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中古

リッチハイツパークサイド

総合評価：

3.0 アクセス数： 5239

お気に入り新着を受け取る更新日：2026/10/01

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:96件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 301件
口コミ	メリット:28件デメリット:27件特徴:12件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。	売買:約151万円/坪賃料:約7748円/坪利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるかという収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」といい、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実質利回り」といいます。:約6.17％
偏差値ランキング	大阪市北区 492物件中の順位

リッチハイツパークサイドの物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR大阪環状線／福島駅徒歩12分
大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅徒歩18分
利用可能路線
『福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　
『西梅田駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀中5丁目1-1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
築年月
1992年5月
総戸数
63戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積

小学校区域
大淀小学校
中学校区域
大淀中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
●オートロック ●「浦江公園」約50m
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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リッチハイツパークサイドの【中古】販売情報本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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金利

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元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。
元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。

リッチハイツパークサイドの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

リッチハイツパークサイドの口コミ・評判

2021年6月

ともさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	JR大阪環状線福島駅から徒歩12分程度、JR大阪駅まで徒歩20分程度です。都心に近く大阪駅エリアは自転車で10~15分で行くことができます。夜は大通りを通れば問題ない明るさです。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	スーパー、コンビニ、銭湯、公園が近くにあり生活に困りません。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	オートロック、監視カメラ、駐車場、屋根付き駐輪場、エレベーターがあります。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	東向きと南向きがメインです。玄関と部屋の間にドアがあるので冬は寒さも防げます。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	飲食店は最寄駅に行けば多いです。近くは中型スーパーが2つ、弁当屋、コンビニがあります。大阪駅も自転車で行けます。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	保育園、小学校、公園は徒歩数分のところにあります。近くに病院もあります。お子さん持ちの家庭が多い印象です。治安はわかりません。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】出張ではじめて大阪駅にきました。やはり広くて、にぎやかな場所です。初めての方に観光としても間違いないですね。お店たくさん並んでいますし、お土産買うとき迷う方が多いかもしれません（＾＾）せっかくきましたので、お土産と写真はたくさん撮りました。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

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2021年11月

pointjp2さん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	最寄り駅は福島駅、そして大阪梅田駅。歩くと時間はかかるが自転車で１０分程で都会へ出られる好立地です。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	目の前に大きい公園がありのびのびとすることができます。梅田まで徒歩、自転車で行くことができる。立地の割に家賃が安いのがメリット。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	エントランスオートロック、カメラ付きインターホンあり。管理人？清掃人？平日は昼間いてるので安心感あります。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	ユニットバスなので我慢できる方はいいと思います。床はしっかりしてるのでコンクリート入ってるかな
買い物・飲食店充実度	4	メリット	近くにスーパーがあります。梅田に出ればなんでもあります。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	学校もあり周辺の治安が良いため、かなり住みやすい場所でした。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】百貨店やショピングピルが沢山あるので色んなものを買いまとめしやすいです。雨の日でも雨に濡れずに移動出来ます。地下鉄や新幹線乗り換えも1駅向こうなだけでとても使いやすい駅だと思います。駅構内での移動も看板を見ればすぐにわかります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年1月大阪駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】職場なので週5で行きます。
関西随一のオフィス街であり繁華街のため、ないものはな……

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（残り138文字）

2021年10月大阪駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】大阪梅田駅は阪急百貨店うめだ本店と直結していて、とても利便性の高い駅だと思います。

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（残り128文字）

2021年10月大阪駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】関西の中心駅だけに駅構内、周辺の充実ぶりはハンパないです。駅周りを巡るだけで余裕で一日つぶ……

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（残り160文字）

2021年6月大阪駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】大きく歴史があり、散策すると歴史の勉強にもなるのではないでしょうか？。迷う部分もあるかもし……

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（残り125文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

リッチハイツパークサイドの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

福島駅ランキング

位
(176物件中)

