ソアラノーム荻窪天沼
総合評価 ：
4.6
アクセス数
：
8892
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 54件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 176,000円 |
| 平均坪単価 | ＠13,287円 |
| 平均m²単価 | ＠4,019円 |
| 上位専有面積 | 44.82m²：25件 70.08m²：9件 54.68m²：6件 |
| 上位間取り | 1LDK：25件 2LDK：20件 3LDK：9件 |
ソアラノーム荻窪天沼の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／荻窪駅 徒歩7分
JR中央・総武線／阿佐ケ谷駅 徒歩20分
東京メトロ丸ノ内線／南阿佐ケ谷駅 徒歩23分
西武新宿線／下井草駅 徒歩25分
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利用可能路線
『荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線
『阿佐ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
『南阿佐ケ谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
『下井草駅』 西武新宿線
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所在地(住所)
東京都杉並区天沼3丁目34-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2015年1月
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総戸数
- 管理会社
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小学校区域
杉並区立天沼小学校
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中学校区域
杉並区立天沼中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ソアラノーム荻窪天沼の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
駅前にルミネやタウンセブンがあり、買い物に困らない。 新宿まで10分、吉祥寺や三鷹へも近い。 丸の内線は始発なので座って通勤できる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
目の前には天沼弁天池公園があって緑が豊富。 マンションのエントランス付近にも植栽がたくさんあって癒される。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
エントランスは2層吹き抜けになっていて、デザイン性はかなり高い。 掃除もほぼ毎日、業者の方が入ってくれているので清潔が保たれている。 セキュリティーもALSOKと提携していて、何か異変があればすぐに警備員が駆けつけてくれる仕組み。 宅配BOXは10個ほどあり、駐車場、駐輪場も完備。 エレベーターは2台あるので朝でも十分に足りている。 1LDKの部屋にはトランクルームもある。 2LDK以上の部屋には玄関ポーチがついているので、子どものストライダーや三輪車などを置ける場合もある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
南西向きの部屋なので、日当たりは良い。 ベランダも広く、手すりが水色のガラスなのでとても気持ちがいい。 柱はアウトフレーム化されていないので、目立つところもある。 お風呂の壁はデザインがおしゃれ。 トイレもタンクレスでスタイリッシュ。 リビングには床暖房もある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
 4
|
メリット |
一番近いスーパーは徒歩3、4分ほどのミニピアゴ。 セブンイレブンも同じくらいで行ける。 7分ほど歩いて駅まで行けば西友やザ・ガーデン自由が丘もある。 教会通り商店街でも野菜やおにぎり、パンなどは買える。 日ごろの買い物はかなり楽だと思う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
保育園は徒歩10分圏内に複数ある。 小学校も10分以内でいける。 ただ、徒歩10分以内でいける幼稚園は日本大学幼稚園のみ。 合わない場合は徒歩15分まで広げると他に2件ほどある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
Kayaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅にルミネ、西友、タウンセブンがあり、日常生活で必要なものはすべて揃う。丸の内線、JR中央線と双方使えるのも便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 目の前に天沼弁天池公園があり、数分のところに天沼八幡神社もあり、駅からもほど近く非常に便利。商店街を通るので夜道でも安全。公園も遮るような箇所はなく危険性は低い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エントランスは非常に立派で、冷暖房も効いている。管理状況も非常によく、警備もある。宅配ボックスも十分あり、エレベーターも２つあり待つことはほぼない。ペットの飼育もでき、希望があれば駐車場も利用できる。1LDKの場合トランクルームもついており、収納は十分。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | コンセント等も非常に多く、家具の配置もしやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 北口なので駅前スーパーまで自転車で行きやすい。吟遊詩人、どんだけ自己中、sweetなどパン屋も美味しいところが多く、食事場所にも困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 東京衛生病院・付属クリニックが近い。ほか駅前にもクリニックが多い。学校も徒歩10分圏内、保育園も最近は増えてきている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
ayaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 目の前が公園の為、子供を遊ばせるには良い。南西向きの部屋は公園向きになるので近隣を気にする事がなく快適。家の前は住車の往来が少なく非常に静か。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
ayaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅隣接ににルミネ、タウンセブン、西友があるので日常の買い物はそこで全て揃う。通勤も中央線、または丸の内線始発という事で非常に便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 荻窪駅
4.0
【メリット】 駅には大きな駅ビルがあり日常生活で必要なものはほぼここで賄うことが出来ます。
飲……
2019年8月 南阿佐ケ谷駅
4.0
【メリット】 ・駅を出てすぐ杉並区役所があり、各種手続きに便利です。
・隣駅の荻窪が始発です。……
2019年7月 荻窪駅
2.0
【メリット】 ＬＵＭＩＮＥとＳＥＩＹＵが隣接してあるので、一通りのものは揃う。また、駅前に多くの飲食店が……
2019年3月 阿佐ケ谷駅
5.0
【メリット】 駅の中にスターバックス、タリーズ、スーパー・食料品店が入っている。南側には商店街パールセン……
ソアラノーム荻窪天沼の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 54.68 |  |
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| 2025年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 70.08 | |
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| 2024年4月 | 5階 | 1LDK | 東 | 44.82 | |
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| 2023年11月 | 5階 | 1LDK | 東 | 44.82 | |
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| 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 70.08 | |
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…残り49件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■杉並区天沼の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■阿佐ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 44.82～70.08㎡｜51.36㎡ | 171,933円｜11,107円/坪 |
| 2階～2階 | 44.82～70.08㎡｜50.78㎡ | 166,666円｜10,920円/坪 |
| 3階～3階 | 44.82～70.08㎡｜55.13㎡ | 177,300円｜10,706円/坪 |
| 4階～4階 | 44.82～70.08㎡｜53.73㎡ | 183,166円｜11,234円/坪 |
| 5階～5階 | 44.82～70.08㎡｜53.78㎡ | 181,750円｜11,313円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.82～70.08㎡｜59.3㎡ | 194,480円｜10,875円/坪 |
| 東向き | 44.82～56㎡｜47.37㎡ | 160,428円｜11,225円/坪 |
| 西向き | 44.82～44.82㎡｜44.82㎡ | 150,000円｜11,064円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
