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中古

ファミール北大阪リバーサイド

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 4548
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:121件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 19件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約129万円/坪 賃料:約8259円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約7.73％
偏差値ランキング

大阪市淀川区
394物件中の順位

ファミール北大阪リバーサイドの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『神崎川駅』　阪急神戸本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区新高6丁目16 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    1988年3月

  • 総戸数

    262戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 小学校区域

    大阪市立新高小学校

  • 中学校区域

    大阪市立三国中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ファミール北大阪リバーサイドの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 ファミール北大阪リバーサイドB棟
ファミール北大阪リバーサイドB棟

リノベorリフォーム済み

価格
2,298万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
122.3万円
専有面積
62.09m²
間取り
3LDK
所在階
1階
向き
南東
マンション偏差値
56
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

279万円 割安

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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ファミール北大阪リバーサイドの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ファミール北大阪リバーサイドの口コミ・評判

2014年11月

しげちゃんじぇにーさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 梅田からも近く、神崎川駅からの帰宅途中にファミリーマート、セブン-イレブン等のコンビニ、スーパーもあり非常に便利な立地です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 神崎川沿いに立っており非常に静かな環境です。
夏は涼しく、冬は温かくて住みやすいです。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット オートロック、昼間は管理人が常駐しているので安心です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 全戸南向きで、日当たりがよく洗濯物等の乾きがいいです。
室内も満足できる作りです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット すぐそばにスーパー、コンビニ、駅の向こうには銀行があり非常に便利です。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 駅の向こう側には大西クリニックがあり安心です。
十三には市民病院もあり安心感抜群です

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【神崎川駅に対する口コミ】阪急神戸線では大阪市内最西の駅です。ホームは、２面２線の相対式です。各駅停車しか止まりませんが、大阪梅田駅から3つ目と近いので、通勤・通学に便利で、乗降客数も多いです。駅前もこの10年以内で整備され、阪急オアシスもできましたが、少し歩くと、三津屋商店街などの古くからの街並みも残っており、レトロさも味わえます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【神崎川駅に対する口コミ】近くに神崎川が流れるなどゆったりとした雰囲気があり、阪急オアシスやスーパーマーケットなども多くて住みやすいです。近くには商店街があるなど昔ながらの雰囲気があり、幹線道路沿いにあるため人通りが多くて活気があります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年2月 神崎川駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 梅田から3駅という近さ。ただし普通電車しか止まらないが、激混みのような電車ではないので通勤……

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（残り134文字）

2021年5月 神崎川駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 普通しか停車しないが西宮北口まで15分、梅田まで10分で行けるのは魅力的です。駅を降りてす……

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（残り127文字）

2019年5月 神崎川駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 最近開発が進んでいます。駅前すぐに大きなマンションが増えており、大きなスーパーほか商業施設……

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（残り174文字）

2019年1月 神崎川駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ・最寄駅周辺の商業施設　スーパー・コンビニ・クリニックあります。
・電車の混雑状……

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（残り222文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファミール北大阪リバーサイドの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市淀川区ランキング

位
(394物件中)

大阪市淀川区新高ランキング

位
(38物件中)

神崎川駅ランキング

位
(39物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,481万円

推定相場坪単価129万円/坪

推定相場㎡単価39万円/㎡

想定賃料　　15.1　～　16.7万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：7,847円～8,672円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　7.73％
価格帯別判定 i

ファミール北大阪リバーサイドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,668 ～ 2,730万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,544 ～ 2,668万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,419 ～ 2,544万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,295 ～ 2,419万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,171 ～ 2,295万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市淀川区 184位 / 356物件中
大阪市淀川区新高 18位 / 32物件中
神崎川駅 18位 / 35物件中

坪賃料ランキング

大阪市淀川区 133位 / 212物件中
大阪市淀川区新高 5位 / 10物件中
神崎川駅 4位 / 11物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：2,286～2,403万円

