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【お問い合わせ番号】01589-2782

販売情報

アービング塚本|7階|71.48m2|3LDK

中古マンション

外観：赤いレンガを基調としたエントランスは、新しい建物には無い重厚感を感じることができます。

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価格 (坪単価) 3,980万円 （184.1万円 / 坪）

管理費 / 修繕積立金 22,870円 / 25,730円

アクセス

JR東海道・山陽本線 塚本駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 十三駅 徒歩16分
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所在地

大阪府大阪市淀川区塚本2丁目
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専有面積

71.48m2 （21.62 坪）

バルコニー面積

11.11m2

間取り

3LDK

所在階 / 階数 / 総戸数

7階 / 7階建 / -

主要採光面

南

築年月(築年数)

1989年12月（築37年）

建物構造

RC(鉄筋コンクリート)

最上階・角部屋×南向きの開放感！室内フルリフォーム済みの3LDK◎JR「塚本」駅徒歩6分、スーパーやコンビニも徒歩圏内で生活便利。バルコニーから花火大会も楽しめます。

水回り：2026年01月実施 キッチン、浴室、トイレ
内装：2026年01月実施 全室クロス張替、床（フローリング等）、壁、天井（クロス、塗装等）

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情報登録日：2026/09/16情報有効期限：2026/10/19 （あと7日）

物件外観・画像

（ 外観：赤いレンガを基調としたエントランスは、新しい建物には無い重厚感を感じることができます。 ）

  • 間取り：こちらの物件は廊下を最小限にした間取りです。限られた家の面積の中で廊下が占める割合が多いと他の部屋の広さにしわ寄せいってしまいます。ムダな廊下を無くすことでゆとりある居室空間が可能となります。
    間取り：こ...
  • 室内：窓は採光だけではなく、通風の面からみても大切な役割を果たします。明るく通風の優れた居室は寝室、子供部屋のどちらでも最適です。
    室内：窓は...
  • 室内：壁面が多いお部屋のため、お子様の成長に合わせて家具の配置を変えたり収納家具を増やしたりとレイアウトの自由度が高い間取りです。配置換えをすると同じお部屋でも新鮮な気持ちになり気分も一新できます。
    室内：壁面...
  • 室内：広さを抑えたお部屋は、小さいお子様のお部屋としてはもちろんの事、趣味部屋、書斎やテレワークのスペースとしても、様々な用途で活用することができます。また、状況に応じて物置としての利用も可能です。
    室内：広さ...
  • 室内：来訪者の顔を確認できるモニター付きインターホン付き！お子さまの留守番時や来客対応も安心です◎
    室内：来訪...
  • 室内：浴室の湿気をしっかり排出し、雨の日の衣類乾燥にも活躍。冬場のヒートショック対策にも役立つ多機能な換気乾燥暖房機です。
    室内：浴室...
  • 室内：自動お湯張り機能搭載で、忙しい時間帯でも手間なく入浴準備が可能！家族みんなが使いやすいバスルームです
    室内：自動...
  • 室内：幅広シンクを採用！大きな鍋やフライパンもスムーズに洗え、毎日の家事効率が向上します◎
    室内：幅広...
  • 室内：同時調理ができる三口コンロで、料理の効率がアップ。広い火口配置で使いやすく、毎日の調理がさらに快適になるキッチン設備です。
    室内：同時...
  • 室内：魚やお肉料理に便利なグリル付きキッチン！忙しい日でも効率よく調理でき、家族の食事づくりをサポートします
    室内：魚や...
  • 室内：スリムタイプのレンジフードを採用！圧迫感を抑えたデザインで、キッチン空間をすっきりと演出します◎
    室内：スリ...
  • その他：宅配ボックスは「不在時に荷物を受け取れる」や「宅配業者と接触せずに荷物を受け取れるので防犯対策になる」といったメリットがあります。忙しい方でも受け取りに便利な宅配ボックスがあると安心・快適・便利。
    その他：宅...

