グランドヴィラ藤森
総合評価 ：
4.3
アクセス数
：
741
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 4件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 41,750円 |
| 平均坪単価 | ＠6,671円 |
| 平均m²単価 | ＠2,018円 |
| 上位専有面積 | 22.8m²：2件 19.38m²：1件 18.49m²：1件 |
| 上位間取り | 1K：4件 |
グランドヴィラ藤森の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／藤森駅 徒歩2分
近鉄京都線／竹田駅 徒歩18分
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利用可能路線
『藤森駅』 京阪本線
『竹田駅』 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草直違橋3丁目403 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2001年6月
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総戸数
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小学校区域
京都市立深草小学校
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中学校区域
京都市立深草中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドヴィラ藤森の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 京阪本線藤森駅から徒歩3分ほどです。コンビニもすぐ横にあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 救急で診てくれる総合病院が徒歩圏内にあるので便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | ポスト下に ゴミ箱を設置していただいているので 不要なチラシなどはそこに捨てられるのが便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | エアコンは元からつけていただいているので、買わずに済みました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 徒歩3分ほどのところに スーパーがあったので食料品を買うのに便利でした。100円ショップもあり、よかったです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 小学校が目の前にありますし、中学校もそこから徒歩3分ほどであります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
あきさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 京阪藤森駅から徒歩1分くらいですごく便利でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄りの駅から、徒歩2分ほどの場所にあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 交番が近くにあるので、夜でも安心感があります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 道沿いというよりは、少し入り組んだところに入口があり、オートロックなので怖い思いはしません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 5階ということもあり、日当たりはとてもいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近くにダイソーやスーパーがあります。スーパーは二つあるので便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 前にある道が商店街なので、年に何回かイベントがあります。小学校でイベントが開催されていることがあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 藤森駅
4.0
【メリット】 こじんまりした駅ですが、駅前にイオンがあったりと便利です。普通、準急しかとまらないですが、……
2021年10月 藤森駅
4.0
【メリット】 駅周辺には、マックスバリュ、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンがあり、買い物には不……
2020年2月 竹田駅
5.0
【メリット】 ・地下鉄烏丸線の四条方面への始発駅の為、通勤ラッシュでも座席に座れる。
・近鉄線……
2019年3月 竹田駅
3.0
【メリット】 駅の近くには飲食店や温泉施設・ジム等があります。京都駅まで1本で１５分で移動可能で、京都市……
グランドヴィラ藤森の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5階 | 1K | 東 | 19.38 |  |
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| 2022年7月 | 2階 | 1K | 東 | 22.8 | |
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| 2022年6月 | 2階 | 1K | ー | 18.49 | |
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| 2022年6月 | 2階 | 1K | 東 | 22.8 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市伏見区深草直違橋の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■京都市伏見区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■竹田駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 18.49～22.8㎡｜21.36㎡ | 43,333円｜6,790円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 19.38～19.38㎡｜19.38㎡ | 37,000円｜6,311円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 19.38～22.8㎡｜21.66㎡ | 40,666円｜6,212円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
