エミネンス水巻明神の丘
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
2413
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約76万円/坪 |
エミネンス水巻明神の丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／水巻駅 徒歩13分
JR鹿児島本線／折尾駅 徒歩30分
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利用可能路線
『水巻駅』 JR鹿児島本線
『折尾駅』 JR鹿児島本線 JR筑豊本線 JR筑豊本線
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所在地(住所)
福岡県遠賀郡水巻町頃末北3丁目9-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2014年1月
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総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 専有面積
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小学校区域
頃末小学校
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中学校区域
水巻中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エミネンス水巻明神の丘の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エミネンス水巻明神の丘の【賃貸】物件情報
エミネンス水巻明神の丘の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【水巻駅に対する口コミ】水巻駅から徒歩5分の場所にコンビニのローソンやスーパーマーケットのグリーンコープがあるので、買い物をしたい時に立ち寄れます。また、駅から徒歩で5分の場所には郵便局が営業しているため、貯金を出し入れしたい時や郵便物を送りたい時に利用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【水巻駅に対する口コミ】駅の近くにスーパーがあり、仕事帰りに行くのに便利です。バスは駅にありませんが、常にタクシーが止まっているので、何かあった時は助かります。田舎の駅なので、特に混雑することなく、また駐車場もあるので、駅への送迎はしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 折尾駅
2.0
【メリット】 堀川沿いのレトロな佇まい(現在は店舗数激減りましたが…)の景色に魅力を感じます。そして折尾……
2021年11月 折尾駅
3.0
【メリット】 もともとレトロな雰囲気のある駅ですが、最近その雰囲気を残したまま、建て替えが進められていま……
2021年10月 折尾駅
3.0
【メリット】 学生の街にある駅で、いつも利用客の学生で賑わっている印象です。現在、もっか改修中で駅も街並……
2020年2月 折尾駅
3.0
【メリット】 駅から徒歩3分以内の場所にはファミリーマートJR折尾駅店とファミリーマート八幡西折尾3丁目……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,716万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
エミネンス水巻明神の丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,845 ～ 1,888万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,759 ～ 1,845万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,673 ～ 1,759万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,587 ～ 1,673万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,501 ～ 1,587万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エミネンス水巻明神の丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年5月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 5 | 2019年9月 | 2019年10月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | ー | |
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| 6 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2018年8月 | 2018年10月 | 10階 | 4LDK | ー | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2018年1月 | 2018年5月 | 10階 | 4LDK | ー | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2017年10月 | 2017年10月 | 10階 | 4LDK | ー | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2017年7月 | 2017年10月 | 10階 | 4LDK | ー | 角部屋 | |
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| 11 | 2017年3月 | 2017年9月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 平均 | 6階 | 77.35㎡ | 15.15㎡ | 1,765万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 6,000円 77円 |
7,436円 96円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エミネンス水巻明神の丘の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■遠賀郡水巻町頃末北の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■遠賀郡水巻町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■折尾駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.2～74.2㎡｜74.2㎡ | 1,600万円｜71万円/坪 |
| 4階～5階 | 75.7～75.7㎡｜75.7㎡ | 1,750万円｜76万円/坪 |
| 6階～7階 | 74.2～74.2㎡｜74.2㎡ | 1,585万円｜70万円/坪 |
| 8階～9階 | 84.41～84.41㎡｜84.41㎡ | 1,850万円｜72万円/坪 |
| 10階～11階 | 79.57～79.57㎡｜79.56㎡ | 1,925万円｜80万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.2～84.41㎡｜76.08㎡ | 1,674万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
