グランフォーレ京町レジデンスの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約147万円/坪
賃料:約6672円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.46％ |
| 偏差値ランキング |
熊本市中央区 |
グランフォーレ京町レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。九州産交バス「京町本丁」バス停 徒歩4分
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所在地(住所)
熊本県熊本市中央区京町2丁目12-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2016年5月
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総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
壺川小学校
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中学校区域
京陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
ルーフバルコニー面積31.86㎡～37.04㎡
●テラス面積8.77㎡～18.57㎡
●周辺環境
交通
京町柳川バス停 徒歩2分 （約160m）
裁判所前バス停 徒歩4分 （約310m）
教育
友愛会保育園 徒歩4分 （約290m）
坪井幼稚園 徒歩7分 （約560m）
熊本大学附属幼稚園 徒歩15分 （約1,130m）
壺川小学校 徒歩6分 （約480m）
京陵中学校 徒歩6分 （約440m）
熊本大学附属小・中学校 徒歩8分 （約630m）
熊本信愛女学院中・高等学校 徒歩12分 （約930m）
ショッピング
セブンイレブン熊本京町店 徒歩6分 （約450m）
田口商店 徒歩10分 （約730m）
ゆめマート坪井店 徒歩10分 （約750m）
マックスバリュ内坪井店 徒歩10分 （約750m）
エース上熊本店 徒歩11分 （約860m）
上通アーケード街入口 徒歩17分 （約1,290m）
下通アーケード街入口 徒歩20分 （約1,550m）
鶴屋百貨店 徒歩21分 （約1,630m）
公共・レジャー
京町台公園 徒歩2分 （約160m）
京町交番 徒歩4分 （約290m）
熊本京町郵便局 徒歩5分 （約330m）
熊本県立総合体育館 徒歩8分 （約570m）
熊本二の丸公園 徒歩11分 （約850m）
熊本県立美術館 徒歩15分 （約1,190m）
熊本市役所 徒歩18分 （約1,390m）
銀行
肥後銀行京町支店 徒歩4分 （約320m）
熊本銀行京町台支店 徒歩11分 （約850m）
病院
下石歯科医院京町診療所 徒歩3分 （約190m）
大林内科医院 徒歩5分 （約380m）
寺原診療所 徒歩8分 （約580m）
上熊本内科 徒歩9分 （約680m）
イエズスの聖心病院 徒歩10分 （約780m）
国立病院機構熊本医療センター 徒歩19分 （約1,460m） ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【グランフォーレ京町レジデンスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
グランフォーレ京町レジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「グランフォーレ京町レジデンス」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
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※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グランフォーレ京町レジデンスの【賃貸】物件情報
グランフォーレ京町レジデンスの口コミ・評判
2021年3月
saakiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 上熊本駅まで徒歩10分程度です。バスならば、徒歩3分で京町本丁のバス停があります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 旧国道3号線から100メートルぐらい入るので 静かです。 徒歩3分のところに今日松代公園という小さな公園があり 子供が遊んでいます。 徒歩5分以内にセブンイレブンローソンドラッグストアモリがあり買い物には便利です。 熊本学園大付属小学校中学校も徒歩5分圏内です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
分譲マンションであり、タイル貼りであったり、門構え、エントランスは豪華です。 オートロック、防犯カメラ、AEDを完備しています。 宅配ボックスがあり、駐車場は部屋数と同じ69台で、１台は優先確保出来ます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
阿蘇山や熊本城がバルコニーから見える高台にあり、景色は素晴らしいし、東向きで朝日がいい。 バリアフリーで、システムキッチン、食洗機、浴室暖房があります。ペアガラスですので、外の音や外気温は余り気になりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | セブン・イレブン、ローソン、ドラッグストア・モリがあり、買い物には便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
熊本大学附属小学校・中学生まで徒歩5分です。 2021年4月より京町クリニックがオープンし、病院が近くなります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
まるさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 高台にありマンションからの景色が素晴らしいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
グランフォーレ京町レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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熊本市中央区ランキング
 位(335物件中) |
熊本市中央区京町ランキング
位(9物件中) |
なし |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,455万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
グランフォーレ京町レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,715 ～ 3,801万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,542 ～ 3,715万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,369 ～ 3,542万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,196 ～ 3,369万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,023 ～ 3,196万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランフォーレ京町レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年6月 | 2026年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | リフォーム |  |
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| 2 | 2026年6月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | ー | 角部屋 | |
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| 3 | 2026年2月 | 2026年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2025年11月 | 2026年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 5 | 2025年11月 | 2026年6月 | 4階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | |
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ー | |
| 6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2023年6月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2022年2月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2021年2月 | 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2020年4月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2020年4月 | 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2020年3月 | 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 13 | 2020年1月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 14 | 2020年1月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2019年12月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 16 | 2019年10月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2017年12月 | 2017年12月 | 9階 | 4LDK | ー | 角部屋 | |
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ー | |
| 平均 | 4階 | 77.62㎡ | 14.37㎡ | 3,265万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 6,635円 85円 |
4,664円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレ京町レジデンスの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■熊本市中央区京町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■熊本市中央区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.54～80.86㎡｜74.04㎡ | 3,092万円｜139万円/坪 |
| 3階～4階 | 77.15～78.89㎡｜78.02㎡ | 3,181万円｜135万円/坪 |
| 5階～6階 | 80.86～80.86㎡｜80.86㎡ | 3,500万円｜143万円/坪 |
| 7階～8階 | 69.57～80.86㎡｜77.49㎡ | 3,197万円｜136万円/坪 |
| 9階～9階 | 86.97～86.97㎡｜86.97㎡ | 4,570万円｜173万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.64～80.86㎡｜78.25㎡ | 3,190万円｜135万円/坪 |
| 東向き | 69.57～69.57㎡｜69.56㎡ | 2,698万円｜128万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
グランフォーレ京町レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1階 | 3LDK | ー | 79.94 | |
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| 2024年3月 | 1階 | 3LDK | ー | 79.94 | |
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| 2023年9月 | 1階 | 3LDK | ー | 66.48 | |
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| 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 79.94 | |
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| 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 80.86 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレ京町レジデンスの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■熊本市中央区京町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■熊本市中央区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.48～80.86㎡｜74.74㎡ | 130,250円｜5,752円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.57～80.86㎡｜74.51㎡ | 125,888円｜5,585円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
