朝日プラザハーバービュー小樽の外観
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朝日プラザハーバービュー小樽の外観
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朝日プラザハーバービュー小樽のその他：海側バルコニーから
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約54万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
小樽市 |
朝日プラザハーバービュー小樽の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／小樽駅 徒歩9分
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利用可能路線
『小樽駅』 JR函館本線 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道小樽市山田町57-405 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1990年10月
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総戸数
53戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
朝日プラザハーバービュー小樽の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
朝日プラザハーバービュー小樽の【賃貸】物件情報
朝日プラザハーバービュー小樽の口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【小樽駅に対する口コミ】昨年夫の仕事の都合で札幌から小樽市へ転勤してきました。小樽は全国でも有数の観光都市です。 駅は名産品のガラスで作られたランプが多数あり夜にライトアップされると大変幻想的で大好きな光景です。 構内には「タルシェ」という小樽産の新鮮野菜や名産の鰊、小樽で人気の菓子店のスイーツ、旬の時期ですとシャコなども売られています。また、「なると」という若鶏の半身揚げで有名なお店もあり、皮がパリパリで程よい塩加減が絶妙で大変食べごたえもあります。駅構内以外にも小樽市内に数店舗を構える地元民にも大好きな一品です。 駅を出て横断歩道を渡ったところにチーズケーキで一躍有名となった「ルタオ エキモ店」があります。運河の方にあるお店には置いていないデコレーションケーキなども数種類取り扱いがあります。 北海道の主要都市、札幌へは快速エアポートで片道40分程とアクセス良好です。我が家は夫の仕事上、小樽市内に居住が条件でしたので札幌から引っ越して来ましたが十分に通勤可能圏内かと思います。観光繁忙期の土日祝は満席になることもあります。 小樽は坂道が多いこともありバスの路線も多数運行されています。人口減少も影響はしているのでしょうが住宅街を歩いている人の数は疎らです。 観光客が訪れる運河周辺は賑わっていますがJR小樽駅から徒歩１０分程度の場所にある花園という飲食店街は閑散とし閉店している店もちらほら見かけます。 小樽出身の若者は札幌に行ってしまい若年層は減少の一途をたどっていると地元の新聞には書かれていますが、私はノスタルジックな小樽の街並みがとても気に入りましたし、マンションの購入にも最近興味があり、札幌を含め色々な物件の見学に行っていますが、小樽市内は同じようなグレードでも1000万円近くお安く買える物件もあり、可能であれば小樽に永住、も視野に考え始めたところです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【小樽駅に対する口コミ】夏は海が、JRから見えてとてもキレイです。街の雰囲気が電車に乗りながら楽しめる。北海道のJRでも一番乗っていて楽しい電車です。銭函はとくに海が本当にキレイで、夏場は海がキラキラ青く光り、夏らしさを満喫できます。いつも札幌から小樽へ向かうときは特急ではなく、普通列車で行くようにしてます。ゆっくりじっくりと電車からの景色を楽しんでいます。冬の景色もまた素晴らしいです。小樽は特に冬の時期は積雪がすごいですが、駅に降り立った瞬間も真っ白で、本当に雪国だなと実感します。札幌から小樽線は、本当に春夏秋冬の移り変わりを楽しめる電車だと思います。皆さんぜひ1度は乗ってみていただきたいです！すごくおすすめです！ちなみに小樽は夏は海鮮丼が本当におすすめです！（冬も美味しいです！）蟹やいくら、旬な北海道の海鮮もすごく味わえる楽しい場所へ一度訪れてみてください！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【小樽駅に対する口コミ】・最寄駅周辺の商業施設が多いです。例えば：小樽運河ターミナル、ウイングベイ小樽、梁川商店街、サンモール一番街等です。 ・主要駅・都心部のアクセスがいいです。 ・商店街を通って帰れるので、とても便利です。自由に買い物できます。 ・歩道があって、広いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
オーシャンウインドさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 寿司屋通りに近く、駅からも徒歩15分以内 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 近くに水天宮があり、運河までもすぐなので散歩にいい |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
管理人常駐で安全面は問題なし その他特に気になるところなし |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 窓はすべて二重ガラスの二枚窓で保温性は十分であり、結露の心配もない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 特別にメリットになるような事項はないと思う |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 特別にメリットになるような事項はないと思う |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年9月 小樽駅
4.0
【メリット】 小樽駅は上野駅をモデルとして建てられたそうで外観がレトロ感があります。
４番ホー……
2019年10月 小樽駅
5.0
【メリット】 札幌市へのベッドタウンとして機能しており、なおかつ札幌市外であるために物価が安く、物件が札……
2018年5月 小樽駅
3.0
【メリット】 駅構内にはエスカレーターやエレベーターもあるので便利で駅を出てからバス停やタクシー乗り場が……
2018年2月 小樽駅
4.0
【メリット】 大型商業施設はもちろんですが、金融資料館など、街並みも含めて歴史的に価値があるものが多いの……
朝日プラザハーバービュー小樽の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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小樽市ランキング
 位(62物件中) |
小樽市山田町ランキング
位(2物件中) |
小樽駅ランキング
位(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,278万円
推定相場坪単価54万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
朝日プラザハーバービュー小樽の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,374 ～ 1,406万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,310 ～ 1,374万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,246 ～ 1,310万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,182 ～ 1,246万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,118 ～ 1,182万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
朝日プラザハーバービュー小樽の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年3月 | 販売中 | 8階 | 2DK | ー | ー |  |
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| 2 | 2025年9月 | 2026年2月 | 8階 | 2DK | ー | ー | |
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| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 4LDK | 北東 | ー | |
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| 4 | 2024年4月 | 2024年12月 | 6階 | 4LDK | 北東 | ー | |
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| 5 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 2DK | 東 | リフォーム | |
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| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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| 7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 2DK | 東 | リフォーム | |
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| 8 | 2023年7月 | 2023年8月 | 8階 | 1LDK | 北東 | リフォーム | |
