グランコート泉大津２
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
474
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:51件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約82万円/坪 |
グランコート泉大津２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／和泉府中駅 徒歩15分
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利用可能路線
『和泉府中駅』 JR阪和線
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所在地(住所)
大阪府泉大津市北豊中町2丁目7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1999年6月
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総戸数
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
泉大津市立条南小学校
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中学校区域
泉大津市立東陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
グランコート泉大津２の【賃貸】物件情報
グランコート泉大津２の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【和泉府中駅に対する口コミ】駅前に、スーパー・個人病院・スポーツクラブ・図書館などの入った複合施設があります。歩いてすぐの所にも総合病院やイオンもあり便利です。数年前に駅が新しくなり、線路のどちらからでも入りやすくなっています。快速がとまりますので、大阪市内へも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 和泉府中駅
nyantoroさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪和線の和泉府中駅です。快速が止まります。駅前に大きな道がありますが歩道橋が完備されているので交通量が多い時でも安全に駅までいけます。バスターミナルやタクシー乗り場も大きいので安心です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前が商店街です。病院はすぐ近くに府中病院があったり、耳鼻科小児科皮膚科などたくさんなります。イオンもすぐそばなので買い物にも困りません。コノミヤやココカラファインもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中に食堂とか王将があるので昼ごはんは問題ないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や小学校も近くにあり市役所も近いです。駅の歩道橋もエスカレーターたエレベーターも完備なのでみんなに優しいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の改修時に大通りは整備しなおされ街灯も完備されました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | この駅は使いやすく便利の割には家賃も結構お手頃だと思います。 |
2022年2月 和泉府中駅
3.0
【メリット】 数年前に駅前開発が終わり、駅の陸橋化やロータリーが設置され、かなり綺麗で快適な駅になりまし……
2021年11月 和泉府中駅
4.0
【メリット】 近年、駅やその周辺が整備され、利用しやすくなった。道路も通りやすい。スーパーも近くにあるの……
2018年12月 和泉府中駅
3.0
【メリット】 電車の混雑状況は、ラッシュ時はそれなりに人は多いと思いますが、その他の時間はあまり混雑して……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,756万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
グランコート泉大津２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,888 ～ 1,932万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,800 ～ 1,888万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,712 ～ 1,800万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,624 ～ 1,712万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,536 ～ 1,624万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランコート泉大津２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年11月 | 2025年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー |  |
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| 2 | 2025年9月 | 2025年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 3 | 2025年9月 | 2025年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 4 | 2025年9月 | 2026年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 5 | 2025年3月 | 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 6 | 2025年2月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 7 | 2025年1月 | 2025年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 8 | 2024年10月 | 2025年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 9 | 2024年9月 | 2025年1月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | |
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| 10 | 2024年9月 | 2024年11月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | |
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| 11 | 2024年8月 | 2024年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 12 | 2024年7月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 13 | 2024年6月 | 2024年8月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 14 | 2024年5月 | 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 15 | 2024年4月 | 2024年4月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 16 | 2024年4月 | 2024年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 17 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 18 | 2024年2月 | 2024年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 19 | 2023年12月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 20 | 2023年11月 | 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 21 | 2023年5月 | 2023年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 22 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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| 23 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 24 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 4DK | 南東 | 角部屋 | |
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| 25 | 2021年4月 | 2021年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 26 | 2021年3月 | 2021年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 27 | 2020年10月 | 2021年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 28 | 2020年7月 | 2020年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 29 | 2020年5月 | 2020年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 30 | 2020年2月 | 2020年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 31 | 2020年1月 | 2020年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 32 | 2020年1月 | 2020年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 33 | 2020年1月 | 2020年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 34 | 2019年10月 | 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 35 | 2019年10月 | 2020年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 36 | 2019年8月 | 2019年11月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 37 | 2019年8月 | 2019年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 38 | 2019年8月 | 2019年10月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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| 39 | 2019年7月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 40 | 2019年5月 | 2019年8月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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| 41 | 2019年4月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 42 | 2019年2月 | 2019年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 43 | 2019年2月 | 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 44 | 2018年11月 | 2018年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 45 | 2018年11月 | 2019年2月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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| 46 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 47 | 2018年7月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 48 | 2018年4月 | 2018年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 49 | 2018年2月 | 2018年6月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 50 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 51 | 2015年5月 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | |
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…残り31件 |
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| 平均 | 6階 | 69.26㎡ | 10.23㎡ | 1,606万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 7,204円 104円 |
5,334円 77円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランコート泉大津２の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■泉大津市北豊中町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■泉大津市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■和泉府中駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.8～70.74㎡｜69.61㎡ | 1,575万円｜75万円/坪 |
| 4階～5階 | 64.8～70.74㎡｜68.74㎡ | 1,483万円｜71万円/坪 |
| 6階～7階 | 67.8～73.03㎡｜68.96㎡ | 1,511万円｜72万円/坪 |
| 8階～9階 | 66.8～73.04㎡｜68.27㎡ | 1,494万円｜72万円/坪 |
| 10階～11階 | 67.8～73.04㎡｜70.06㎡ | 1,813万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.8～73.04㎡｜69.26㎡ | 1,606万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
