モアメゾン
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
4128
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:35件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 40件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約145万円/坪 |
モアメゾンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。埼玉高速鉄道／鳩ケ谷駅 徒歩10分
埼玉高速鉄道／新井宿駅 徒歩19分
JR京浜東北線／赤羽駅 バス20分
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利用可能路線
『鳩ケ谷駅』 埼玉高速鉄道
『新井宿駅』 埼玉高速鉄道
『赤羽駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR埼京線 JR高崎線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン
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所在地(住所)
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町4丁目2-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1998年3月
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総戸数
23戸
- バルコニー面積
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小学校区域
川口市立鳩ヶ谷小学校
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中学校区域
川口市立鳩ヶ谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
モアメゾンの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
モアメゾンの【賃貸】物件情報
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【モアメゾンの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
※提携先の「恵比寿不動産」より紹介を受けられます。
モアメゾンの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【鳩ケ谷駅に対する口コミ】東北自動車道へ続く国道１２２号線沿いにある。隣に新井宿駅があるのだが、新井宿駅からは昔の鳩ケ谷商店街を通る国際興業のバスがあり、鳩ケ谷駅の近くに二つのバス停がある。なんでこうなっているのか解らないのだが、鳩ケ谷駅に行く場合は鳩ケ谷駅西口というバス停で降りるとスムースに行く。このバス停をおりると駅ロータリーをはさんで鳩ケ谷駅の駅ビルと商店、医療関係の施設が入ったビルなどがある。皮膚科、耳鼻咽喉科など、地元民には結構便利な施設となっている。駅ができてだいぶ経つので、周囲に様々な施設ができている。まずは武南警察署。ほかに電器量販店のコジマ。洋服の青山がある。こうみるとなかなかのそろい踏みである。また、この駅の近くには曹洞宗のお寺・法性寺がある。かなり由緒のある寺らしい。裏山に林があり、樹齢５００年を超すクスノキがドーンと構えている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
鳩ヶ谷駅に徒歩８分くらいで便利です。 南北線に直通しています。 バス停も近くにあり、JRの駅（川口駅、西川口駅、蕨駅）に出られます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
近くに西友があり、ちいさな商店街もあります。 西友は２４時間空いているので便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
隣にオーナーさんの家があるので、とても安心です。 オーナーさんもとても親切で優しいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
リビングにエアコンが１台ついていて便利でした。 対面キッチンで子供の様子を見ながら家事ができました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
近くに西友があり、ちいさな商店街もあります。 西友は２４時間空いているので便利です。 車で１０～１５分くらいでイオンモールがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット |
鳩ヶ谷小学校、鳩ヶ谷中学校、幼稚園は近くにあります。 小児科や眼科、歯科も近くにありべんりでした。 砂場とブランコと滑り台があるちいさな公園があり、子供を連れて行っていました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 鳩ヶ谷駅が徒歩8分くらいで、バス停も近くにある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 宿場町なので、趣のある建物、商店街がある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | オーナーさんが隣りに住んでいるので、安心。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 南東向きで日当たりはよい。畳の部屋もある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 歩いていける距離に、小さな商店街、西友があり、とても便利。西友は食品コーナーは24時間やっているので便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 中学校はとても近く、小さな信号ひとつ渡るだけでいける。幼稚園も近い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【鳩ケ谷駅に対する口コミ】・南北線直通の地下鉄なので都心へのアクセスが便利 ・始発電車があるので座れる ・車で10分圏内にイオンモールがある ・車で15分圏内にもう１つのイオンモールとシマホモールがある ・国道122号線と第二産業道路が交わっている所に駅があるので交通に便利 ・川口市なので子育てしやすい ・駅周辺に普段使う施設が揃っている（鳩ケ谷庁舎、警察署、銀行、信用金庫、西友、サミットetc） |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 赤羽駅
4.0
【メリット】 乗り換えのためによく利用しているのですが、駅の中にいろんなお店があるのでお買い物をしてから……
2021年10月 赤羽駅
3.0
【メリット】 複数の路線が使えるので乗り換えに使う方々が多い駅です。利用する人がいつもいる大きい駅なので……
2020年4月 新井宿駅
3.0
【メリット】 地下鉄駅ですが、あまり大きくないので、迷子になることはありません。地上に出てすぐに、バスタ……
2020年3月 赤羽駅
5.0
【メリット】 宇都宮線・埼京線・京浜東北線の3路線が通っており、東京各方面や埼玉方面へのアクセスが抜群な……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,880万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
モアメゾンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,096 ～ 3,168万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,952 ～ 3,096万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,808 ～ 2,952万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,664 ～ 2,808万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,520 ～ 2,664万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
モアメゾンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年7月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー |  |
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| 2 | 2026年6月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 3 | 2025年4月 | 2025年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 5 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 6 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 9 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2024年8月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 13 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2024年1月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2024年1月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2024年1月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2023年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 20 | 2022年9月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 21 | 2022年9月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 22 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 23 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 24 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 25 | 2021年3月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 26 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 北東 | ー | |
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| 27 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | |
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| 28 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 29 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 30 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | |
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| 31 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 北東 | ー | |
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| 32 | 2020年5月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 33 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 34 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 35 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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…残り15件 |
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| 平均 | 1階 | 65.63㎡ | 5.34㎡ | 2,717万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 8,005円 121円 |
7,052円 107円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モアメゾンの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■川口市鳩ヶ谷本町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■川口市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■赤羽駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 65.63～65.63㎡｜65.63㎡ | 2,744万円｜138万円/坪 |
| 2階～2階 | 65.63～65.63㎡｜65.63㎡ | 2,442万円｜123万円/坪 |
| 3階～3階 | 65.63～65.63㎡｜65.63㎡ | 2,880万円｜145万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.63～65.63㎡｜65.63㎡ | 2,780万円｜140万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 65.63～65.63㎡｜65.63㎡ | 2,280万円｜114万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
モアメゾンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 60 | |
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| 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 66 | |
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| 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66 | |
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| 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 66 | |
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| 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 66 | |
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…残り35件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モアメゾンの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■川口市鳩ヶ谷本町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■川口市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■赤羽駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 60～66㎡｜65.45㎡ | 98,636円｜4,991円/坪 |
| 2階～2階 | 66～66㎡｜66㎡ | 98,933円｜4,956円/坪 |
| 3階～3階 | 66～66㎡｜66㎡ | 98,785円｜4,949円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60～66㎡｜65.84㎡ | 98,800円｜4,963円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
