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中古

アルファステイツ城西砂子

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 6215
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:25件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2019年～: 11件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約131万円/坪
偏差値ランキング

松江市
61物件中の順位

アルファステイツ城西砂子の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    一畑電車北松江線／松江しんじ湖温泉駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『松江しんじ湖温泉駅』　一畑電車北松江線　

  • 所在地(住所)

    島根県松江市砂子町211-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2019年5月

  • 総戸数

    83戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    松江市立内中原小学校

  • 中学校区域

    松江市立第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    松江市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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アルファステイツ城西砂子の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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うちボーナス分借入額
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返済期間
金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

アルファステイツ城西砂子の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

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【アルファステイツ城西砂子の所有者様へ】

本物件やその近隣エリアの不動産売却を得意としている不動産会社、最大6社へ一括で査定依頼ができます。不動産売却は複数の不動産会社の査定を比較することが大事です。累計売却査定数50万件以上、国内初・日本最大級の不動産一括査定サイトで経験豊かなプロの査定をぜひご活用ください。

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アルファステイツ城西砂子の口コミ・評判

2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【松江しんじ湖温泉駅に対する口コミ】松江ではとても有名なオレンジ色の電車です。一畑電車の最大の魅力は自転車を乗せることが出来る所です。乗車料金とは別に、自転車料金320円/1台を支払えば終日乗せることが出来るところが便利です。私は松江しんじ湖温泉駅から乗車してフォーゲルパークまで行きました。観光名所へのアクセスも良いです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年1月 松江しんじ湖温泉駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 宍道湖温泉の最寄り駅。一畑電車の駅の中では、雲州平田駅、電鉄出雲市駅と並んで、三本の指に入……

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（残り182文字）

2021年11月 松江しんじ湖温泉駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 自動販売機コーナーが充実していて、待ち時間が楽しいです。飲み物だけではなくて、アイスもある……

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（残り136文字）

2019年11月 松江しんじ湖温泉駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 全国的にも珍しい足湯が設置されており、周辺旅館などへのアクセスもしやすい為、観光客向けの駅……

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（残り164文字）

2019年3月 松江しんじ湖温泉駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 　松江しんじ湖温泉駅の周辺には
・銀行（山陰合同銀行　郵便局）
・スー……

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（残り236文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルファステイツ城西砂子の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

松江市ランキング

位
(61物件中)

松江市砂子町ランキング

位
(2物件中)

松江しんじ湖温泉駅ランキング

位
(22物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,720万円

推定相場坪単価131万円/坪

推定相場㎡単価40万円/㎡

価格帯別判定 i

アルファステイツ城西砂子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,924 ～ 2,992万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,788 ～ 2,924万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,652 ～ 2,788万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,516 ～ 2,652万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,380 ～ 2,516万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

松江市 5位 / 63物件中
松江市砂子町 1位 / 2物件中
松江しんじ湖温泉駅 2位 / 19物件中

坪賃料ランキング

松江市 3位 / 11物件中
松江市砂子町 1位 / 1物件中
松江しんじ湖温泉駅 2位 / 3物件中
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無料会員登録すると、アルファステイツ城西砂子の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：2,597～2,730万円

※中央値：2,663万円

予測坪単価：128万円/坪

予測㎡単価：39万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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アルファステイツ城西砂子の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年11月 2026年3月 7階 3LDK 南 角部屋 ー
2 2025年10月 2025年11月 2階 3LDK 南 ー ー
3 2025年8月 2026年5月 12階 3LDK 南 角部屋 ー
4 2025年6月 2026年3月 7階 3LDK 南 ー ー
5 2025年6月 2025年7月 8階 1SLDK 南 ー ー
6 2025年1月 2025年4月 6階 4LDK 南 角部屋 ー
7 2024年12月 2025年3月 8階 2LDK 南 角部屋 ー
8 2024年3月 2024年4月 11階 3LDK 南 ー ー
9 2023年12月 2024年4月 11階 1SLDK 南 ー ー
10 2023年11月 2023年12月 5階 2LDK 南 ー ー
11 2023年10月 2023年12月 11階 1SLDK 南 ー ー
12 2023年7月 2023年8月 13階 3LDK 南 角部屋 ー
13 2023年6月 2023年8月 8階 3LDK 南 ー ー
14 2023年5月 2023年6月 8階 3LDK 南 ー ー
15 2023年4月 2023年9月 11階 3LDK 南 角部屋 ー
16 2023年4月 2023年4月 4階 3LDK 南 ー ー
17 2023年3月 2023年3月 8階 3LDK 南 ー ー
18 2023年3月 2023年3月 4階 2SLDK 南 ー ー
19 2023年1月 2023年2月 8階 3LDK 南 ー ー
20 2022年9月 2022年11月 13階 3LDK 南 角部屋 ー
21 2022年3月 2022年6月 13階 3LDK 南 角部屋 ー
22 2021年12月 2022年2月 13階 3LDK 南 角部屋 ー
23 2021年5月 2021年6月 10階 3LDK 南 ー ー
24 2020年8月 2020年9月 4階 3LDK 南 ー ー
25 2019年8月 2019年9月 12階 3LDK 南 ー ー