西梅田駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格774万円

推定相場坪単価151万円/坪

推定相場㎡単価46万円/㎡

想定賃料　　3.7　～　4.1万円　（坪賃料：7,361円～8,136円）

表面利回り　6.17％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	832 ～ 851万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	793 ～ 832万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	755 ～ 793万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	716 ～ 755万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	677 ～ 716万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市北区	388位	/ 435物件中
大阪市北区大淀中	20位	/ 24物件中
福島駅	112位	/ 120物件中
西梅田駅	186位	/ 202物件中

坪賃料ランキング

大阪市北区	172位	/ 262物件中
大阪市北区大淀中	9位	/ 14物件中
福島駅	53位	/ 80物件中
西梅田駅	98位	/ 142物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円となります。

何年後

予測価格：678～712万円

※中央値：695万円

予測坪単価：136万円/坪

予測㎡単価：41万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 108,549.51 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 36,183.17 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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リッチハイツパークサイドの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2026年7月	2026年8月	7階	1K	南	ー							ー
2	2026年4月	2026年7月	7階	1K	南	ー							ー
3	2026年4月	2026年7月	5階	1K	東	ー							ー
4	2026年1月	2026年4月	4階	1K	南東	ー							ー
5	2026年1月	2026年4月	7階	1K	南	ー							ー
6	2025年12月	2026年1月	3階	1K	東	ー							ー
7	2025年9月	2026年1月	7階	1K	南	ー							ー
8	2025年8月	2025年8月	3階	1K	東	ー							ー
9	2025年7月	2025年9月	5階	1K	東	ー							ー
10	2025年7月	2026年1月	4階	1K	南東	ー							ー
11	2025年6月	2025年7月	7階	1K	南西	ー							ー
12	2025年4月	2025年4月	6階	1K	南	ー							ー
13	2025年1月	2025年2月	5階	1K	東	ー							ー
14	2024年12月	2025年1月	7階	1K	南	ー							ー
15	2024年11月	2025年1月	6階	1K	南	ー							ー
16	2024年7月	2025年1月	5階	1K	東	ー							ー
17	2024年7月	2024年7月	4階	1K	南東	ー							ー
18	2024年1月	2024年1月	4階	1K	南東	ー							ー
19	2024年1月	2024年1月	7階	1K	南	ー							ー
20	2023年11月	2024年3月	7階	1K	南	ー							ー
21	2023年7月	2023年10月	4階	1K	南東	ー							ー
22	2023年6月	2023年7月	7階	1K	南	ー							ー
23	2023年6月	2023年6月	5階	1K	南	ー							ー
24	2023年1月	2023年2月	4階	1K	南東	ー							ー
25	2022年12月	2023年1月	7階	1K	南	ー							ー
26	2022年12月	2023年1月	5階	1K	南	ー							ー
27	2022年11月	2022年12月	7階	1K	南	ー							ー
28	2022年10月	2022年10月	3階	1K	東	ー							ー
29	2022年8月	2023年9月	3階	1K	東	ー							ー
30	2022年7月	2022年7月	4階	1K	南東	ー							ー
31	2022年6月	2022年6月	7階	1K	南	ー							ー
32	2022年6月	2022年6月	5階	1K	南	ー							ー
33	2022年4月	2022年5月	2階	1K	南	ー							ー
34	2022年4月	2022年10月	3階	1K	東	ー							ー
35	2022年2月	2022年4月	3階	1K	東	ー							ー
36	2022年1月	2022年5月	4階	1K	南東	ー							ー
37	2021年12月	2022年5月	5階	1K	南	ー							ー
38	2021年9月	2021年11月	2階	1K	東	ー							ー
39	2021年8月	2022年4月	3階	1K	東	ー							ー
40	2021年8月	2021年9月	3階	1K	東	ー							ー
41	2021年7月	2021年8月	2階	1K	東	ー							ー
42	2021年7月	2021年8月	4階	1K	南東	ー							ー
43	2021年6月	2021年6月	6階	1K	南	ー							ー
44	2021年6月	2021年7月	2階	1K	東	ー							ー
45	2021年6月	2021年6月	2階	1K	東	ー							ー
46	2021年4月	2021年11月	5階	1K	南	ー							ー
47	2021年4月	2021年6月	2階	1K	東	ー							ー
