッピングモール)やドラッグストア、コンビニなどさまざまなスト……

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（残り165文字）

2021年5月大分駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】大型商業施設であるアミュプラザ大分に隣接していて、買い物するにも便利な駅。また、日豊本線、……

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（残り190文字）

2020年1月大分駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅ビル「ＪＲおおいたシティ」には豊後にわさき市場、東急ハンズ、ｱﾐｭﾌﾟﾗｻﾞおおいたなど……

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（残り275文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アーバン田室２の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大分市ランキング

位
(403物件中)

大分市田室町ランキング

位
(6物件中)

大分駅ランキング

位
(261物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

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アーバン田室２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2026年1月	2026年2月	8階	3LDK	南東	リフォーム							ー
2	2022年9月	2022年10月	10階	3LDK	南東	リフォーム							ー
3	2022年4月	2022年7月	6階	4DK	南東	リフォーム							ー
4	2020年1月	2020年5月	3階	2SLDK	東	リフォーム							ー
5	2019年8月	2019年8月	6階	4LDK	南東	ー							ー
6	2019年7月	2020年5月	3階	2SLDK	東	リフォーム							ー
7	2018年4月	2018年6月	8階	3LDK	南東	ー							ー
8	2018年4月	2018年7月	8階	3LDK	南東	ー							ー
9	2018年2月	2018年5月	7階	3LDK	東	ー							ー
10	2015年3月	2015年4月	4階	4LDK	東	ー							ー
平均			6階				81.87㎡	13.57㎡	1,285万円	＠52万円	＠16万円	5,973円 72円	2,983円 36円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝アーバン田室２の売買相場緑線＝大分市田室町の売買相場青線＝大分市の売買相場大分駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■アーバン田室２の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■大分市田室町の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2025年09月)
  
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■大分市の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
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■大分駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
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  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	78～95.67㎡｜89.78㎡	1,393万円｜51万円/坪
5階～6階	78～96.57㎡｜87.28㎡	1,275万円｜49万円/坪
7階～8階	68.4～78㎡｜74.22㎡	1,160万円｜52万円/坪
9階～10階	78～78㎡｜78㎡	1,480万円｜62万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	68.4～96.57㎡｜79.03㎡	1,261万円｜53万円/坪
東向き	75.24～95.67㎡｜86.14㎡	1,320万円｜50万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	1	5	0	1	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	1	0
～1,500	0	0	0	5	2	0
～2,000	0	0	2	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

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住み替え情報

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マップ

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周辺の中古マンション

中古

アーバン田室

住所	大分県大分市田室町9番80号
最寄駅	JR豊肥本線大分駅徒歩12分
築年月	1985年1月
階建	地上10階建
総戸数	176戸

口コミ数	17
偏差値	ー
アクセス数	8415

中古

アーバン田室１

住所	大分県大分市田室町9番80号
最寄駅	JR日豊本線大分駅バス4分
築年月	1984年3月
階建	地上11階建
総戸数	96戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	943

中古

第２０プリンスマンション

住所	大分県大分市新町5番26号
最寄駅	JR日豊本線大分駅徒歩8分
築年月	1980年4月
階建	地上8階建
総戸数	27戸

口コミ数	2
偏差値	ー
アクセス数	2398

中古

サーパス南春日第３

住所	大分県大分市南春日町11番31号
最寄駅	JR豊肥本線大分駅徒歩15分
築年月	1996年10月
階建	地上6階建
総戸数	26戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	2442
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,524万円 72万円 22万円

中古

サンロイヤル春日

住所	大分県大分市東春日町1番22号
最寄駅	JR日豊本線大分駅徒歩17分
築年月	1980年8月
階建	地上5階建
総戸数	20戸

口コミ数	2
偏差値	ー
アクセス数	2642
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,524万円 72万円 22万円

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周辺の賃貸物件

賃貸

鈴木III

住所	大分県大分市田室町
交通	JR日豊本線西大分駅徒歩15分
築年数	1999年4月
階建て	地上9階建
総戸数	53戸

口コミ数	0
アクセス数	858

賃貸

ピアリード大分

住所	大分県大分市大道町1丁目6番45号
交通	JR日豊本線大分駅徒歩2分
築年数	1991年1月
階建て	地上5階建

口コミ数	15
アクセス数	498

賃貸

パークレジデンス新町

住所	大分県大分市新町12番11号
交通	JR豊肥本線大分駅徒歩10分
築年数	2012年3月
階建て	地上12階建
総戸数	53戸

口コミ数	17
アクセス数	12268

賃貸

ラ・セゾン・クレール駅南

住所	大分県大分市大道町1丁目6番43号
交通	JR日豊本線大分駅徒歩8分
築年数	2012年2月
階建て	地上6階建
総戸数	23戸

口コミ数	30
アクセス数	816

賃貸

グラード新町

住所	大分県大分市新町7番18号
交通	JR日豊本線大分駅徒歩8分
築年数	1976年12月
階建て	地上5階建

口コミ数	2
アクセス数	237

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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