グリーンヒル古国府駅前レジデンス
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
14599
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約144万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大分市 |
グリーンヒル古国府駅前レジデンス の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR久大本線／古国府駅 徒歩1分
大分バス「仏光寺前」バス停 徒歩8分
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利用可能路線
『古国府駅』 JR久大本線
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所在地(住所)
大分県大分市古国府120 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2020年6月
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総戸数
34戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
豊府小学校
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中学校区域
南大分中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
教育施設
大分市立豊府小学校徒歩 10分（約750m）
大分市立南大分中学校徒歩 19分（約1,500m）
豊府幼稚園徒歩 13分（約1,000m）
大分県立大分上野丘高等学校徒歩 7分（約500m）
商業施設
セブンイレブン大分羽屋店徒歩 9分（約650m）
ジョイフル大分古国府店徒歩 9分（約700m）
シェルブール徒歩 9分（約1,000m）
ダイレックス大分店徒歩 10分（約700m）
hansry cafe徒歩 10分（約750m）
トレンズ古国府店徒歩 10分（約800m）
セブンイレブン大分古国府店徒歩 11分（約850m）
サンライフアップル店徒歩 12分（約900m）
ほっともっと豊府店徒歩 13分（約1,000m）
ドラッグセイムス羽屋店徒歩 14分（約1,100m）
明林堂書店羽屋店車で 4分（約1,300m）
マルショク羽屋店車で 5分（約1,400m）
サンドラッグ羽屋店車で 5分（約1,400m）
医療機関
カイ歯科医院徒歩 10分（約800m）
仁医会病院徒歩 12分（約900m）
花みずき歯科クリニック徒歩 12分（約900m）
ファン薬局羽屋店徒歩 12分（約900m）
おおいたメディカルクリニック徒歩 12分（約950m）
たなか眼科車で 4分（約1,200m）
石和こどもクリニック車で 5分（約1,200m）
永富調剤薬局羽屋店車で 5分（約1,300m）
金融機関
豊和銀行古国府支店徒歩 10分（約800m）
大分上野郵便局車で 4分（約1,100m）
公共施設
古国府南公園徒歩 12分（約900m）
大分市美術館車で 5分（約1,300m） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グリーンヒル古国府駅前レジデンス の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
グリーンヒル古国府駅前レジデンス の【賃貸】物件情報
グリーンヒル古国府駅前レジデンス の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【古国府駅に対する口コミ】大分駅などに比べると、駅の近隣に商業施設はありませんが、ローカル線の良いところとして、目の前に電車が来るので駅構内に入ってからの距離がほぼありません。時間がない時などは、駅に着いてすぐ改札、構内になっているので無駄がなくメリットと言えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 古国府駅
5.0
【メリット】 高校がすごく近くにあるため駅から歩いてすぐ通うことが可能です。電車は山に反っているため踏切……
2021年10月 古国府駅
2.0
【メリット】 大分駅などに比べると、駅の近隣に商業施設はありませんが、ローカル線の良いところとして、目の……
2020年3月 古国府駅
3.0
【メリット】 住宅街、大学などの中間にあり、学生、会社員のかたの利用のある駅。近くの道が狭く、バスなども……
2018年8月 古国府駅
5.0
【メリット】 徒歩10分ほどの場所に大型スーパーがあります。また飲食店や銀行なども豊富にあり便利です。<……
グリーンヒル古国府駅前レジデンス の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大分市ランキング
 位(403物件中) |
大分市古国府ランキング
位(4物件中) |
古国府駅ランキング
位(20物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,387万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
グリーンヒル古国府駅前レジデンス の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,641 ～ 3,726万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,472 ～ 3,641万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,302 ～ 3,472万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,133 ～ 3,302万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,964 ～ 3,133万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グリーンヒル古国府駅前レジデンス の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 |  |
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| 2 | 2026年7月 | 販売中 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 3 | 2026年3月 | 2026年7月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 4 | 2026年2月 | 2026年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 5 | 2026年2月 | 販売中 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 6 | 2026年1月 | 2026年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 7 | 2025年12月 | 2025年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 8 | 2025年11月 | 2025年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 9 | 2025年9月 | 2025年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 10 | 2025年8月 | 2025年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 11 | 2025年3月 | 2025年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 12 | 2024年9月 | 2024年9月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 13 | 2024年8月 | 2024年9月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 14 | 2024年4月 | 2024年5月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 15 | 2023年6月 | 2023年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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| 16 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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| 17 | 2023年3月 | 2024年1月 | 10階 | ー | 南 | 角部屋 | |
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| 18 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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| 19 | 2023年2月 | 2024年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 20 | 2022年12月 | 2023年3月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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| 平均 | 6階 | 82.96㎡ | 23.66㎡ | 3,366万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 10,035円 120円 |
3,345円 40円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンヒル古国府駅前レジデンス の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大分市古国府の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大分市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■古国府駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 79.8～79.8㎡｜79.8㎡ | 3,308万円｜137万円/坪 |
| 4階～6階 | 85.05～87.15㎡｜86.85㎡ | 3,411万円｜130万円/坪 |
| 7階～9階 | 87.15～87.15㎡｜87.15㎡ | 3,480万円｜132万円/坪 |
| 10階～11階 | 77.43～84.28㎡｜81.44㎡ | 3,305万円｜134万円/坪 |
| 12階～13階 | 79.8～79.8㎡｜79.8㎡ | 3,450万円｜142万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.43～87.15㎡｜82.96㎡ | 3,366万円｜134万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
