ライオンズシティ難波南第２
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
2858
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 77件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
ライオンズシティ難波南第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／新今宮駅 徒歩3分
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利用可能路線
『新今宮駅』 阪堺電軌阪堺線 JR関西本線 JR大阪環状線 南海本線 南海高野線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目14-35 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1993年11月
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総戸数
206戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
大阪市立浪速小学校
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中学校区域
大阪市立日本橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ライオンズシティ難波南第２の【賃貸】物件情報
ライオンズシティ難波南第２の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
JR 新今宮駅、大阪市営地下鉄御堂筋線 動物園前駅まで徒歩2分程度とアクセスが良い。 また、ドンキホーテ新世界店や温泉施設のスパワールドも近くにあるため利便性も高い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 治安の悪いイメージがあるエリアだが、静かな街並みで過ごしやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
管理人在住にオートロックとセキュリティーは万全。 エントランスも綺麗。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
自分が住んでいた部屋は日当たりが良く、過ごしやすかった。 また、設備として洗濯機と冷蔵庫が付いていたため初めての1人暮らしには最適。 インターネット設備も付いている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
ドンキホーテ新世界店やスーパー玉出新今宮店が近くにあるため、買い物がしやすい。 どちらも徒歩5分もかからない距離で行ける。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
大国保育園、広田保育所、新今宮小学校、木津中学校、今宮高等学校 進路部、Ｕ・シェパード神学・看護学・実用音楽大学など学校や教育施設が徒歩圏内にある。 病院も愛染橋病院、大阪社会医療センター、ことぶきデンタルクリニック、わだいら歯科、えびす診療所と近辺で事足りている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】メリット地下鉄、近鉄への乗り換えがとても便利です。また、ＪＲ難波方面への乗り換えもすごく楽なのでお世話になっています。 この駅から色んな大阪中心部の駅にアクセスすることが出来るので非常に便利な駅です。駅の売店もある程度の物は揃っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】新今宮駅から降りて、頑張って歩けば天王寺動物園や新世界、通天閣などにも通じてる。ちょっと歩けばすぐに着く。西成地区もあり治安は良くないところもある。改装工事が進んでおり、乗り換えはしやすくなった。また、南海本線側からJR大阪環状線の3.4番へと繋がる所に、綺麗なトイレが出来た。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】もともと「ドヤ街」とも言われたとおり、格安のホテルが多く、ビンボー旅行にはおすすめです。グルメも高コスパのお店が多く、特にホルモン屋さんがハイレベルです。通天閣も近いし、関西空港まで乗り換えなしで行けるので観光客にとってはかなり使えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 新今宮駅
4.0
【メリット】 改装工事を初めて綺麗になった。また、近くに星野リゾートが作られたりしているので活気づいてい……
2021年12月 新今宮駅
4.0
【メリット】 改札を出ると目の前にJRの改札があり、乗り換えがわかりやすくとても便利です！
駅……
2021年11月 新今宮駅
3.0
【メリット】 天王寺動物園の最寄り駅です。ホームのタイルが動物を象っていて、駅に着いた瞬間からボルテージ……
2020年10月 新今宮駅
4.0
【メリット】 駅周辺には道頓堀があり、飲食店も多数存在して、文字通り食い倒れの街にふさわしいと感じる。グ……
ライオンズシティ難波南第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(132物件中) |
大阪市浪速区恵美須西ランキング
位(4物件中) |
新今宮駅ランキング
位(12物件中) |
ライオンズシティ難波南第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 9階 | 1K | 西 | 20.88 |  |
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| 2025年5月 | 7階 | ワンルーム | 南 | 22.5 | |
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| 2025年5月 | 5階 | 1K | 西 | 20.88 | |
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| 2025年5月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 20.88 | |
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| 2024年4月 | 8階 | ワンルーム | ー | 20.88 | |
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…残り72件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズシティ難波南第２の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市浪速区恵美須西の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■新今宮駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.5～22.5㎡｜21.6㎡ | 46,333円｜7,095円/坪 |
| 4階～6階 | 20.5～22.5㎡｜21.7㎡ | 46,743円｜7,124円/坪 |
| 7階～9階 | 20.88～22.5㎡｜21.55㎡ | 46,333円｜7,108円/坪 |
| 10階～12階 | 41.76～41.76㎡｜41.76㎡ | 73,000円｜5,779円/坪 |
| 13階～14階 | 41.76～41.76㎡｜41.76㎡ | 73,000円｜5,779円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.5～22.5㎡｜22.34㎡ | 47,823円｜7,077円/坪 |
| 東向き | 20.5～41.76㎡｜23.09㎡ | 48,600円｜7,079円/坪 |
| 西向き | 20.88～41.76㎡｜21.85㎡ | 46,347円｜7,065円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.88～20.88㎡｜20.88㎡ | 45,800円｜7,252円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