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| 9 | 2023年3月 | 2023年3月 | 8階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2022年10月 | 2022年10月 | 8階 | 1LDK | 北東 | リフォーム | |
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| 11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 9階 | 2DK | 北東 | ー | |
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| 12 | 2022年9月 | 2023年1月 | 8階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2022年6月 | 2022年7月 | 9階 | 2DK | 東 | ー | |
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| 14 | 2022年4月 | 2022年5月 | 8階 | 2DK | ー | ー | |
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| 15 | 2022年4月 | 2022年6月 | 8階 | 1LDK | 北東 | リフォーム | |
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| 16 | 2021年12月 | 2022年9月 | 9階 | 2DK | 北東 | ー | |
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| 17 | 2021年12月 | 2021年12月 | 8階 | 2DK | ー | ー | |
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| 18 | 2021年10月 | 2021年10月 | 8階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2021年4月 | 2021年4月 | 8階 | 2DK | 東 | ー | |
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| 20 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 4LDK | 北東 | ー | |
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| 21 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 3SLDK | 北東 | 角部屋 | |
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| 22 | 2020年10月 | 2020年12月 | 8階 | 2DK | 東 | ー | |
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| 23 | 2020年10月 | 2020年10月 | 8階 | 2DK | 東 | ー | |
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| 24 | 2020年6月 | 2020年6月 | 4階 | 2DK | 北東 | リフォーム | |
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| 25 | 2020年5月 | 2020年7月 | 4階 | 2DK | 東 | ー | |
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| 26 | 2019年10月 | 2020年2月 | 4階 | 2DK | 南西 | ー | |
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| 27 | 2018年12月 | 2019年9月 | 4階 | 2DK | 北東 | ー | |
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| 28 | 2018年4月 | 2018年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 29 | 2018年3月 | 2018年5月 | 8階 | 2DK | 北東 | ー | |
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| 30 | 2017年12月 | 2018年4月 | 3階 | 2DK | 北東 | ー | |
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| 31 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 2DK | 北東 | ー | |
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| 32 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 2DK | ー | ー | |
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| 33 | 2015年8月 | 2015年9月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 6階 | 49.9㎡ | 7.69㎡ | 914万円 | ＠62万円 | ＠19万円 | 6,767円 135円 |
9,624円 192円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザハーバービュー小樽の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■小樽市山田町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■小樽市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■小樽駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 78.11～84.9㎡｜81.5㎡ | 1,100万円｜44万円/坪 |
| 3階～4階 | 41.98～46.88㎡｜45.65㎡ | 778万円｜56万円/坪 |
| 5階～6階 | 41.98～78.11㎡｜61.91㎡ | 835万円｜45万円/坪 |
| 7階～8階 | 41.98～46.88㎡｜45.65㎡ | 1,021万円｜74万円/坪 |
| 9階～10階 | 46.88～46.88㎡｜46.88㎡ | 686万円｜48万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.88～46.88㎡｜46.88㎡ | 990万円｜69万円/坪 |
| 東向き | 46.88～49.45㎡｜47.09㎡ | 960万円｜67万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 41.98～84.9㎡｜55㎡ | 939万円｜59万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
朝日プラザハーバービュー小樽の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 8階 | 2DK | 東 | 46.88 | |
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| 2020年12月 | 8階 | 2LDK | 東 | 46.88 | |
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| 2020年8月 | 8階 | 2DK | 東 | 46.88 | |
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| 2019年1月 | 3階 | 4LDK | 東 | 84.9 | |
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| 2018年5月 | 3階 | 2DK | 北東 | 46.88 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザハーバービュー小樽の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■小樽市山田町の賃料相場
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(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■小樽市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■小樽駅の賃料相場
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(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 46.88～84.9㎡｜54.48㎡ | 68,800円｜4,284円/坪 |
| 5階～6階 | 41.98～46.88㎡｜43.94㎡ | 56,800円｜4,276円/坪 |
| 7階～8階 | 46.88～84.9㎡｜62.08㎡ | 89,000円｜4,760円/坪 |
| 9階～10階 | 46.88～46.88㎡｜46.88㎡ | 55,000円｜3,878円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.88～46.88㎡｜46.88㎡ | 65,000円｜4,584円/坪 |
| 東向き | 46.88～84.9㎡｜56.38㎡ | 73,750円｜4,490円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 46.88～84.9㎡｜62.08㎡ | 85,800円｜4,535円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