※中央値：2,344万円

予測坪単価：122万円/坪

予測㎡単価：37万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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ファミール北大阪リバーサイドの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年8月 販売中 1階 3LDK 南 リフォーム ー
2 2026年7月 2026年7月 1階 3LDK 南 リフォーム ー
3 2026年6月 2026年6月 1階 3LDK 南東 リフォーム ー
4 2026年5月 販売中 1階 3LDK ー ー ー
5 2026年4月 2026年6月 1階 3LDK 南東 リフォーム ー
6 2026年4月 2026年4月 4階 4LDK 南東 リフォーム ー
7 2026年3月 2026年7月 8階 3LDK 南東 ー ー
8 2026年3月 2026年3月 4階 4LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
9 2026年3月 2026年3月 4階 4LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
10 2026年3月 2026年3月 1階 3LDK 南東 ー ー
11 2026年3月 2026年5月 1階 3LDK 南東 専用庭
リフォーム
リノベーション		 ー
12 2026年2月 2026年2月 1階 3LDK 南東 ー ー
13 2026年1月 2026年2月 1階 2LDK 南 専用庭
リノベーション		 ー
14 2026年1月 2026年6月 1階 3LDK 南 リフォーム ー
15 2025年12月 2026年1月 1階 3LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
16 2025年12月 2026年1月 1階 3LDK 南東 角部屋
専用庭
リフォーム
リノベーション		 ー
17 2025年12月 2026年1月 1階 2LDK 南東 専用庭
リフォーム		 ー
18 2025年12月 2025年12月 1階 3LDK 南東 角部屋
専用庭
リフォーム		 ー
19 2025年11月 2026年1月 1階 3LDK 南 リフォーム ー
20 2025年10月 2025年11月 1階 2LDK 南東 専用庭
リフォーム		 ー
21 2025年9月 2025年10月 1階 3LDK 南東 角部屋
専用庭
リフォーム		 ー
22 2025年8月 2025年9月 1階 3LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
23 2025年8月 2025年8月 1階 3LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
24 2025年7月 2025年8月 1階 3LDK 南東 角部屋
専用庭
リフォーム		 ー
25 2025年6月 2026年2月 1階 3LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
26 2025年6月 2025年6月 1階 3LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
27 2025年6月 2025年6月 1階 3LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
28 2025年6月 2025年8月 10階 4LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
29 2025年6月 2025年7月 1階 3LDK 南東 ー ー
30 2025年4月 2025年5月 1階 3LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
31 2025年4月 2025年4月 1階 3LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
32 2025年4月 2025年4月 1階 3LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
33 2025年2月 2026年1月 1階 3LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
34 2025年2月 2025年4月 10階 4LDK 南東 角部屋 ー
35 2025年2月 2025年5月 12階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
36 2025年2月 2025年2月 1階 3LDK 南 ー ー
37 2024年12月 2025年4月 1階 3LDK 南東 専用庭
リフォーム		 ー
38 2024年12月 2024年12月 1階 3LDK 南東 専用庭
リフォーム		 ー
39 2024年11月 2024年11月 1階 3LDK 南東 専用庭
リフォーム		 ー
40 2024年10月 2024年11月 1階 3LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
41 2024年9月 2024年9月 15階 3LDK 南東 ー ー
42 2024年7月 2024年10月 12階 4LDK 南東 角部屋 ー
43 2024年6月 2024年9月 15階 3LDK 南東 ー ー
44 2024年6月 2024年6月 6階 3LDK 南東 リフォーム ー
45 2024年6月 2024年7月 1階 3LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
46 2024年4月 2024年4月 3階 3LDK 南東 リフォーム ー
