レーベン郡山プリンシパルタワー
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
13244
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約155万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
郡山市 |
レーベン郡山プリンシパルタワーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線／郡山駅 徒歩14分
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利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
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所在地(住所)
福島県郡山市堤下町3-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2017年2月
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総戸数
71戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
橘小学校
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中学校区域
郡山市立郡山第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
レーベン郡山プリンシパルタワーの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
レーベン郡山プリンシパルタワーの【賃貸】物件情報
レーベン郡山プリンシパルタワーの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【郡山駅に対する口コミ】駅の近くのビルに飲食店や洋服などのお店が入っていて買い物もできます。駅周辺には飲み屋さんやカラオケなどもあり、若者など夜には楽しめる場所が多くあります。車があればスーパーやドラッグストアに行くのも不便なく生活できると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【郡山駅に対する口コミ】東北新幹線、水郡線、磐越東線、磐越西線、東北本線とが交わる駅です。福島県ではとても便利な駅となっています。また駅前にビジネスホテルが多く観光客や出張のサラリーマンなどにも便利だと思います。駅前が繁華街となっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 郡山駅
ももやすぱんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線が走っていたり、主要な駅ではあります。外来線は観光客の方がかなり利用されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルが連なっていて、お買い物にはかなり便利だと思いますね。特に駅構内にはお土産屋さんがかなり充実していて、名物のままどおるや、薄皮饅頭が必ず買えます。飲食店も構内に沢山あり、和洋中どれでも揃っています。スイーツのアイスクリームやクレープ屋さんもあり、学生さんにも嬉しいですね。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェや、レストランなどはかなり充実しています。駅近辺は食べ物屋さんも多いし、百貨店もあるから、散策するのにはありがたいですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や図書館が徒歩圏内にはないから、公共機関を使用しないといけません。駅構内に座る椅子が数少ないから、お年寄りや子供連れの親御さんは大変です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北口も南口も駅近辺は、かなり街灯もあるから、夜遅くても明るいから安心感は、あります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段に関しても駅から少し離れたら比較的安い物件も多いですね。 |
2022年1月 郡山駅
5.0
【メリット】 GReeeeNの出身地ということで、電車の発車音でGReeeeNの曲が使われています。近……
2021年4月 郡山駅
5.0
【メリット】 駅ナカや駅周辺に飲食チェーンやコンビニはもちろんあるので、困ることはまずないです。本屋さん……
2020年12月 郡山駅
5.0
【メリット】 近くに飲食店や商業施設等たくさんあり、とても便利です。駅ビルにもたくさんのショップが入って……
レーベン郡山プリンシパルタワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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郡山市ランキング
 位(126物件中) |
郡山市堤下町ランキング
位(5物件中) |
郡山駅ランキング
位(116物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,553万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
レーベン郡山プリンシパルタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,819 ～ 3,908万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,642 ～ 3,819万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,464 ～ 3,642万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,286 ～ 3,464万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,109 ～ 3,286万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レーベン郡山プリンシパルタワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年7月 | 販売中 | 10階 | 3LDK | ー | ー |  |
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| 2 | 2025年11月 | 2026年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 3 | 2025年6月 | 2025年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 4 | 2024年10月 | 2025年1月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 12階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 6 | 2022年9月 | 2023年5月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 9 | 2021年9月 | 2021年11月 | 14階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | |
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| 10 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 11 | 2020年12月 | 2021年8月 | 4階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 12 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 13 | 2019年8月 | 2019年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 14 | 2019年5月 | 2019年8月 | 9階 | 2SLDK | ー | ー | |
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| 15 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 16 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 17 | 2018年10月 | 2019年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 18 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 19 | 2017年7月 | 2017年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 20 | 2017年5月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 平均 | 7階 | 78.33㎡ | 14.25㎡ | 3,559万円 | ＠151万円 | ＠46万円 | 15,250円 194円 |
6,725円 85円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベン郡山プリンシパルタワーの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■郡山市堤下町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■郡山駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 90.08～90.08㎡｜90.08㎡ | 3,980万円｜146万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.07～87.07㎡｜74.71㎡ | 3,328万円｜147万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.13～90.08㎡｜78.12㎡ | 3,644万円｜154万円/坪 |
| 10階～12階 | 65.67～90.08㎡｜80.22㎡ | 3,674万円｜152万円/坪 |
| 13階～15階 | 87.07～87.07㎡｜87.07㎡ | 3,990万円｜151万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.07～90.08㎡｜79.21㎡ | 3,582万円｜150万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
