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中古

エヌ・グランデ豊成

総合評価：

3.0 アクセス数： 2082

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:14件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
偏差値ランキング	岡山市南区 53物件中の順位

エヌ・グランデ豊成の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山陽本線／岡山駅バス20分
福富西1丁目バス停徒歩4分
利用可能路線
『岡山駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR山陽本線　JR赤穂線　JR伯備線　JR宇野線　JR吉備線　JR津山線　岡山電軌東山本線　岡山電軌清輝橋線　
所在地(住所)
岡山県岡山市南区豊成3丁目13-6 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
築年月
2012年3月
総戸数
33戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
敷地面積

小学校区域
市立芳泉小学校
中学校区域
市立芳泉中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
岡山市南区小学校・中学校学区
備考
●「山陽マルナカ福富店」約800m ●「豊成南公園」約200m ●「岡山赤十字病院」約2100m ●「セブンイレブン豊成店」約380m ●「岡山豊成郵便局」約1300m ●「香川銀行岡山南支店」約700m
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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エヌ・グランデ豊成の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

エヌ・グランデ豊成の口コミ・評判

2019年8月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山の中心部にあり、所業施設や飲食店は充実しています。最大級のイオンモールも徒歩圏内にあり大変便利です。四国へのマリンライナーや新幹線、鳥取方面の特急などすべての乗り換え地点で便利です。駅内部もどんどんショップが増えてますます便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】周辺にはイオンモールや直接繋がっているさんすて等、施設や飲食店が充実している。南にも北にも行くのにアクセスがよく、新幹線も沢山止まり、路線も多いので、県外にも行きやすい。地下には一番街があるので仕事終わりに買い物も寄りやすい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年11月岡山駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】新幹線、電車共に本数が多く、山陰の方も行ける便がある。駅構内は広く、改札も充実しており、駅……

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（残り136文字）

2021年10月岡山駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】大きくて綺麗なえきです。わかりやすいと思います。新幹線もとまります。どこでも行くのはべんり……

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（残り116文字）

2020年2月岡山駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】快速電車が止まり、新幹線にものれて移動が便利になります。駅からはバスも複数の路線が走ってい……

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（残り165文字）

2019年9月岡山駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】桃太郎で有名で、色々なところにキャラクターがあったり、神話が残されている、とても素敵な街で……

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（残り127文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エヌ・グランデ豊成の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

岡山市南区ランキング

位
(53物件中)

岡山市南区豊成ランキング

位
(12物件中)

岡山駅ランキング

位
(173物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

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エヌ・グランデ豊成の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2024年2月	2024年3月	12階	2LDK	南	ー							ー
2	2022年12月	2023年2月	5階	2LDK	南	ー							ー
3	2022年10月	2023年1月	5階	3LDK	南	角部屋							ー
4	2021年12月	2022年2月	3階	3LDK	南	角部屋							ー
5	2021年7月	2021年8月	3階	2LDK	ー	ー							ー
6	2020年2月	2020年3月	8階	2LDK	南	ー							ー
7	2018年7月	2018年8月	11階	2LDK	南	ー							ー
8	2018年7月	2018年7月	11階	2LDK	南	ー							ー
9	2018年6月	2018年7月	11階	2LDK	南	ー							ー
10	2018年2月	2018年8月	11階	2LDK	南	ー							ー
11	2018年1月	2018年1月	12階	2LDK	南	ー							ー
12	2017年8月	2017年8月	11階	3LDK	南	ー							ー
13	2017年7月	2017年9月	10階	2LDK	南	ー							ー
14	2017年1月	2017年2月	10階	2LDK	南	ー							ー
平均			8階				64.85㎡	15.17㎡	2,088万円	＠107万円	＠33万円	4,061円 62円	3,521円 54円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝エヌ・グランデ豊成の売買相場緑線＝岡山市南区豊成の売買相場青線＝岡山市南区の売買相場岡山駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■エヌ・グランデ豊成の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■岡山市南区豊成の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■岡山市南区の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■岡山駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	62.07～71.97㎡｜67.02㎡	2,025万円｜99万円/坪
4階～6階	62.07～75.5㎡｜68.78㎡	2,135万円｜103万円/坪
7階～8階	62.07～62.07㎡｜62.07㎡	1,900万円｜101万円/坪
9階～10階	62.07～62.07㎡｜62.07㎡	2,100万円｜111万円/坪
11階～12階	58.56～74.87㎡｜64.31㎡	2,117万円｜109万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	58.56～75.5㎡｜65.07㎡	2,110万円｜107万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	2	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	4	4	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	6	0	0	0
～2,500	0	0	5	3	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

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住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

ルミナス芳泉トゥールモンド

住所	岡山県岡山市南区豊成3丁目2番15号
最寄駅	JR山陽本線岡山駅バス16分
築年月	2007年7月
階建	地上11階建
総戸数	81戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	5433
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,863万円 88万円 27万円

中古

シティパル芳泉１番館

住所	岡山県岡山市南区豊成3丁目16番8号
最寄駅	JR山陽本線岡山駅バス21分
築年月	1995年3月
階建	地上14階建
総戸数	72戸

口コミ数	6
偏差値	～50
アクセス数	2580
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,842万円 87万円 27万円

中古

ディアステージ芳泉

住所	岡山県岡山市南区豊成3丁目16番32号
最寄駅	JR山陽本線岡山駅バス19分
築年月	1998年10月
階建	地上10階建
総戸数	65戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	4265
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,990万円 94万円 29万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	ディアステージ芳泉	2,490万円	99.1万円	82.99m²	4LDK	5階	南	相応
全件を表示する

中古

エヌグランデ芳泉

住所	岡山県岡山市南区豊成3丁目4番24号
最寄駅	JR宇野線備前西市駅徒歩37分
築年月	2004年7月
階建	地上11階建
総戸数	40戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	4314

中古

アルファウィズ芳泉

住所	岡山県岡山市南区豊成3丁目15番15号
最寄駅	JR宇野線備前西市駅徒歩34分
築年月	2006年8月
階建	地上9階建
総戸数	35戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3628
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,117万円 100万円 31万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

グリーンハイツ豊成

住所	岡山県岡山市南区豊成3丁目13番11号
交通	JR山陽本線岡山駅バス25分
築年数	1980年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	13
アクセス数	253

賃貸

メゾン・エルドラド

住所	岡山県岡山市南区豊成3丁目7番1号
築年数	1989年5月
階建て	地上4階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	27

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メゾン・エルドラド 303	5.9万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	44.62m²	2DK	3階	南

全件を表示する

賃貸

アンタレス豊成

住所	岡山県岡山市南区豊成2丁目6番22号
交通	JR山陽本線岡山駅バス10分
築年数	1996年3月
階建て	地上8階建
総戸数	42戸

口コミ数	0
アクセス数	829

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アンタレス豊成	4.6万円 (3,300円)	無	51,000円	34.54m²	1K	3階	東

全件を表示する

賃貸

アバンツァート

住所	岡山県岡山市南区豊成2丁目4番46号
交通	JR宇野線備前西市駅徒歩34分
築年数	2005年9月
階建て	地上6階建
総戸数	24戸

口コミ数	16
アクセス数	610

賃貸

フォレストグランド

住所	岡山県岡山市南区豊成2丁目3番9号
交通	JR宇野線大元駅徒歩34分
築年数	2012年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	15
アクセス数	496

その他の近隣の賃貸マンションを見る

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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