プレサンス難波幸町
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
2849
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 425件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:8件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
プレサンス難波幸町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩3分
南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩6分
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利用可能路線
『桜川駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
『汐見橋駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-41 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2012年8月
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総戸数
60戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
大阪市立日吉小学校
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中学校区域
大阪市立堀江中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス難波幸町の【賃貸】物件情報
プレサンス難波幸町の口コミ・評判
2018年6月
六甲さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 駅近、スーパー・コンビニが充実している。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 大通りから一筋入ると静かで閑静な空気である。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 建具、キッチン、洗面などの設備のグレードが比較的高く満足。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 建具もフローリングもおしゃれで丈夫。入居時も生活館がほぼなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | ファミレス、牛丼屋等一人暮らしには便利な飲食店が多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 小学校が近い。周辺で小学生や中学生を見かけるが、騒ぐことなくおとなしそう。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
じょわらさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 駅から近くて便利で住やすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | おしゃれなお店もいっぱりあり、スーパーからも近く便利です。住みやすいところです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | いつもきれいな状態を保ちました。住みやすいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 一人暮らしには良い部屋でした。住みやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 食事するおみせがいっぱいありました。便利でした。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 病院、歯医者も近く急に体調が悪くなっても心配ありませんでした、 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】汐見橋駅から数分の所に阪神電車や大阪メトロ千日前線が通っていますし、10分ほど歩くとＪＲ環状線の大正駅も近いので交通の便がかなりいいです。 駅近くには飲食店が点在しているので外食には困らないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】地下鉄なんば駅まで1駅なのでとても近いです。徒歩だと20分くらいで移動できます。 また、阪神線も乗り入れているので阪神線を利用される方にも便利な立地です。 人気エリアの掘江にも近く、カフェやお洒落な雑貨屋さんや服屋さんもたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 汐見橋駅
3.0
【メリット】 利用する人が少ないので、常に空いています。天下茶屋まで進んでくれますので、近辺の桜川で電車……
2021年7月 汐見橋駅
5.0
【メリット】 少し上がれば心斎橋、下れば開けた住宅街。近辺でおすすめはカヌレ専門店カヌレ堂と、スープカレ……
2020年4月 汐見橋駅
3.0
【メリット】 難波へ一駅、神戸方面へも1本で行くことが出来るので便利です。地下鉄千日前線の駅も近いです。……
2020年1月 汐見橋駅
4.0
【メリット】 駅を出てすぐにロイヤルホストや夜22時まで開いているスーパーマーケットがあるので仕事帰りに……
プレサンス難波幸町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(132物件中) |
大阪市浪速区幸町ランキング
位(21物件中) |
桜川駅ランキング
位(73物件中) |
プレサンス難波幸町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 2025年10月 | 11階 | 1K | 南 | ー |  |
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| 2 | 2021年5月 | 2021年7月 | 5階 | 1K | 北 | ー | |
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| 3 | 2021年5月 | 2021年8月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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| 4 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2020年11月 | 2021年2月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2020年2月 | 2020年10月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2019年12月 | 2020年3月 | 5階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2019年8月 | 2019年9月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2019年6月 | 2019年7月 | 9階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2019年6月 | 2019年7月 | 9階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2019年2月 | 2019年2月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2019年1月 | 2019年2月 | 13階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2018年12月 | 2019年2月 | 6階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2018年12月 | 2019年2月 | 9階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2018年10月 | 2018年11月 | 13階 | 1K | 北 | ー | |
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| 19 | 2018年9月 | 2019年1月 | 9階 | 1K | 北 | ー | |
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| 20 | 2018年6月 | 2018年12月 | 13階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2018年6月 | 2018年6月 | 9階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2018年5月 | 2018年6月 | 11階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2018年3月 | 2018年4月 | 9階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2017年12月 | 2018年3月 | 13階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2017年10月 | 2018年4月 | 13階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 26 | 2017年6月 | 2017年6月 | 13階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2016年12月 | 2017年10月 | 13階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 28 | 2015年11月 | 2015年12月 | 9階 | 1K | 南 | ー | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 9階 | 21.44㎡ | 4.13㎡ | 1,311万円 | ＠203万円 | ＠62万円 | 5,817円 271円 |
1,747円 81円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス難波幸町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市浪速区幸町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■汐見橋駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 21.12～21.45㎡｜21.16㎡ | 1,294万円｜202万円/坪 |
| 7階～9階 | 21.45～22.1㎡｜21.61㎡ | 1,277万円｜195万円/坪 |
| 10階～11階 | 21.45～22.1㎡｜21.77㎡ | 1,560万円｜237万円/坪 |
| 12階～13階 | 21.12～22.1㎡｜21.35㎡ | 1,316万円｜204万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.45～21.45㎡｜21.45㎡ | 1,326万円｜204万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.12～22.1㎡｜21.44㎡ | 1,298万円｜200万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレサンス難波幸町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3階 | 1K | 北 | 22.1 | |
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| 2025年5月 | 3階 | 1K | 北 | 21.12 | |
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| 2024年4月 | 11階 | 1K | 北 | 21.12 | |
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| 2024年3月 | 9階 | 1K | 南 | 21.45 | |
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| 2024年3月 | 8階 | 1K | 北 | 21.12 | |
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…残り420件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス難波幸町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市浪速区幸町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■汐見橋駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.12～22.12㎡｜21.42㎡ | 53,642円｜8,280円/坪 |
| 4階～6階 | 21.12～22.1㎡｜21.49㎡ | 54,501円｜8,387円/坪 |
| 7階～9階 | 21.12～22.12㎡｜21.41㎡ | 55,290円｜8,537円/坪 |
| 10階～11階 | 21～22.12㎡｜21.45㎡ | 55,105円｜8,494円/坪 |
| 12階～13階 | 21～22.12㎡｜21.53㎡ | 55,120円｜8,464円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21～22.1㎡｜21.45㎡ | 54,338円｜8,374円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.1～22.12㎡｜21.46㎡ | 55,412円｜8,539円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