48	2021年4月	2021年6月	3階	1K	東	ー							ー
49	2021年4月	2021年6月	3階	1K	東	ー							ー
50	2021年2月	2021年3月	3階	1K	東	ー							ー
51	2021年2月	2021年2月	3階	1K	東	ー							ー
52	2021年2月	2021年2月	3階	1K	東	ー							ー
53	2021年2月	2021年2月	2階	1K	東	ー							ー
54	2021年1月	2021年2月	4階	1K	南東	ー							ー
55	2021年1月	2021年1月	6階	1R	南	ー							ー
56	2020年12月	2021年2月	6階	1K	南	ー							ー
57	2020年10月	2020年10月	5階	1K	南	ー							ー
58	2020年8月	2020年9月	6階	1K	南	ー							ー
59	2020年8月	2020年9月	3階	1K	東	ー							ー
60	2020年7月	2020年8月	3階	1K	東	ー							ー
61	2020年7月	2020年8月	6階	1K	南	ー							ー
62	2020年7月	2021年2月	3階	1K	東	ー							ー
63	2020年7月	2020年8月	6階	1R	南	ー							ー
64	2020年5月	2020年9月	4階	1K	南東	ー							ー
65	2020年4月	2020年4月	4階	1K	南東	ー							ー
66	2020年3月	2020年7月	5階	1K	南	ー							ー
67	2020年3月	2020年5月	6階	1K	南	ー							ー
68	2020年1月	2020年2月	6階	1K	ー	ー							ー
69	2019年10月	2019年11月	4階	1K	南東	ー							ー
70	2019年10月	2019年12月	4階	1K	南東	ー							ー
71	2019年9月	2019年11月	6階	1K	南	ー							ー
72	2019年9月	2019年10月	5階	1K	南	ー							ー
73	2019年7月	2019年8月	3階	1R	南	ー							ー
74	2019年3月	2019年4月	6階	1K	南	ー							ー
75	2019年2月	2019年5月	3階	1R	南	ー							ー
76	2019年2月	2019年4月	6階	1R	南	ー							ー
77	2019年2月	2019年2月	3階	1R	南	ー							ー
78	2018年8月	2018年9月	3階	1K	東	ー							ー
79	2018年8月	2018年9月	3階	1R	南	ー							ー
80	2018年8月	2018年8月	3階	1R	南	ー							ー
81	2018年8月	2019年2月	6階	1K	南	ー							ー
82	2018年7月	2018年7月	3階	1K	東	ー							ー
83	2018年7月	2018年7月	3階	1K	南	ー							ー
84	2018年3月	2018年4月	5階	1R	南	ー							ー
85	2018年2月	2018年5月	3階	1R	南	ー							ー
86	2018年2月	2018年3月	6階	1R	南	ー							ー
87	2017年12月	2018年2月	6階	1K	北東	ー							ー
88	2017年10月	2017年10月	4階	1R	東	ー							ー
89	2017年8月	2017年12月	3階	1K	南	ー							ー
90	2017年6月	2017年9月	2階	1K	南	ー							ー
91	2016年11月	2016年11月	3階	1K	西	ー							ー
92	2016年8月	2016年9月	3階	1K	西	ー							ー
93	2016年4月	2016年5月	7階	1K	南東	ー							ー
94	2016年3月	2016年4月	7階	1K	南	ー							ー
95	2016年3月	2016年4月	7階	1K	南	ー							ー
96	2015年9月	2015年11月	3階	1K	東	ー							ー
…残り76件
平均			4階				15.8㎡	3.77㎡	715万円	＠150万円	＠46万円	6,501円 411円	5,389円 340円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝リッチハイツパークサイドの売買相場緑線＝大阪市北区大淀中の売買相場青線＝大阪市北区の売買相場大阪駅の売買相場福島駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■リッチハイツパークサイドの売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■大阪市北区大淀中の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■大阪市北区の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■大阪駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	14.49～16.53㎡｜15.48㎡	646万円｜138万円/坪
3階～4階	13.38～16.53㎡｜15.7㎡	691万円｜146万円/坪
5階～5階	15.39～15.93㎡｜15.88㎡	762万円｜159万円/坪
6階～6階	15.93～16.8㎡｜16.07㎡	756万円｜156万円/坪
7階～7階	15.93～15.93㎡｜15.93㎡	741万円｜154万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	13.38～16.8㎡｜15.89㎡	739万円｜154万円/坪
東向き	13.38～16.53㎡｜15.59㎡	680万円｜144万円/坪
西向き	15.93～15.93㎡｜15.93㎡	540万円｜112万円/坪
北・北東・北西向き	16.53～16.53㎡｜16.53㎡	750万円｜149万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	96	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	96	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