…残り5件
平均 8階 77.21㎡ 18.85㎡ 3,049万円 ＠130万円 ＠40万円 13,340円
172円		 5,984円
77円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ アルファステイツ城西砂子の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アルファステイツ城西砂子の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■松江市砂子町の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■松江市の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■松江しんじ湖温泉駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 73.98～73.98㎡｜73.98㎡ 2,590万円｜115万円/坪
4階～6階 64.26～85.93㎡｜73.01㎡ 2,724万円｜123万円/坪
7階～9階 70.74～81.09㎡｜76.27㎡ 3,032万円｜131万円/坪
10階～12階 70.74～78.89㎡｜73.84㎡ 2,878万円｜129万円/坪
13階～14階 91.06～91.06㎡｜91.06㎡ 3,902万円｜142万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.26～91.06㎡｜77.21㎡ 3,049万円｜130万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 1 12 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

アルファステイツ城西砂子の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年3月 7階 2LDK 南 62.26
2024年2月 12階 3LDK 南 73.98
2023年9月 11階 3LDK 南 77.35
2023年4月 12階 3LDK 南 73.98
2023年3月 4階 3LDK ー 70.48

…残り6件
平均 9階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ アルファステイツ城西砂子の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アルファステイツ城西砂子の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■松江市砂子町の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■松江市の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■松江しんじ湖温泉駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 70.48～70.48㎡｜70.48㎡ 145,000円｜6,801円/坪
7階～9階 62.26～81.09㎡｜71.67㎡ 135,000円｜6,213円/坪
10階～12階 73.98～77.35㎡｜74.82㎡ 152,500円｜6,737円/坪
13階～14階 73.98～73.98㎡｜73.98㎡ 145,000円｜6,479円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.26～81.09㎡｜73.33㎡ 143,888円｜6,476円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
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周辺の中古マンション

  • 中古

    アルファステイツ黒田町２

    住所 島根県松江市黒田町401番
    最寄駅 一畑電車北松江線 松江しんじ湖温泉駅 徒歩14分
    築年月 2015年7月
    階建 地上14階建
    総戸数 62戸
    口コミ数 2
    偏差値 52
    アクセス数 3931
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,223万円
    105万円
    32万円
  • 中古

    フローレンス城山西通りグランドアーク

    住所 島根県松江市黒田町426番5号
    最寄駅 一畑電車北松江線 松江しんじ湖温泉駅 徒歩13分
    築年月 2008年9月
    階建 地上14階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 5707
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,948万円
    92万円
    28万円
  • 中古

    サーパス黒田町南

    住所 島根県松江市黒田町403番
    最寄駅 一畑電車北松江線 松江しんじ湖温泉駅 徒歩15分
    築年月 2006年1月
    階建 地上14階建
    総戸数 47戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 5059
  • 中古

    ヴェルパーク内中原町

    住所 島根県松江市内中原町281番1号
    最寄駅 一畑電車北松江線 松江しんじ湖温泉駅 徒歩13分
    築年月 2006年8月
    階建 地上4階建
    総戸数 35戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 7410
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,715万円
    81万円
    25万円
  • 中古

    アルファガーデン内中原

    住所 島根県松江市内中原町21番
    最寄駅 一畑電車北松江線 松江しんじ湖温泉駅 徒歩4分
    築年月 2006年11月
    階建 地上13階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 17
    偏差値 54
    アクセス数 6230
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,922万円
    138万円
    42万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    アルファガーデン内中原
    アルファガーデン内中原     		4,330万円 150.1万円 95.31m² 2LDK 13階 南 相応

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買い物・飲食店充実度必須

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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