S-RESIDENCE新大阪WEST
総合評価 ：
4.2
アクセス数
：
4574
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 710件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件 |
| 平均賃料相場 | 67,733円 |
| 平均坪単価 | ＠9,813円 |
| 平均m²単価 | ＠2,968円 |
| 上位専有面積 | 23.2m²：185件 23.34m²：134件 21.6m²：68件 |
| 上位間取り | 1K：710件 |
S-RESIDENCE新大阪WESTの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分
JR東海道本線／新大阪駅 徒歩13分
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩13分
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利用可能路線
『三国駅』 阪急宝塚本線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
『東三国駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目5-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2017年2月
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総戸数
224戸
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立宮原小学校
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中学校区域
大阪市立宮原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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S-RESIDENCE新大阪WESTの口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | JR新大阪駅が近いため出張時やプライベートな旅行の際には新幹線にすぐに乗れるため便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 周囲は住宅街で同じような単身者向けのマンション、ファミリー層向けの一軒家やマンションが多いため、閑静で過ごしやすい。交通量も少ないため子供と一緒でも危険は感じない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 新築で外観と共用部の内装がとてもきれい。廊下が室内にあるためほこりや汚れが少なくホテルのような内装になっている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 新築で入居したため、室内の内装は新しく最新の設備のためとても便利。室内は段差もないため暮らしに不便は感じない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | すぐ近くに大型のスーパーがあり、日常の買い物には不便しない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 付近にクリニックや総合病院が揃っている。また、阪急三国駅から一駅で区役所がある十三駅に行けるため、行政サービスを受けるにはとても便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
てらさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 新大阪駅のため、地下鉄の始発が多く、また阪急三国にも歩いて行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | JR新大阪駅が近くにあり、駐輪場も余裕がある。徒歩で１５分くらい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
特に大きな問題はありませんでした。 交通量もそんなに多い道路ではありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
新築だったのできれいだった。 全てのゴミも好きなときに出せるので便利だった。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
新築だったので特に気になる点はなかった。 住民の質も問題なかったので、玄関のドア開閉音や入浴時の音くらいは聞こえたが、TVの音、話し声や室内を歩く音なども全然聞こえなった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | ライフ、コーナン、１００均などが近くにあり、非常に便利だった。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
利用したことはなかったが、総合病院が近くにあったように思います 通勤時に小中高の学生もみかけたので、学校が近くにあるのだと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 最寄駅が新大阪駅のため、出張の際に直接新幹線に乗ることができ便利。職場が新大阪駅の近くの場合は徒歩で通うことができる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 主要道路からは離れているため夜は静かで過ごしやすい。周辺も同型のマンションが多く、コンビニやスーパーも揃っている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 新築のため外観、内装はとてもきれい。オートロックもついており、鍵も2つついているためセキュリティー上の心配は少ない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 防音、日照ともに問題なく生活できている。段差もないためバリアフリーで使いやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
夜12時まで開店しているスーパー（ライフ）がすぐ近くにあり、とても便利。クリーニング店やコンビニも複数あり、生活に支障がない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 休日は子供連れが多く、子育ての環境は整っている印象。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 東三国駅
4.0
【メリット】 最近、転落防止の可動式ホーム柵が取り付けられました。
待合室も立て替えられて綺麗……
2021年11月 新大阪駅
5.0
【メリット】 ありがとうございます
歩きやすかった
駅ナカ施設の強みはなんといっても……
2020年2月 新大阪駅
5.0
【メリット】 東海道新幹線の他に、山陽新幹線や、東海道本線や、おおさか東線など、様々な路線が乗り入れてい……
2018年7月 新大阪駅
2.0
【メリット】 この新大阪駅は目立った商業施設は無いが、駅の中に色々店があります。ここは唯一、大阪で新幹線……
S-RESIDENCE新大阪WESTの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10階 | 1K | 東 | 21.6 |  |
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| 2025年5月 | 10階 | 1K | 東 | 24.95 | |
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| 2025年5月 | 12階 | 1K | 西 | 24.95 | |
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| 2025年5月 | 11階 | 1K | 西 | 25.2 | |
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| 2025年5月 | 10階 | 1K | 西 | 23.2 | |
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…残り705件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市淀川区西宮原の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■新大阪駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.6～26㎡｜23.55㎡ | 64,811円｜9,110円/坪 |
| 4階～6階 | 21～26㎡｜23.4㎡ | 65,413円｜9,253円/坪 |
| 7階～9階 | 21.6～26㎡｜23.87㎡ | 67,684円｜9,385円/坪 |
| 10階～12階 | 21.6～26㎡｜23.68㎡ | 69,359円｜9,695円/坪 |
| 13階～15階 | 21～26㎡｜23.44㎡ | 70,297円｜9,926円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.34～26㎡｜24.67㎡ | 64,500円｜8,636円/坪 |
| 東向き | 21～26㎡｜23.45㎡ | 67,300円｜9,498円/坪 |
| 西向き | 21.6～26㎡｜23.76㎡ | 68,689円｜9,567円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.9～23.34㎡｜22.86㎡ | 67,833円｜9,813円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