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  • 玄関：玄関にはトールタイプのシューズボックスを新設。玄関の床から天井近くまで全面を収納として使うタイプです。トールタイプは収納力が魅力の一つで、スニーカーやブーツなど大容量に収納することが可能です。
    玄関：玄関...
  • リビング/ダイニング：約16.7帖のリビングダイニングキッチン。家族がお互いを感じられるような動線。家族がリビングを通って水回りに行くため、自然とコミュニケーションが図れる住まいになります。
    リビング/...
  • リビング/ダイニング：角部屋の場合、玄関前の人の行き来が少ないこともメリットです。共用廊下の端に位置するタイプの角部屋であれば、人々の通り道にならず、自宅玄関前を通る人が少なくなり、プライバシーも確保しやすくなります。
    リビング/...
  • リビング/ダイニング：南向きのリビングでは、冬にはぽかぽかの日差しが感じられます。また北側と南側の窓を開けると風通しが良いため、夏は風を感じて涼しく過ごせます。
    リビング/...
  • キッチン：対面式キッチンの特徴は、キッチンに立つ人が孤立せず、会話を進めながら家事ができる点です。家族やゲストと会話をしながら、テレビを見ながら等、料理や片付けができるため、毎日の家事が楽しくなりそうです。
    キッチン：...
  • 浴室：全面をホワイトで統一した落ち着きのある大人の空間の浴室。ホワイト系の色合いとすることで清潔感のあるゆったりとした落ち着いた雰囲気になります。また、水垢汚れを早期に見つけることができます。
    浴室：全面...
  • トイレ：温水洗浄機能付き便座のトイレが新調されています。便座が冷え切ることなく、利用可能です。また、本体は手の洗いやすさを考えた、広くて深い手洗鉢付き、シンプルな機能のみを搭載したモデルです。
    トイレ：温...
  • 洗面：コンパクトにまとまった洗面台の横には収納が有るため、バスタオルやフェイスタオルを収納するのにも最適です。収納を多く設けることにより水回り用品をスッキリと見せ、洗面室全体を広々と活用することができます。
    洗面：コン...
  • 収納：ウォークインクローゼットは、衣類をまとめてしまえるため、管理がしやすいことが特徴です。十分な広さを確保できれば、衣替えの手間もなく、大型用品や季節品、アウトドア用品まで収納可能です。
    収納：ウォ...
  • 収納：居室には収納力豊富なクローゼットを完備。衣類をしまうために設置されたハンガーパイプと上部枕棚の収納スペースもムダなくより効率的に収納可能です。
    収納：居室...
  • 収納：「靴の収納場所がない」「玄関で靴があふれてしまう」といった悩みを解消できるのがシューズインクローク。他にも、傘やコートなどのアウターを収納するほか、アウトドア用品の収納としても活躍します。
    収納：「靴...
  • バルコニー：バルコニーには洗面台があります。靴や雑巾をを洗ったり、ペットのシャンプーをしたり、庭やバルコニーの緑に水をやる時などとても便利です。窓掃除の際に活躍するなど幅広く使いみちがありそうです。
    バルコニー...
  • 駐車場：駐輪場も利用可能。近場へのお買い物などには非常に便利です。
    駐車場：駐...
  • 駐車場：敷地内には駐車場も完備。お家を出てからすぐに乗車できるため、通勤はもちろんの事、日々のお買い物や、ご家族での旅行など様々なシーンで活躍します。（空き状況はお問合せください）
    駐車場：敷...

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アービング塚本の物件詳細

基本情報

価格 (坪単価) 3,980万円 （184.1万円 / 坪） 管理費 / 修繕積立金 22,870円 / 25,730円
所在地 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目 アクセス JR東海道・山陽本線 塚本駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 十三駅 徒歩16分
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間取り 3LDK 専有面積 71.48m2 （21.62 坪）
バルコニー面積 11.11m2 築年月(築年数) 1989年12月（築37年）
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 所在階 / 階数 7階 / 7階建
主要採光面 南 総戸数 -
駐車場 - 用途地域 第一種住居地域
現況 空家 取引態様 仲介
引渡し 相談 管理 管理人：巡回、管理形態：全部委託、管理会社：　大和ライフネクスト株式会社
土地権利 所有権
備考 ■撮影スタッフのイチ押しポイント！！
〇JR「塚本」駅徒歩6分！大阪・梅田方面へのアクセスも良好
〇最上階・角部屋につき、陽当たり・通風・眺望良好の開放的な住空間
〇南向きバルコニーからは「なにわ淀川花火大会」を鑑賞できます
〇スーパー・コンビニ・飲食店が徒歩圏内に揃う便利な住環境
■フルリフォーム済み
〇システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレを新調
〇和室を洋室へ変更し、使いやすい3LDKへリニューアル
〇クロス・床材張替え、建具交換など室内を一新
■周辺環境
〇塚本小学校まで徒歩1分でお子様の通学も安心
〇新北野中学校まで徒歩5分
〇阪急オアシス塚本店まで徒歩5分、ローソン淀川通塚本店まで徒歩1分

周辺施設

コンビニ 90m
スーパー 330m
総合病院 1,350m
公園 540m
ひかり幼稚園 270m
学校
大阪市立塚本小学校 230m
大阪市立新北野中学校 340m

リフォーム・リノベーション

水回り 2026年01月実施
キッチン、浴室、トイレ
内装 2026年01月実施
全室クロス張替、床（フローリング等）、壁、天井（クロス、塗装等）

こだわり・設備・条件

この物件のこだわり
  • 角部屋
  • オートロック
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
  • システムキッチン
  • 専用バス
  • 専用トイレ
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 全居室収納
  • バルコニー
  • エレベーター
  • リフォーム物件
  • 駐輪場あり
  • 現地内覧可能
  • 見学可能
  • ワイドバルコニー
  • 南面バルコニー
  • セキュリティ充実
  • 眺望が良い
  • 複数路線
  • 子育てに便利な施設が充実

※情報と現状に差異がある場合、現状優先となります。

ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。

物件価格
3,980 万円
借入金額
3,980 万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

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お問い合わせ番号

01589-2782

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取り扱い不動産会社

バリュエンスジャパン株式会社　大阪オフィス
〒530-0011 大阪府大阪市北区大深町4-20　グランフロント大阪タワーA16階
[営業時間] 10:00～19:00
[電話番号] 06-4400-5113　 [FAX番号] 050-3588-3734
[免許番号] 国土交通大臣(01)第010109号　
[所属団体] 所属団体未加入　
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  • ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません。
  • ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）

【物件番号】0155315-0000080

大阪府の賃貸マンション、物件詳細ページ（物件番号：0155315-0000080）【マンションレビュー】
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アンケートモニター提供元:ゼネラルリサーチ　調査方法:インターネット調査　調査期間:2022年1月12日～14日 調査概要:不動産相場・口コミサイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 調査対象:全国の20代～50代の男女1,005名
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