リッチハイツパークサイドの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年5月	6階	1K	東	15.39
2025年5月	3階	1K	南	16.8
2025年5月	6階	1K	東	16.8
2024年4月	3階	1K	南	15.93
2024年4月	3階	1K	東	16.53
…残り296件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝リッチハイツパークサイドの賃料相場緑線＝大阪市北区大淀中の賃料相場青線＝大阪市北区の賃料相場大阪駅の賃料相場福島駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■リッチハイツパークサイドの賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■大阪市北区大淀中の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■大阪市北区の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■大阪駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	15.39～17.7㎡｜16.01㎡	36,666円｜7,580円/坪
3階～4階	15.39～19㎡｜16.09㎡	37,830円｜7,782円/坪
5階～5階	15.39～22.2㎡｜16.26㎡	38,725円｜7,901円/坪
6階～6階	14.17～20.2㎡｜16.11㎡	38,552円｜7,929円/坪
7階～7階	14.17～18㎡｜15.92㎡	39,790円｜8,277円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	15.39～22.2㎡｜16.22㎡	38,320円｜7,833円/坪
東向き	14.17～19㎡｜15.72㎡	38,000円｜8,004円/坪
西向き	15.39～17.7㎡｜16.09㎡	39,116円｜8,056円/坪
北・北東・北西向き	15.39～15.39㎡｜15.39㎡	39,000円｜8,378円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去14年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	298	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	301	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
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～50
50～

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住み替え情報

売りたい

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マップ

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周辺の中古マンション

中古

ロイヤルプラザ福島

住所	大阪府大阪市福島区福島8丁目16番15号
最寄駅	JR大阪環状線福島駅徒歩3分
築年月	1987年3月
階建	地上10階建
総戸数	65戸

口コミ数	6
偏差値	54
アクセス数	5850
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,710万円 128万円 39万円

中古

メガロコープ福島

住所	大阪府大阪市福島区福島2丁目10番19号
最寄駅	JR東西線新福島駅徒歩1分
築年月	1975年6月
階建	地上13階建地下1階
総戸数	245戸

口コミ数	23
偏差値	57
アクセス数	9334
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,345万円 158万円 48万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安メガロコープ福島	580万円	115.0万円	16.67m²	1K	3階	南東	128万円割安
全件を表示する

中古

エスリード野田

住所	大阪府大阪市福島区海老江5丁目6番17号
最寄駅	大阪メトロ千日前線野田阪神駅徒歩4分
築年月	1996年4月
階建	地上11階建
総戸数	40戸

口コミ数	21
偏差値	56
アクセス数	4503
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,879万円 136万円 42万円

中古

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナ

住所	大阪府大阪市淀川区塚本1丁目2番5号
最寄駅	JR東海道本線塚本駅徒歩7分
築年月	1991年3月
階建	地上8階建
総戸数	170戸

口コミ数	32
偏差値	～50
アクセス数	8606
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,308万円 109万円 33万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安ラ・パルフェ・ド・パラツィーナ	570万円	99.6万円	18.90m²	1R	4階	南	11万円割安
	オーナーチェンジラ・パルフェ・ド・パラツィーナ	600万円	104.9万円	18.90m²	1R	6階	-	相応
	オーナーチェンジラ・パルフェ・ド・パラツィーナ	620万円	108.4万円	18.90m²	1R	2階	西	相応
全件を表示する

