クリーンリバー フィネス琴似ミッドステージ
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
2160
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:31件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約191万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
クリーンリバー フィネス琴似ミッドステージの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／琴似駅 徒歩7分
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利用可能路線
『琴似駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道札幌市西区八軒二条西4丁目95-40 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2020年6月
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総戸数
143戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
クリーンリバー フィネス琴似ミッドステージの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
クリーンリバー フィネス琴似ミッドステージの【賃貸】物件情報
クリーンリバー フィネス琴似ミッドステージの口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
1
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メリット | JR函館本線の琴似駅から徒歩７分のところにあるマンションです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 閑静な住宅街にあり、隣は公園が造られる予定になっています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 監視カメラにオートロックも設備されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | キッチンは最新で食洗器もついています。デザインもシックできれいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 徒歩７分ほどのところにイトーヨーカドーとMaxバリューがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 八軒西小学校などが近くにあり、子供を育てるには良い環境だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 最寄り駅はJR函館本線琴似駅まで徒歩７分ほどです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
近くに琴似発寒川が流れています。 農試公園も近いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
ペット可能なマンションです。 宅配BOXも配備されています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
食器洗い乾燥機が着いたキッチンです。 また収納も十分にあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
まわりはのどかな住宅街です。 物価は札幌市内ではやすいほうです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 大きい後援もあり子育てにはよい環境だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 琴似駅
5.0
【メリット】 札幌駅よりJRからは5分ほどで近い。飲食店が多く夜はすすきのの次に賑わっている。駅に直結し……
2020年2月 琴似駅
4.0
【メリット】 大型スーパーや商店街に飲食店、果ては病院や役所といった公共施設までもそろっているという非常……
2019年12月 琴似駅
5.0
【メリット】 札幌市西区の玄関口とも言える交通の便が非常に良い地域になります。琴似バスターミナルや地下鉄……
2019年10月 琴似駅
4.0
【メリット】 周辺には、イトーヨーカドー・文教堂・TSUTAYAなどがあり買い物などは全て揃う。また飲食……
クリーンリバー フィネス琴似ミッドステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市西区ランキング
 位(410物件中) |
札幌市西区八軒二条西ランキング
位(2物件中) |
琴似駅ランキング
位(136物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,376万円
推定相場坪単価191万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
クリーンリバー フィネス琴似ミッドステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,705 ～ 4,814万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,486 ～ 4,705万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,267 ～ 4,486万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,048 ～ 4,267万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,829 ～ 4,048万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
クリーンリバー フィネス琴似ミッドステージの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年7月 | 販売中 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー |  |
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| 2 | 2026年7月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年7月 | 2026年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年6月 | 2026年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2026年6月 | 2026年6月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2026年5月 | 2026年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2026年5月 | 2026年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2025年11月 | 2025年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | |
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ー | |
| 9 | 2025年5月 | 2025年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | |
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ー | |
| 10 | 2025年1月 | 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 5階 | 73.62㎡ | 14.8㎡ | 4,063万円 | ＠183万円 | ＠56万円 | 7,265円 99円 |
8,815円 119円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリーンリバー フィネス琴似ミッドステージの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市西区八軒二条西の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■琴似駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.61～74.7㎡｜73.13㎡ | 3,665万円｜165万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 72.61～76.67㎡｜74.23㎡ | 4,238万円｜188万円/坪 |
| 9階～9階 | 72.5～72.5㎡｜72.5㎡ | 4,780万円｜217万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.5～74.7㎡｜72.85㎡ | 4,023万円｜182万円/坪 |
| 東向き | 76.67～76.67㎡｜76.67㎡ | 4,220万円｜181万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
