エンクレスト天神サイド
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
2614
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 81件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
エンクレスト天神サイドの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／天神南駅 徒歩4分
福岡市地下鉄空港線／天神駅 徒歩5分
福岡市地下鉄空港線／中洲川端駅 徒歩6分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 徒歩6分
春吉バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『天神南駅』 福岡市地下鉄七隈線
『天神駅』 福岡市地下鉄空港線
『中洲川端駅』 福岡市地下鉄空港線 福岡市地下鉄箱崎線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区西中洲2-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2013年2月
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総戸数
104戸
- 種別
投資向けマンション
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 駐車場数
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小学校区域
福岡市立春吉小学校
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中学校区域
福岡市立春吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンクレスト天神サイドの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エンクレスト天神サイドの【賃貸】物件情報
エンクレスト天神サイドの口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 繁華街の中心に建っており、飲んで帰っても仕事で遅くなって帰っても全く苦にならない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 周辺環境は、川が近くにあり、風も吹いてくるので非常に気持ちいい。また、壁や窓ガラスの暑さが防音対策レベルになっているので、非常に音に対して敏感な人でも外の騒音は苦にならない（網戸を開けるなどすれば聞こえるが）。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 宅配ボックスや監視カメラ、管理人の日中帯常駐によりセキュリティや不在時のバックアップは非常によかった。また、エレベーターで乗りあうと知らない人たちでも挨拶しあうのに驚いた。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | １Kの部屋を借りたがベランダが広く、物干し竿やイスなどが置けて非常に快適であった。周りに高いものは、目の前にホテルが有るくらいでプライバシーも守られているようだった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 日常使いのものは、ネットショップで宅配ボックスに置くことができて便利だった。飲み屋なども近くにあり、遅い晩御飯などに困ったことは一度もなかった。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 大きな総合病院やその他の内科・耳鼻科なども近くにあり、便利だった。また、大きな公園もすぐ近くにあったので、イベントなどが多く開催され家族連れなどで賑わっていた。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天神駅に対する口コミ】福岡を代表する大きな駅なので、利便性はとても高いです。改札を降りると大きな地下街になっており、飲食店やアパレルなど様々なショップがあります。また天神のショッピングビルやデパートはじめとする代表的な建物は、地下街から直結している所が多く、天候の悪い日も便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天神駅に対する口コミ】地下鉄の駅や商業施設も近い。地下街にも直結している為天気に左右されず買い物ができる。電車の本数も多く特急料金もないので料金面でも使いやすい。某鉄道は雨風で止まったり時間が遅れたりするが、こちらは雨風に左右されず、雪でも運行してくれるので、安心して利用できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅まで徒歩10分以内だしバスは５分以内の所にあるので交通の便に関してはかなり便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 地下鉄に行く途中に大きな川があります。そこには観光船もでてます。人も多いし凄い賑わってます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観はお洒落でかっこいいです。エントランスも広いし廊下部分も綺麗です。エレベーターも２台あり大変便利です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋は綺麗でした。部屋の間取りに関しては問題なかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーは近くに２件あります。普通に生活するにはその２件のスーパーで大丈夫だと思います。日用品もドラッグ店とドンキがあるので問題ないかと。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くに大きい病院がある為大変便利です。歩いて行ける距離です。病院の近くには広場もありよくそこでイベントなんかが開催されています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 天神駅
4.0
【メリット】 朝のラッシュ時は駅員さんが熱心に駆け込み乗車はおやめくださいや、混雑解消の為に誘導を行なっ……
2021年11月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 天神の商業施設へ地下や渡り通路を通っていけるので便利です。
駅のビル内にもお店が……
2021年10月 天神駅
5.0
【メリット】 天神は若い人達とビジネスマンが多い街なので様々な人にあうようなまちづくりになっています。去……
2017年6月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 福岡の都心ど真ん中の駅です。この駅を出ればデパート、カフェ、大きい書店など何でもそろってい……
エンクレスト天神サイドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1136物件中) |
福岡市中央区西中洲ランキング
位(2物件中) |
天神南駅ランキング
位(35物件中) |
エンクレスト天神サイドの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 10階 | 1K | 南東 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 10階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 10階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 10階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 8階 | 29.13㎡ | 7.37㎡ | 2,220万円 | ＠252万円 | ＠77万円 | 7,200円 282円 |
3,160円 108円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト天神サイドの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■福岡市中央区西中洲の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.53～25.53㎡｜25.53㎡ | 1,780万円｜230万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 25.53～34.54㎡｜30.03㎡ | 2,330万円｜256万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.53～34.54㎡｜29.13㎡ | 2,220万円｜251万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
エンクレスト天神サイドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 12階 | 1K | 南東 | 25.53 | |
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| 2025年5月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 34.54 | |
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| 2024年3月 | 5階 | 1K | 南東 | 25.53 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 34.54 | |
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| 2024年3月 | 6階 | 1LDK | 南西 | 34.54 | |
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…残り76件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト天神サイドの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■福岡市中央区西中洲の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.53～34.54㎡｜31.53㎡ | 78,083円｜8,192円/坪 |
| 4階～6階 | 25.53～34.54㎡｜31.65㎡ | 78,875円｜8,245円/坪 |
| 7階～9階 | 25.53～34.54㎡｜30.74㎡ | 79,473円｜8,553円/坪 |
| 10階～12階 | 25.53～34.54㎡｜30.3㎡ | 83,705円｜9,148円/坪 |
| 13階～14階 | 25.5～34.54㎡｜28.17㎡ | 74,117円｜8,751円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.53～34.54㎡｜30.64㎡ | 79,417円｜8,590円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