中古

エスリード塚本

住所	大阪府大阪市淀川区新北野3丁目11番4号
最寄駅	JR東海道本線塚本駅徒歩5分
築年月	1993年11月
階建	地上10階建地下1階
総戸数	57戸

口コミ数	22
偏差値	～50
アクセス数	7646
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,778万円 84万円 26万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

フォンテーヌ

住所	大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目12番26号
交通	JR大阪環状線福島駅徒歩8分
築年数	1987年5月
階建て	地上6階建

口コミ数	0
アクセス数	33

賃貸

サニーハイム

住所	大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目11番
交通	JR大阪環状線福島駅徒歩8分
築年数	1997年11月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	338

賃貸

アクエルド大淀

住所	大阪府大阪市北区大淀中3丁目5番27号
築年数	1994年2月
階建て	地上11階建

口コミ数	29
アクセス数	246

賃貸

フォンテーヌ

住所	大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目12番1号
交通	JR大阪環状線福島駅徒歩8分
築年数	1989年1月
階建て	地上5階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	33

賃貸

シルバーハイツ鷺洲

住所	大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目1番6号
交通	阪神本線野田駅徒歩8分
築年数	1974年4月
階建て	地上8階建
総戸数	37戸

口コミ数	15
アクセス数	914

その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

新築

梅田ガーデンレジデンス

価格	6,300万円～21,000万円
所在地	大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「大阪」駅徒歩5分（地下街ルート/4:40～1:00、徒歩6分（公道ルート））
階建	地上56階地下1階建
総戸数	584戸
専有面積	41.52㎡～83.83㎡
間取り	1LDK～3LDK

スコア	4.7
投票数	17票
アクセス数	8482

新築

ブランズタワー大阪梅田

価格	6,780万円～6,860万円
所在地	大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1、34番4（計2筆）（地番）
交通	OsakaMetro谷町線「中崎町」駅徒歩3分
階建	地上38階建
総戸数	256戸
専有面積	45.75㎡～45.75㎡
間取り	第3期3次 1LDK

スコア	―
投票数	0票
アクセス数	0

新築

シーンズ南森町

価格	未定
所在地	大阪府大阪市北区南森町一丁目5番（地番）
交通	OsakaMetro谷町線「南森町」駅徒歩2分
階建	地上12階建
総戸数	66戸
専有面積	69.07㎡～80.07㎡
間取り	第4期2次 3LDK

スコア	―
投票数	0票
アクセス数	0

投稿フォーム

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
住んでみないとわからないような情報の書き込みを求めています: マンションレビューには、マンションやアパートのリアルな口コミ情報を求めるユーザーさんが多く訪れます。
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編集について: 一度ご投稿いただいた口コミは、ページ右上にあります鍵アイコンのメニュー内の「投稿一覧」より編集いただけます。
※スマートフォン、タブレットから編集いただく場合は、右上のメニューボタン、「会員メニュー」内の「投稿一覧」より編集いただけます。
口コミの閲覧権限について: こちらの投稿フォームより口コミをご投稿いただくと、パソコンからご投稿の場合は90日間、スマートフォン端末からご投稿の場合は7日間、マンションレビューに掲載されている全ての口コミを無料で閲覧できます。
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23:00～翌6:00　即時反映されず、6:00以降に順次反映

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デメリット（5件）

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リッチハイツパークサイドの偏差値

偏差値

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

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適正価格と将来予測価格について

リッチハイツパークサイドの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

販売履歴プロット図

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項目別平均値

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中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

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リッチハイツパークサイドの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

項目別平均値

組み合わせ平均値

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賃料

専有面積の割合

階数の割合

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

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