47 2024年4月 2024年4月 6階 3LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
48 2024年2月 2024年4月 9階 4LDK 南東 ー ー
49 2024年2月 2024年3月 3階 3LDK 南東 リフォーム ー
50 2024年2月 2024年2月 3階 3LDK 南東 ー ー
51 2024年1月 2024年3月 15階 3LDK 南東 ー ー
52 2024年1月 2024年1月 6階 3LDK 南東 リフォーム ー
53 2024年1月 2024年4月 1階 3LDK 南東 ー ー
54 2023年10月 2023年11月 3階 3LDK 南東 ー ー
55 2023年8月 2023年12月 3階 3LDK 南東 リフォーム ー
56 2023年7月 2023年9月 6階 3LDK 南東 リフォーム ー
57 2023年7月 2023年9月 1階 3LDK 南 ー ー
58 2023年6月 2023年7月 6階 3LDK 南東 リフォーム ー
59 2023年5月 2023年10月 8階 4LDK 南東 ー ー
60 2023年4月 2023年9月 3階 3LDK 南東 ー ー
61 2023年2月 2023年5月 1階 3LDK 南 ー ー
62 2023年2月 2023年3月 11階 3LDK 南東 ー ー
63 2022年11月 2023年5月 11階 3LDK 南東 リフォーム ー
64 2022年9月 2022年12月 3階 3LDK 南東 ー ー
65 2022年5月 2022年7月 3階 3LDK 南東 ー ー
66 2022年3月 2022年3月 3階 3LDK 南東 ー ー
67 2021年12月 2022年1月 7階 3LDK 南 ー ー
68 2021年10月 2021年11月 3階 4LDK 南東 ー ー
69 2021年8月 2021年10月 7階 3LDK 南 ー ー
70 2021年6月 2021年8月 6階 4LDK 南 ー ー
71 2021年4月 2021年5月 6階 4LDK 南 ー ー
72 2021年3月 2021年3月 7階 3LDK 北 ー ー
73 2020年11月 2020年12月 12階 4LDK 南 ー ー
74 2020年2月 2020年4月 6階 3LDK 南 ー ー
75 2019年12月 2019年12月 14階 3LDK 南東 ー ー
76 2019年10月 2019年12月 13階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
77 2019年9月 2019年12月 6階 3LDK 南 ー ー
78 2019年8月 2019年9月 13階 4LDK ー ー ー
79 2019年8月 2019年8月 13階 4LDK ー ー ー
80 2019年5月 2019年6月 13階 4LDK ー ー ー
81 2019年5月 2019年6月 7階 3LDK 南東 リフォーム ー
82 2018年12月 2019年1月 3階 4LDK 南東 ー ー
83 2018年10月 2018年10月 3階 3LDK 南 ー ー
84 2018年8月 2018年9月 6階 4LDK 南東 ー ー
85 2018年3月 2018年3月 9階 3LDK 南東 ー ー
86 2018年3月 2018年4月 10階 3LDK 南 リフォーム ー
87 2018年1月 2018年3月 3階 2SLDK 南東 ー ー
88 2017年12月 2018年1月 2階 3LDK 南 リフォーム ー
89 2017年11月 2017年11月 13階 3LDK 南東 ー ー
90 2017年5月 2017年7月 2階 3LDK 南 リフォーム ー
91 2017年3月 2017年5月 2階 3LDK 南 リフォーム ー
92 2016年12月 2017年4月 6階 3LDK 南東 ー ー
93 2016年11月 2016年11月 9階 3LDK 南東 ー ー
94 2016年11月 2016年11月 2階 3LDK 南 ー ー
95 2016年2月 2016年4月 7階 3LDK 南 ー ー
96 2015年8月 2015年10月 10階 3LDK 南東 ー ー
97 2015年6月 2015年7月 10階 3LDK 南東 ー ー
98 2015年5月 2015年7月 5階 3LDK 南東 リフォーム ー
99 2015年2月 2015年3月 11階 3LDK 南東 リフォーム ー
100 2015年1月 2015年2月 7階 4LDK 南 ー ー
101 2014年12月 2015年1月 5階 3LDK 北西 リフォーム ー
102 2014年12月 2015年1月 15階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
103 2014年10月 ー 15階 4LDK 南東 ー ー
104 2014年9月 ー 15階 4LDK 南 ー ー
105 2014年9月 ー 14階 3LDK 南東 ー ー
106 2014年6月 ー 14階 3LDK 南東 ー ー
107 2014年3月 ー 7階 3LDK 南東 ー ー
108 2014年2月 ー 15階 4LDK 南 ー ー
109 2014年2月 ー 9階 4LDK 南東 ー ー
110 2014年2月 ー 7階 3LDK 南東 ー ー
111 2013年12月 ー 14階 3LDK 南東 ー ー
112 2013年12月 ー 2階 4LDK 南 ー ー
113 2013年11月 ー 5階 3LDK 南東 ー ー
114 2013年11月 ー 2階 4LDK 南 ー ー
115 2013年10月 ー 15階 4LDK 南 ー ー
116 2013年10月 ー 14階 3LDK 南東 ー ー
117 2013年9月 ー 5階 3LDK 南東 ー ー
118 2013年9月 ー 2階 4LDK 南 ー ー
119 2013年6月 ー 4階 3LDK 南東 ー ー
120 2013年6月 ー 15階 4LDK 南 ー ー
121 2013年6月 ー 7階 3LDK 南東 ー ー

…残り101件
平均 5階 69.93㎡ 10.7㎡ 2,354万円 ＠113万円 ＠34万円 7,771円
111円		 6,028円
86円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ファミール北大阪リバーサイドの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ファミール北大阪リバーサイドの売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■大阪市淀川区新高の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■神崎川駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 62.09～74.45㎡｜65.49㎡ 2,432万円｜123万円/坪
4階～6階 64.41～85.95㎡｜73.95㎡ 2,415万円｜107万円/坪
7階～9階 62.09～78.97㎡｜67.59㎡ 2,091万円｜103万円/坪
10階～12階 62.09～85.95㎡｜75.89㎡ 2,606万円｜111万円/坪
13階～15階 69.05～85.95㎡｜77.62㎡ 2,120万円｜91万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.09～85.95㎡｜69.61㎡ 2,372万円｜113万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 64.41～69.05㎡｜66.73㎡ 1,640万円｜81万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 24 12 3 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 14 7 5 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 37 6 2 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ファミール北大阪リバーサイドの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 1階 3LDK 南 64.41
2024年3月 15階 3LDK ー 69.05
2023年11月 11階 4LDK 南 74
2023年8月 11階 4LDK ー 74.45
2023年5月 11階 4LDK 南 74

…残り14件
平均 9階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ファミール北大阪リバーサイドの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ファミール北大阪リバーサイドの賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■大阪市淀川区新高の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■神崎川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 62.09～74.45㎡｜69.57㎡ 111,333円｜5,329円/坪
4階～6階 61.83～61.83㎡｜61.83㎡ 95,000円｜5,079円/坪
7階～9階 62.09～90.94㎡｜69.3㎡ 94,500円｜4,525円/坪
10階～12階 62.09～74.45㎡｜72.49㎡ 110,000円｜5,006円/坪
13階～15階 69.05～69.05㎡｜69.05㎡ 150,000円｜7,181円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.83～74.45㎡｜68.24㎡ 104,666円｜5,077円/坪
東向き データなし データなし
西向き 62.09～74.45㎡｜68.27㎡ 100,000円｜4,838円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去14年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 9 0 1 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ファミール北大阪リバーサイドＢ棟

    住所 大阪府大阪市淀川区新高6丁目16番16号
    最寄駅 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩4分
    築年月 1988年3月
    階建 地上15階建
    総戸数 262戸
    口コミ数 4
    偏差値 56
    アクセス数 3907
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,837万円
    134万円
    41万円
  • 中古

    ファミール北大阪リバーサイドＡ棟

    住所 大阪府大阪市淀川区新高6丁目16番16号
    最寄駅 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩4分
    築年月 1988年3月
    階建 地上8階建 地下1階
    総戸数 262戸
    口コミ数 4
    偏差値 54
    アクセス数 2610
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,028万円
    143万円
    44万円
  • 中古

    グランアッシュ北大阪フィエルテ

    住所 大阪府大阪市淀川区新高6丁目1番14号
    最寄駅 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩3分
    築年月 2006年7月
    階建 地上10階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 6
    偏差値 52
    アクセス数 4506
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,917万円
    185万円
    56万円
  • 中古

    コーポラティブハウスデネブ

    住所 大阪府豊中市千成町2丁目4番29号
    最寄駅 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩8分
    築年月 1983年4月
    階建 地上5階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 2660
  • 中古

    サンマンションアトレ新高

    住所 大阪府大阪市淀川区新高5丁目4番1号
    最寄駅 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩6分
    築年月 1997年1月
    階建 地上13階建
    総戸数 59戸
    口コミ数 6
    偏差値 52
    アクセス数 3321
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,345万円
    158万円
    48万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    マインズ・コム神崎川（西棟）

    住所 大阪府大阪市淀川区新高6丁目
    交通 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩2分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上12階建
    口コミ数 0
    アクセス数 0
  • 賃貸

    フォンテーヌ神崎川

    住所 大阪府大阪市淀川区新高6丁目
    交通 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩2分
    築年数 2016年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 0
    アクセス数 0
  • 賃貸

    パレ・フローリッシュ

    住所 大阪府大阪市淀川区三津屋中1丁目1番26号
    交通 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩3分
    築年数 2001年4月
    階建て 地上7階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 30
    アクセス数 995
  • 賃貸

    ラペルル豊良

    住所 大阪府豊中市大黒町3丁目19番26号
    交通 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩15分
    築年数 1997年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 15
    アクセス数 777
  • 賃貸

    MTFLATS

    住所 大阪府大阪市淀川区新高3丁目
    交通 阪急宝塚本線 三国駅 徒歩2分
    築年数 2004年8月
    階建て 地上6階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 385

その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

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    ジオタワー大阪十三

    ジオタワー大阪十三
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    所在地 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
    交通 阪急神戸本線 「十三」駅 徒歩3分 （東改札口）
    階建 地上39階 地下1階建
    総戸数 712戸
    専有面積 47.18㎡～107.50㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.6
    投票数 0票
    アクセス数 0
  • 新築

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア
    価格 3,178万円～3,628万円
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    交通 東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩3分
    階建 地上13階建
    総戸数 48戸
    専有面積 33.38㎡～33.38㎡
    間取り 【先着順】 1LDK ／ 【再登録受付】 1LDK
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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